大讨论:市场拍卖房产数量骤减,NZ房屋均价却破百万大关!您如何看待全国性的高房价?

新西兰房价全面上涨

在不到一年时间里，新西兰的房价达到了一个新的里程碑-全国平均房价首次突破100万纽币。这样的房价对于任何人来说都是一个残酷的现实！根据OneRoof-Valocity的最新数据表明，在过去三个月中，全国平均房价上涨了4.9%，自2020年9月以来上涨了27%。不到十年里，全国平均房价翻了一番！

 

图片来源：OneRoof

这意味着，首次购房者需要支付（超过平均年薪三倍的）20万纽币首付来购房。按照20%的LVR首付来计算，买家现在需要比前一年多支付5万纽币才能凑齐首付款，而总购房成本则比前一年多了大约21.3万纽币之多。

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根据以上图表显示，在过去一年里，Gisborne，Manawatu-Whanganui，Wellington，Hawke‘s Bay和Bay of Plenty的房价涨幅超过30%。这样巨幅的涨幅让Wellington和Tauranga的均价也已突破了100万纽币，加入到了Auckland和Queenstown湖区的“百万纽币”俱乐部之列。而Hamilton，Napier，Hastings，Nelson和Whangarei也紧随其后，即将突破百万纽币大关！

 

大家应该还清晰记得，2016年8月，奥克兰平均房价首次突破100万大关，2020年10月，奥克兰房价中位数破100万，达到$104.5万纽币，十年间奥克兰房价已经实现翻倍。而今，新西兰全国房价最高的城市仍然是奥克兰，平均房价已达到141.5万纽币（同比上涨了24%）。全国房价最低的地区则是West Coast，平均房价为35.3万纽币。

 

更少的房产被拍卖却有更高清盘率

 

另一方面，由于奥克兰4级封锁的限制减少了待售物业的数量，奥克兰的住宅拍卖活动继续稳步下降，上周（9月4日至10日），奥克兰最大的房地产中介B&T仅拍卖了27套房产，这比实施4级封锁前的一周（8月7日至13日）的163套有显著下降。自实施限制以来，虽然被拍卖的房产数量每周都在下降，而且还可能进一步下降，但是拍卖成功率非常可观，上周所售房产中有70%的房产竞价成功。在过去的四周里，拍卖成交率从62%上升到77%。

 

值得一提的是，尽管在封锁期间可以在线进行看房和拍卖，但是许多买家因无法亲临Open Home和安排房屋检查报告而无法竞标。卖家也会受到影响，他们会发现在封锁期间很难甚至不可能安排诸如拍摄，家居装饰和装修服务等工作。随着疫情的好转，限制可能会放宽，买卖双方可能会最终选择推迟拍卖的时间，直到恢复正常营销活动的时期。当然，即使现在放宽了限制，拍卖市场至少还需要一个月的时间才能恢复到正常水平，因为大多数营销活动需要一周的时间来策划，在拍卖前大约三周的时间来开展。OneRoof预测，一旦新西兰完全解封，房价或进一步上涨，这是由于封锁期间被抑制的买卖需求，同时，购房者们会试图在银行利率上升之前锁定自己的贷款利率。

 

OCR央行官方贴现率仍处在历史最低点

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政府态度

 

新西兰政府和储备银行采取了旨在冷却房价和为首次购房者提供公平竞争环境的措施，包括了降低了投资者贷款比例，并将明线测试延长到了10年。住房部长Megan Woods表示：“我们在今年早些时候宣布的一些住房政策已经向首次购房者倾斜，例如房产投资者的利息扣除变化，以及尚未启动的380万纽币的住房加速基金以实现建造更多的经济适用房的目标。”

 

大讨论：如何看待全国性的高房价？

 

首次购房者俱乐部主管Lesley Harris表示，最近LVR限制的变化对首次购房者没有实质帮助，储备银行并没有做什么改变来帮助首次购房者存钱或获得住房贷款！

 

绿党议员Chloe Swarbrick表示，100万纽币的平均房价完全是毁灭性的，不仅仅是对年轻人，她有一些三四十岁的朋友，他们感觉自己永远都买不起房子，没有房产的养老金领取者人数也在上升。她认为政府有责任对房价进行干预。 

 

Swarbrick 表示，政府有责任进行干预，并敦促部长们结束只付利息的抵押贷款，并引入资本利得税，以帮助筹集可用于开发更多房产的收入。她还呼吁为租房者提供更大的权利，并加强对租赁市场的监管。

 

储备银行前任主席、金融市场管理局前董事会成员Arthur Grimes表示，目前的房市形势十分“疯狂”。他表示：“在新西兰这个拥有大量闲置土地、人口不多的国家，花100万纽币买一套房子令人震惊......这会加剧不平等现象，富人更富，穷人更穷，似乎没有人愿意为此做什么。”

 

ASB 首席经济学家Nick Tuffley表示，对于首次购房者来说，获得“父母银行”的机会更为重要。他说，需要将重点放在降低建造房屋的成本上，并指出其他国家能够比我们更好地大规模生产房屋

 

Valocity 估值总监 James Wilson 表示，房地产价值正处于危机点，如果不加以控制，将极大地影响房地产市场的买卖行为。“如果我们不解决这个问题，未来几代人的前景将是严峻的。增长率可能会放缓，但价格不会回落。他们将继续上升。买卖的房产数量将会减少，住房市场只对社会的一小部分开放。”

 

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