4级疫情之下，银行还能贷到款吗？央行OCR扑朔迷离，未来贷款利率何去何从？业内专家为您答疑解惑

随着新西兰房价近年来的持续走高，咱普通老百姓攒钱全款买套奥克兰均价房也要花至少一百万纽币（相当于普通工薪阶层不吃不喝攒钱十几年）。加之最近失控的疫情这让不少逸居新西兰的热心读者们坐不住了，纷纷跟我们提问：在4级Lockdown疫情之下，未来贷款利率走势如何？疫情是否会影响到大家申请新的银行贷款？银行在疫情再次爆发之后对个人住房和商业贷款会有新的规定出台吗？怀揣着这些问题小编邀请到了华融信贷 (Plaxo Mortgages)的创始人，York Zhang（张勇）先生来为大家答疑解惑，小编希望通过与业内专家的对话获得满满的干货知识来帮助大家在疫情之下做好自己的下一个理财规划。

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Q1您好张勇先生，感谢您接受采访，最近很多读者询问：再次4级封城对于很想买房的人来说是不是更难拿到贷款了？

坦白来讲肯定会有相应的影响，因为根据银行以往针对Lockdown的额外要求，客人需要确认自己工作/生意并未受封锁影响，并且未来也不会因为近期lockdown而带来不利影响。因此，对于实际受影响的正打算申请贷款的客人而言，贷款的申请难度确实是增加了，或者说申请时需要注意的事项也变多了。

 

Q2: 那是否意味着银行在疫情再次爆发之后对个人住房和商业贷款会有新的规定出台？

从根本政策来讲到目前为止并未得到太多关于新规定的说法，但是就像上面说的，银行对于客人收入有无收lockdown影响一定是非常关心的，所以变相也是增加了不少要求。

 

Q3：不少读者担心因为疫情收入的减少或者有一段时间是无薪休假那么他们申请贷款会不会有问题？

从以往经验来讲，对于以上这几类的申请人而言，贷款申请时需要着重说明此次影响的周期需要多久？是不是长期的，还是短暂的？并且银行可能还会需要现有雇主提供证明以确认短期影响过后客人会及时恢复到lockdown前的收入水平，以确保贷款申请的继续进行。

 

Q4: 目前的审批进度如何？对于首次购房者的贷款申请是更加容易还是变得更难了？

其实对比此次lockdown前后贷款申请的进度实际上并没有太大的差别，市场的反应其实也没有很大，可能大家对于lockdown已有一定的心理准备，所以不论买家卖家从心理预期来看变化并没有很大。其实从近期的销售情况和成交价格中位数已可见一斑。

 

Q5:就在4级封城第二天央行公布OCR维持不变对此如何解读？贷款利率还会回到之前2%或以下的可能吗？对未来考虑贷款的投资者有何建议？

个人认为OCR上涨的结果在所难免，本次只是因为突发情况（lockdown）的原因而推迟，从大方向来分析，如果到下一次OCR发布之前整个国家都能从lockdown里走出来的话涨是必然的。从经济的复苏速度，低失业率，较高的通货膨胀来看，利息走高是大势所趋。早起的鸟儿有食儿吃，不论未来Covid/Delta何去何从，房产投资始终是抗通胀、货币贬值最好的方向之一。而且，从新西兰央行（FMA）释放的信号来看，未来的贷款政策和限制只会终于来越多，所以心动不如行动。

Q6: 我们关注到从上周26日开始一连四天在Zoom直播平台华融信贷举办了四场公益小课堂跟大家聊聊“新西兰老百姓买房贷款那点事儿”民间反响非常强烈！可以给我们逸居的读者们也分享一些干货吗？

好的，我们团队的初衷就是想好好利用4级封城这段时间跟大家分享一些我们的这么多年做贷款的心得，没有长篇大论的空话，也没有复杂难懂的概念，就是想用您听得懂的语言跟大家唠唠咱们工薪一族买房贷款最关心的几个问题，无论大家是首次购自住房还是买投资房，希望我们团队每一位理财顾问的专业知识为您的置业之路提供最专业和可靠的建议。

首先出场的是我们华融信贷专业的Financial Adviser Steven Li，他首先跟我们介绍了作为一名专业持牌Financial Adviser的工作职责和内容，与大家一般所说的Mortgage Broker之间的区别。接着由浅入深的介绍了如何在新西兰首次购房并用实际案例加以说明。

 

第一期视频

https://v.qq.com/x/page/n3272xcld7s.html

 

接着第二期出场的是我们的专业Financial Adviser Elva Feng和 Frank Fu，他们共同给我们带来了关于工薪族买房的钱从来哪里来的问题，重点解析了银行是如何来审查工薪一族的PAYE收入和日常支出对于申请贷款金额的影响。妥妥的干货满满！

 

第二期视频

https://v.qq.com/x/page/j3272gv3ang.html

 

第三期我们的专业Financial Adviser Charles Wu和Grace Huang给大家带来了作为自雇人士，我们的收入和企业财报收入如何能走出银行审查的误区。因为我们知道新西兰有很多华人朋友都是自雇的专业人士但是在申请购房贷款时很容易遇到麻烦，希望大家能够通过这期节目让更多的自雇人士少走弯路。

 

第三期视频

https://v.qq.com/x/page/e3272s1o5qe.html

 

第四期是由我们的专业Financial Adviser Toby Shi带来的关于抵押贷款的问题，如何巧用手中的抵押物与杠杆。银行对于抵押物的材料又何要求？参加拍卖银行一定要看的材料是什么？等一系列问题，在第四期视频中大家都能找到满意的答案。

 

第四期视频

https://v.qq.com/x/page/o3272yqhp3u.html

 

小编在这里提醒大家，每个申请贷款的个案都会有所不同，如果您遇到了以上没有涉及到的贷款问题则需要咨询相关的持牌理财顾问来给您最专业的建议。

 

华融信贷Plaxo Mortgages

专家介绍

York Zhang 张勇 

华融信贷董事长 (Plaxo Mortgages)

2006年，York Zhang（张勇）创立了华融信贷 (Plaxo Mortgages)，为华人提供房屋、建筑、商业、土地开发和汽车及大型设备等各类别贷款。结合贷款经纪的专业知识和个人在新西兰的生活经验，York Zhang希望借助华融信贷 (Plaxo Mortgages)的平台，向市场推出更多符合华人特点和需求的产品，培养出更多优秀的贷款经纪人，为华人的资产释放出更多再投资的资金。