通胀持续走高,美联储加息预期提前,房地产投资者准备好应对了吗?
在9月23日，美国联邦公开市场委员会（FOMC）公布了备受瞩目的9月议息会议结果。美联储主席鲍威尔在会后的记者会上正式传达了货币紧缩的最新政策，他表示，“通胀已取得实质性进展，是时候缩减购债了。”这意味着全球货币的“水龙头”可能要开始关上了！
作为全球货币流动性最大的创造者，美联储的任何一点“风吹草动”对于各国央行未来的货币政策以及全球金融市场都会产生非常大的干预和影响。
本次会议小编帮大家梳理了两大重点：第一就是美联储最快会在11月召开的下次议息会议上宣布缩减购债规模，为了应对新冠疫情带来的经济危机，美联储之前宣布每月购买1200亿美元的国债和住房抵押券来增加市场的货币流动性，也正是这样的货币宽松政策导致了全球股市和大宗商品的价格走高。现在随着疫情的缓解，通胀的走高，就业回暖受这些积极的因素影响停掉这笔刺激金也是在情理之中。小编认为这对于全球市场是一个非常强烈的紧缩信号了，各位投资者要注意了！另一个重点是美联储进一步强化了加息的预期，从美联储点阵图显示，支持2022年加息1次及以上的官员增加至9人（6月为7人），占比达到一半；支持2023年底前加息4次及以上的官员增加至9人（6月为5人），仅有1人支持2023年底前不加息（6月为5人）。
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那么未来美国利率的大幅走高对新西兰乃至全球金融市场有哪些直接影响呢？首先，全球市场的美元会回流到美国，全球美元借贷成本会大幅上升，货币泛滥催生的资产泡沫就更容易被刺破。对于近期国际黄金价格和新兴股票市场指数的回调下跌就可见一斑，小编提醒大家在未来两年美元货币收紧的过程中，对于贵金属，大宗商品和新兴市场的股市和炒外汇的投资者们来说都需要更加谨慎了。
再来看看咱们新西兰市场，与美联储相似，新西兰联储认为，未来将进一步降低货币刺激水平，以稳定通胀预期，并继续为最大限度的可持续就业做出贡献。就在外界纷纷猜测8月调高官方现金贴现率之时，突如其来的德尔塔新冠病毒疫情大爆发和全国性的紧急“封城”可能带来的不确定性加剧，最终决定维持利率不变。最新预测显示，预计新西兰央行官方现金利率将从今年四季度上升，2022年二季度官方现金利率将升至1.15%。
小编发现比新西兰央行还着急涨息的应该就是新西兰的这几家主流银行了吧。就在上周奥克兰四级疫情还未结束之时，Kiwi Bank于9月13日全面调高了1-5年期房贷利率：
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贷款周期 |
特别房贷利率 （至少20%首付条件限制） |
房贷利率 （少于20%首付） |
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6个月固定 |
3.55% |
4.30% |
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1年固定 |
2.95% |
3.80% |
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2年固定 |
3.15% |
4.00% |
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3年固定 |
3.49% |
4.34% |
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4年固定 |
3.89% |
4.74% |
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5年固定 |
4.19% |
5.04% |
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Veriable利率 |
3.75% |
3.75% |
以上为Kiwi Bank 最新房贷利率 更新至2021年9月28日
紧接着，9月16日，ANZ和ASB也同样上调了房贷利率。
其中，ANZ上调了其一年期、18个月、两年期以及三年期的“标准”和“特别”房贷利率，加息幅度从4到15个基点不等：一年期升至3.20%，18个月升至3.45%，两年和三年期分别升至3.59%和4.00%。在针对首付最少两成及主要收入是ANZ账户的顾客推出的特别利率中，一年期特别利率上升5个基点至2.6%，18个月从2.79%升至2.85%，两年期和三年期分别升至2.99%和3.40%。
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贷款周期 |
特别房贷利率 （至少20%首付条件限制） |
房贷利率 （少于20%首付） |
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6个月固定 |
3.39% |
3.99% |
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1年固定 |
2.60% |
3.20% |
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18个月固定 |
2.85% |
3.45% |
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2年固定 |
2.99% |
3.59% |
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3年固定 |
3.40% |
4.00% |
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4年固定 |
/ |
4.29% |
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5年固定 |
/ |
4.59% |
以上为ANZ最新房贷利率 更新至2021年9月28日
而ASB方面，6个月利率从3.29%升至3.55%，一年期利率升至2.85%，18个月升至3.09%，两年期升至3.25%，3年期利率升至3.55%。。
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贷款周期 |
房贷利率 （少于20%首付） |
|
6个月固定 |
3.55% |
|
1年固定 |
2.85% |
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18个月固定 |
3.09% |
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2年固定 |
3.25% |
|
3年固定 |
3.55% |
|
4年固定 |
3.99% |
|
5年固定 |
4.29% |
以上为ASB最新房贷利率 更新至2021年9月28日
小编同时附上Westpac银行的最新房贷利率好让大家做个比较：
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贷款周期 |
特别房贷利率 （至少20%首付条件限制） |
房贷利率 （少于20%首付） |
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6个月固定 |
3.29% |
3.89% |
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1年固定 |
2.85% |
3.45% |
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18个月固定 |
3.09% |
3.69% |
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2年固定 |
3.25% |
3.85% |
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3年固定 |
3.25% |
3.85% |
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4年固定 |
3.99% |
4.59% |
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5年固定 |
4.29% |
4.89% |
以上为Westpac最新房贷利率 更新至2021年9月28日
对于这一波新西兰各大银行的涨息潮，感觉留给大家锁定低利率的时间也不多了，但市场上并不是只有这几家选择。最近小编从中国工商银行（新西兰）有限公司(ICBCNZ)了解到他们将于今天开始推出新的固定年利率政策：1年期固定年利率为2.45%p.a，2年期固定年利率为2.85%p.a，同时，相比较其他几家主流银行，他们的定存利息也非常有竞争力，非常适合短期内存储的客户。假如存款数额较大，利息还有进一步的优惠！(以ICBCNZ最后审批结果为主）
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贷款周期 |
标准房贷利率 |
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6个月固定 |
2.85% |
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1年固定 |
2.45% |
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18个月固定 |
2.65% |
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2年固定 |
2.85% |
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3年固定 |
3.15% |
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4年固定 |
3.65% |
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5年固定 |
3.95% |
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Veriable 利率 |
3.69% |
以上为ICBC新西兰最新房贷利率 更新至2021年9月28日
小编另外获悉，在奥克兰三级警戒疫情期间，ICBC位于奥克兰市中心的营业网点将在每周三和周五的10点至12点提供必要的服务，其中必要的服务包括：
- 提供更换借记卡或网上银行/手机银行密码器服务；
- 协助客户修改银行卡/账户/网上银行/手机银行/密码器密码服务；
- 在此期间个人房产交割客户的身份认证服务；
- 使用电子银行渠道遇阻的客户服务；
- 协助弱势群体客户服务。
逸居新西兰在这里提醒大家申请以上金融产品/服务可能有特别条件限制，感兴趣的朋友可以请咨询工银新西兰:
电话：09 3747266
邮箱：operation@nz.icbc.com.cn
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