央行OCR维持不变，对房产投资人是“雪中送炭”还是“雪上加霜”？

在新西兰政府对本国各地实施的4级封锁抗击疫情的大背景下，今日新西兰央行货币政策委员会决定同意维持目前的货币刺激水平，换句话说，目前的官方现金贴现率（OCR）将维持在0.25%不变。

其实，央行这样看似简单的决定公布前的一个月内四大银行可没少折腾！让我们通过过去一个多月的时间轴来回顾一下四大银行的这一系列的“骚”操作：

首先，在7月14日ASB银行率先调高了一年期和两年期的固定房贷利率之后其余四大银行中的三家也在7月16日同时上调了一年和两年期固定房贷利率，霎时间，新西兰主流媒体和金融学家纷纷惊呼，“新西兰的房贷市场走向要变天了”，“新西兰储备银行的OCR（官方贴现利率）和各大银行房贷利率上涨的周期已经开启”！

为此，小编在八月底走访了不少身边的贷款经纪人询问接下来新西兰各大银行的房贷利率走向，而得到的答复是“很难预测”，不过8月4日新西兰统计局将公布的失业率将是比较重要的指标。

时间来到8月4日，新西兰统计局公布公布了最新的失业率数据，在截至6月30日的三个月里，失业率已从3月底的4.6%下降到4%。

其中，失业总人数减少了1.7万人，降到了11.7万人，下降了12.4%，这是统计局自1986年开始进行家庭劳动力调查以来的最大降幅而且实际降幅比大多数经济学家在数据公布前预测的失业率要低得多！

随后，众多经济学家开始预测OCR或将大幅上涨，并表示新西兰投资人的房贷梦魇恐将到来！

就在即将揭开谜底的昨天，ANZ更是“放出大招”将一年期固定利率从3.15%升至3.29%18个月至5年期则分别同步上涨了0.10%至0.30%。让小编一度认为OCR上涨铁定无疑！

一天以后，让所有经济学家和四大银行跌破眼镜的是，OCR竟然维持不变！在这样扑朔迷离的形势之下，我们再次连线了新西兰地产界知名、资深投资人士，拥有二十年多房地产领域投资经验，对房地产行业有着自己独特的投资见解的梁立行（Bernard Leung）先生，也许他的经验故事能够尽可能的让自己规避最大风险。

梁先生，您如何解读今天新西兰储备银行刚刚公布的OCR（官方贴现率）维持不变的决定？

新西兰储备银行目前的官方贴现率在0.25这个低点已经停留了17个月之久，跟之前大家预测的一样的确很有可能宣布上调OCR从而给投资者带来很大麻烦，对于80%或更多的抵押贷款者来说，这将是一个巨大的冲击，这些人之前只经历过利率低或利率下降。

提高OCR导致的贷款利率上调可能会让一些本来就有还贷压力的投资人雪上加霜。但是这里我们要看看上涨的OCR幅度是25个基点还是50 乃至更多的问题？

新屋主们不用担心25个基点的上涨因为七月份的一轮四大银行利率上涨已经让市场消化了这25个基点的影响。

由于突如其来的疫情对新西兰经济冲击的担忧，今天官方没有调高OCR但是这只是暂时的，谁也无法保证下一次不大幅调高来满足市场的预期。

的确，假如新西兰储备银行下一次把OCR一次性提升到50个基点或者更高就真的是新西兰投资人房贷梦魇的开始吗？

其实大家也不必恐慌，贷款机构通常会以比购房者实际支付的高得多的利率对购房者进行压力测试，理论上说，一般屋主能够承受到至少6%的贷款利率，对于抵押贷款规模为50万纽币的人来说，每提高100个基点，每月将多支付416纽币的利息。可能这部分屋主需要考虑的则是如何减少生活开销开源节流的问题了。

对于新西兰储备银行来说，他们的目的不是让新西兰人还不上贷款，出现更多银行坏账，而是只想帮政府让目前太火爆的新西兰房市降降温，没必要降维打击到所有屋主的利益。

 

 

作为市场投资经验丰富的您如何来化解本次四大银行集体涨息的潜在利率威胁呢？

我最近看到不少经济学家认为贷款利率会持续上升，而且会一直升，到今年年底，OCR恐将突破1%。

个人认为，在利率看涨的趋势下需要我们投资人抓住每一个上涨前关键点来锁定最佳利率，同时除了新西兰的四大银行之外，我们也可以看看其他银行的特惠活动利率说不定有惊喜！例如，不久前我去逛新西兰建博会（NZIBES）发现ICBC NZ（工银新西兰）最近推出的一年期2.19%的固定房贷年利率，和两年期2.49%的固定房贷年利率(限首套房或转按揭客户），可以说是在众多银行同时提高一年和两年期固定利率趋势之下的一股清流，我看现场就挺火，有很多咱们华人朋友踊跃登记注册成为新客户。

（来源于www.interest.co.nz)

在市场前景不是十分明朗的情况之下不少潜在买家/投资人会选择持币观望，您如何看待这个问题？

还是那句老话吧，投资有风险，凡事需谨慎！目前，政府正在出组合拳来给房市降温，在市场不明朗的情况之下为还是提醒大家谨慎投资，当然，OCR连带利率上涨除了给贷款带来压力同时也给定期存款利息带来利好消息，ASB银行已经将半年期定期存款年利率上调0.2%从0.8升至1%，而ICBC NZ的6个月特别定期存款年利率更是达到了惊人的1.3%（有一定条件限制），比很多银行一年期定期利率还高。

如果我自己手上正好有一笔钱短期内不知道如何投资，我会考虑高息定期存款这类产品；如果有一笔现款有投资意向但是不确定何时使用，我也会考虑一些智能存款产品，例如ICBC NZ的Smart Saver“惠储蓄”能达到0.6%的年利率。

 

逸居新西兰在这里提醒大家此款金融产品可能有特别条件限制，感兴趣的朋友可以请咨询工银新西兰:

电话：09 3747266

邮箱：operation@nz.icbc.com.cn

 

免责声明：

(1) 以上业务适用于工银新西兰服务及信用条款。

(2) 以上利率可能随时调整而无需预先通知。

(3) 本信息仅为一般参考用途，不应视作财务建议。如您需要帮助，请联系您的财务/法律顾问。

 

以上观点均属于第个人观点，仅供参考，逸居新西兰与工银新西兰均不承担任何责任