“大赦”在即，16万潜在买家横空出世，纽村房价该何去何从，看看行业精英的解读

就在上周，逸居从Queen City Law资深移民律师Sonny Lam处了解到11月工签新政存重大漏洞就发出过警示需要适当的过桥签证来弥补漏洞。果不其然，今天就颁布了新的One-off一次性移民签证。

消息一出，新西兰本地华人的朋友圈就炸翻了锅！小编以为，给16.5万人发PR的政策也是新西兰政府在疫情之下的无奈之举，一方面新西兰移民局积压了大量的居留签证申请并且无法按时审批，这一行为让移民局成为众矢之的，另一方面疫情之后工签持有者的签证问题造成了人才的大量流失，为此移民局需要留住更多的劳动力，再就是最近这波疫情让新西兰各个行业都叫苦不迭，在闭门锁国之下急需新的经济刺激点来拉动国内经济。为此，逸居紧急连线了新西兰不同行业内的几个代表对于移民新政的反应：

那么移民新政的推出对于新西兰社会和经济的发展是利是弊，且听以下，逸居紧急连线新西兰不同行业内的几位代表对于移民新政的反应：

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对于新西兰经济和建筑业的影响

新西兰华人建筑业协会会长

Frank Xu

这个移民新政对整个经济和房地产行业来说都是一个非常利好的消息。因为这些人本来是不能够买（除了本地非永久居民和海外人士购买公寓等豁免项目以外）本地房产。现在他们拿到身份了，他们就可以没有限制的买了，所以这会进一步刺激到市场，由于现在listing的数量已经比中介的数量还要少了，所以这会进一步的造成listing短缺现象。加上符合新政申请要求的这些人，他们的工资都相当的高，他们的经济情况应该也比较好可以用来购房。我相信，在接下去这几个月，一年到两年内，这十几万人，他们如果选择置业安居的话，相当一部人可能会选择可负担性类别的房子，所以我认为对这类的房子也是一个重大的利好消息。另外，对我们建筑业来说也是一个重大的利好，有相当一部分建筑业从业人才，他们总算可以安心的在新西兰从事他们喜欢的职业，有技能的这些工人都可以安心的工作不用再担心身份问题，同时，等到边界开放之后，也会进一步刺激更多的这一类的人才来到新西兰，当然，届时也会进一步缓解我们建筑行业的人才紧缺问题。

 

对几大城市房价的影响

华融信贷创始人

York Zhang

新的移民签证政策肯定对房产的需求是积极的， 现在的工签移民申请人的工资也不低， 一旦移民下来后第一件事肯定是考虑买房。由于有这个买家需求的推进，加之持工签者基本上是围绕在新西兰几个大城市（奥克兰，哈密尔顿，惠灵顿和基督城），那么在这几个城市的房子可能瞬间会有更多的需求。人的需求基本是一样的，移民也会带动他们的家人随之而来，现在的卖家们肯定也是看到这个趋势，如果他们希望能够赚到这个红利的话，他们也会把房屋价格持续炒高。

 

对新西兰宏观经济的影响

巴克兰游艇执行董事，后卫指挥官 

Wayne Huang

对于移民新政个人持欢迎的态度，但是不得不说政府也做的不足的地方，在疫情之下，工党政府在振兴国家经济方面还有很长的路要走！新西兰面临着各个行业的劳动力紧缺政府应该早有序去做这个事情，而不是头疼医头，脚疼医脚，治标不能治本，本人来自教育和新西兰支柱产业---游艇业，这两个行业都需要更多的行业人才留下来才能存活和发展，因为疫情的不确定性和人才紧缺问题，今年11月本来在奥克兰举办的国际游艇博览会被迫取消了，如果这个签证政策能早一点出台说不定就可能不被取消，如果政府把这笔工资补贴拿来申请美洲杯帆船赛是不是更能拉动经济？我对移民新政比较看好的地方就是能够把人才留住，其实不光建筑业很多行业都非常缺少相关的专业性人才，教育行业也是一样，如果能够让更多的教师留下来，更多的学校不倒闭，那么等国门有一天开放之时就能再次获得国际留学生的生源，加上本次新西兰政府向世人展示了人性化的一面，我相信会有越来越多的海外劳工和留学生会把新西兰当作未来留学移民的首选国家。

 

对新西兰房地产买卖的影响

Barfoot & Thompson 销售中介 

Rose Hu

作为一名房产中介，眼下最直接的影响肯定就是很多人从原来没有资格买房子，变成有资质，住房对于他们来讲就是刚需，奥克兰市场，原本房子就短缺，常年短缺，所以他们就是这个刚需的队伍里面已经排了很多人，现在等于是又加大这个队伍排队的人数。对房子的需求在原本就短缺的情况下，这一个新移民政策的改变势必增加更大的需求，这是肯定的。Lockdown 期间拍卖并没有停，大部分都是以前滞留的，有的如期拍卖， 有一些房主会往后推迟上市或者拍卖，lockdown 之后，原来受lockdown影响的买家会更努力的找房， 现在又出现一批刚需的买家， 供需关系变得更加紧张了，所以有购房需求的朋友，要开始关注房地产和建筑信息， 因为买房并非易事， 必须要每天关注行业信息，各种相关的法律信息，建筑知识，强烈推荐逸居最专业的地产和建筑的行业媒体。

对于新西兰建筑业拥有不少持工作签证的朋友都可能会是本次新移民签证的受益者，逸居为大家再次连线Queen City Law资深移民律师Sonny Lam先生，就目前新政出台之后大家疑惑的众多问题做独家解读：

 

新居留签证的类别将被称为“3S”签证，首先我们先来梳理一下新规，三个S分别代表：

01

Settled定居：截至9月29日，目前工作签证持有者在新西兰停留的时间(约3年)

02

Skilled技能：工资要求(每小时27纽币)

03

Scarce稀缺：短缺技能人才(LTSSL长期紧缺职业工作者、关键医疗工作者、教育和初级部门工作者)

Sonny指出对那些已在技术移民类别队列中，但还未分配移民官的申请应该进行优先处理因为处理这些申请的速度会比原来的大大加速。技术移民类别的意向书（EOI）选取将至少暂停到2022年7月。虽然清理积压申请是一件值得高兴的事情但我们呼吁政府应尽快清理旧的EOI申请及其新的居留签证申请。未来的移民、企业和那些暂时不符合新政要求的人，这些人们需要移民局在政策上的确定性来支持他们。

针对许多朋友关于移民签证新政的众多疑惑，我们得到了Sonny的专业回复：

Q1: 有不少微信号文章说三个S要求里面，住满三年是必须满足的前提条件是这样吗？

并不是，三个“S”只需要满足一个条件即可。

Q2：对于定居要求：截至到今年9月29日，工作签证持有者在新西兰停留的时间里是否必须持工签？

之前任何签证移民局要求是目前持有以下几种工签：

• Post Study Work Visa
• Talent (Accredited Employer) Work Visa
• Essential Skills Work Visa
• Religious Worker Work Visa
• Talent (Arts, Culture, Sports) Work Visa
• Long Term Skill Shortage List Work Visa
• Silver Fern Practical Experience Work Visa
• Trafficking Victim Work Visa
• Migrant Exploitation Protection Work Visa
• Skilled Migrant Category Job Search Work Visa
• Victims of Family Violence Work
• Visa South Island Contribution Work Visa
• Work Visa granted under Section 61 (provided the applicant held another eligible visa type within 6 months of being granted a Section 61 visa)
• Some Critical Purpose Visitor Visas (CPVV): Critical health workers for longer-term roles (6 months or longer), and
• Other critical workers for long-term roles (more than 6 months).

Q3：那么有哪些人可能不符合申请此类移民签证的要求？

工签持有者在2018年9月29日之后抵达新西兰和每小时时薪低于27纽币且不处于稀缺职位的人，还有就是虽然时薪超过27纽币但是持有配偶签证的人。

Q4：目前身处海外人士可以申请吗？

不能，但是有个例外，如果申请人符合上述资格，但人目前在澳洲并且在2021年9月29日之前无法返回新西兰的人也能申请。

Q5：符合“大赦”条件的申请人目前该做什么？他们可以换工作吗？薪资可以有变化吗？可以回国吗？

理论上是可以换工作的（请在换工作之前跟我们联系寻求专业意见）；薪资需要保证在27每小时时薪以上即可；不能离开新西兰因为本签证要求必须在新西兰境内申请。

Q6：对于目前不符合申请此移民签证的人群是不是就没有希望了？比方说目前是学签的朋友有没有可能在申请日前满足条件？

对于目前没有达到要求的申请人也不要气馁，在未来会有更多的移民签证种类出台，我们也欢迎大家如果有更多的问题和疑问随时跟我们联系，我们的移民律师团队能够帮助大家选择最合适的途径和最高效的时间内拿到签证。

 

专家介绍

Sonny Lam

具有15年的法律诉讼背景和前任新西兰移民局移民官的经验，目前在Queen City Law律师事务所担任移民律师。

2015年离开移民局后，他开始专注移民领域, 对于移民和雇用法律方面的专业问题，可以从申请人和案件审理移民官的不同角度给出专业合理的建议。