新CV公布因4级封锁再度延期！今年奥克兰房屋估价或将迎爆发式大增长！

上周市议会人工作人表示，“因疫情带来的4级封锁限制使得CV估价要到12月才能公布，封锁期间不但工作人员有限，也影响到了估价师对房屋价值进行现场审计的能力。”

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本次CV估价工作将由市议会的工作人员和房地产估值机构Quotable Value共同负责。估价的主要目的是对奥克兰当地的房产税收，包括住宅物业、工业物业、商业物业、和零售物业做出征收参考。

 

CV估价几家欢喜几家忧！

一位来自奥克兰的华人房东李小姐讲诉，“我自己名下有两套房产在奥克兰，一套作为出租房出租，一套作为自住房自用，今年即将公布的房屋CV估价将影响到我们整个家庭的税务开支，这对我们这些并不打算售卖房产的物业持有人来说任何CV估价的上涨，将使我们面临更高的财务支出。”

很多自住房业主也同样表示，“只有那些准备出售房产和希望取得更多银行贷款的人才希望CV估价大幅上涨，而对于我们只有一套自住房的业主来说，我们却要为房屋价值的涨幅缴纳更多的地税，这对我们来说并不公平。

房产投资者Mike则讲到“作为一位投资人，其实我们对房屋CV估价的公布在情感上非常复杂，因为我需要靠出售高价值的房屋才能赢得收益，如果我所购买的房产CV估价越高，说明我的收益也将越大，我们当然希望房产价值在本次CV中体现出来。”

 

虽然市议会一再强调，每三年对奥克兰所有房产进行全面估价的行为，是为了计算出业主应该支付的地税比例，而不是为房产买卖提供价值依据。但实际情况是，市面上绝大多数的房产买卖价格都和房屋CV估价有关,在每次市议会即将公布CV估价之前，都会引起大量房屋拥有者们的高度关注。

 

专家：今年CV估价将迎来爆发式大增长

 

行业认为，市议会自2017年7月对奥克兰的房地产价值进行CV估价后，因疫情的一再延误今年已有超过4年的时间未对房屋进行估价。从去年疫情爆发以来，奥克兰的房屋价值增长幅度高达30%以上，预计将于今年12月份公布的房屋CV估价，将会使奥克兰的房屋估值呈现爆发式的增长。

 

新西兰房地产协会的负责人称，2017年，奥克兰的房价中位数为83.6万纽币，而现在整个新西兰的平均房价都已经达到了94万纽币左右，尤其是整个奥克兰现在的房价中位数高达120万纽币，12月新CV价的公布将再次刷新奥克兰房产价值新纪录”。

数据显示，当前奥克兰的房屋大约在60万套左右，今年CV估价的公布预计将影响到奥克兰数十万计的房产持有人。CV估价不仅预示着房屋市场的售卖价格，还反映出了每家每户地税的多少，新的CV公布后将使更多的房产持有人面临更高地税支出。 

CV价涨，地税一定更高吗？

很多人担心房子CV估价上涨，地税也会被进一步推高，上周市议会发言称,“如果新的CV显示你的房产已经增值，但增幅低于平均值，这可能意味着你将支付更少的费用。房屋价值的的重新评估仅作为征收地税的一个参考，市议会根据新的CV价格来帮助计算每位房产持有人所支付的地税份额，CV的变更并不会改变市议会地税收入的总额。”

 

今年，市议会已经颁布地税总额度，计划在2022和2023（也就是新CV生效的第一年中）的财政年度收取23亿纽币的地税。由此可见，CV是决定地税的一个因素，并不是说CV价上涨多少，地税就涨多少。CV估价只是决定每位业主在总地税中所占的比例。” 

 

“实际上地税的涨跌，和人人们房屋所在的街道和地区所决定，如果你所持有的房屋在奥克兰房屋价值增长较大的区，那么可能你的地税会变得更高。”房地产数据分析公司CoreLogic的研究主管Nick Goodall说到。

副市长 Bill Cashmore 讲，“如果某街区房产的平均CV价格在这三年中上涨了50%，那么这条街上CV估价同样上涨50%的房产就不需要调高地税。但如果某房产的CV价格上涨了100%，那么其所需缴纳的地税将会调高。同样，如果某房产的CV价格没有上涨，那么其所需缴纳的地税将会相应下调。”

 

新地税估值是一个技术行为，而不是政治行为，政府已经拟定了公平合理的地税增长方案，新地税将保证奥克兰人的负担不会过高，并在城市交通系统、住房和环境投资之间取得平衡。市长Phil Goff曾在媒体前这样讲到。虽然，CV估值至关重要，但对于大多数业主来说，新的地税收取标准要直到明年才会产生相应的变化。