8月全国房价平均上涨1.5万纽币，住房贷款再创新高！

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住房贷款再创新高，银行存款出现大幅增长

我们从储备银行贷款部门公布的数据中可以看到，仅7月全国住房贷款增加了27.8亿纽币，贷款存量总额达到 3203.36亿纽币，其中包括银行和非银行贷款机构。截至今年8月中，与同期相比总增长幅度为12.1%，这也是自 2008年2月以来的最高年增长率。

仅就银行数据而言，新西兰储备银行的最新贷款数据证实了过去一年来房屋市场的总体趋势，而从该数据中了解到，当前投资者贷款数额正在减少，自住房买家购买力正在显著增加。

除住房贷款外，最新数据显示，企业贷款自2020年7月以来首次恢复年度增长。今年，企业贷款从6月份的1,183亿纽币增至7月份的1,187亿纽币，这些数字包括银行、和非银行贷款机构，其中商业贷款的年增长率为 0.6%。行业预计，8月由于整个经济市场受到疫情的冲击，企业贷款将受到封锁限制的影响。

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在过去的12个月里农业贷款从 623亿纽币小幅增长至7月份的626亿纽币，如果按照年度计算，农业贷款的数额仍在萎缩，一年中整体下降了1.1%，过去一年中唯独住房贷款数额呈大幅增加趋势。

根据新西兰储备银行的最新存款数据来看，家庭类存款从今年6月份开始增长。7月份，家庭存款总额增加了 3.8 亿纽币，增长幅度为0.2%，尽管增幅不大，但整体反映出人们在疫情后收入逐渐进入稳定期。截至今年8月，全国家庭存款总额度达到了2058亿纽币，而与一年前的1963 亿纽币相比，增加了895亿纽币。

一个有趣的现象是——

数据揭示：在过去一年中也就是疫情最严重的时候，人们的存款数额出现了大幅增长。这一现象同时也反应出了，在受到疫情影响下，大量的闲置资金正在不断进入房市，人们对购买房屋的兴趣显著增加。

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8月，全国房屋均价单月平均增长1.5万纽币

2020年，疫情令全球不少资产都经历剧烈波动，然而全球楼市却异常坚挺，尤其是新西兰的房价涨幅更是创下数年来之最。

一份来自CoreLogic的房价指数表示，自去年以来全国房屋均价继续大幅上涨，8月底全国房屋均价为94万纽币，与7月份相比单月平均增长了1.5万纽币。在截至今年8月底的12个月内，新西兰的住房均价增长了30%。

该报告称，虽然全国房屋均价增长仍然很高，但这种增长现象仍有所放缓，一些地区甚至出现了下滑现象。汉密尔顿的房屋均价从7月份的81万纽币下降到8月份的 78万纽币，8月份该市的平均房价比三个月前下降了 0.5%。罗托鲁瓦的房屋均价从7月份的65万纽币下降到8月份的64万纽币，与前三个月相比，下降幅度为 2.8%。

近年来汉密尔顿和罗托鲁瓦的住房市场一直深受投资者青睐，但最近这两个城市的房价下滑可能与新的税收政策实施和LVR限制有所关联。加上自8月中旬全国实行4级封锁以来，导致该地区的很多潜在卖家将房屋推迟上市，严重影响了这两个地区的市场活动。

但，预计在封锁限制放松后，两地的市场将会恢复到更正常的水平，甚至还有可能出现新一轮小幅上涨。

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解封后新西兰的房价还会大幅增长吗？

疫情下的2020和2021年，虽然经历了经济停滞又恢复的波动，人们对买房问题的思考始终在线。那么，本轮封锁后房价究竟还会继续走高吗？尤其是奥克兰的房价还会涨吗？

上周二，标准普尔全球评级公司在一场经济人会议中讲到了新西兰最新封锁后的房市走向。来自新西兰的经济学家们以及标普全球评级全球首席经济学家Paul Gruenwald 在讲话中提到，新冠肺炎疫情虽然使得人们的日常生活受到巨大影响，但由于全球各政府、储备银行提供了足够多的经济与货币政策支持，使2020年多数国家和地区的房价保持着稳定上涨，新西兰的房价在过去的一年中出现了大幅上涨，这也表现了新西兰在疫情期间经济活动的强劲性。

从去年开始，新西兰的各个行业遭受了疫情的重大打击，但房价则出现了高达30%的增长，使得很多人猜测，在本轮封锁结束后，房价是否还是出现大幅上涨。多数经济学家表示，房价的上涨是有波段性的，今年将很难上演去年的现象。原因为今年政府已经进行了税收改革，这对高杠杆投资者产生了相当大的影响，使得投资人目前正在退出住宅市场，如果储备银行继续将 OCR提高，那么市场上相当大的一部分投资人将决定缩减其房产投资组合。

 “很明显，拥有房屋是创造财富的最成功、最大的来源之一，特别是对那些本身收入不高的人来说，没有房屋，你就无法创造财富。”全球最大国际产权保险公司、美国最大商业信息供应商第一美国（First American）的首席经济学家马克、Mark Fleming）说到。

诺奖得主Robert Shiller根据回溯100多年的数据，发出感叹“实际房价从来没有这么高过！”。担心住房越来越让民众无法负担，而楼市火爆的趋势已经引发新西兰人权组织的密切关注。