惊爆！新西兰首富开始在这些区域疯狂囤地,你就说你要不要跟进？
今年5月，新西兰国家商业杂志（National Business Review）公布了2021年新西兰的“富豪榜”作为2019年成为首个财富突破100亿纽币的新西兰人，Graeme Hart以110亿纽币的资产再次问鼎新西兰财富榜榜首。
小编预测，今后几年，他的身价可能又要实现爆发式的增长了！根据NZ Herald 10月1日的报道，亿万富翁Hart先生以5笔总价值达到1.89亿纽币的交易价格购买了南奥克兰区的数块工业地产。据悉，在过去几个月里，这位新西兰首富已购买了4处价值数千万纽币级别的商业地产项目，利用这些地产的升值让他名下的Goodman Property Trust的资产价值增加了5个亿纽币之多！据房地产消息灵通人士称：Hart先生的购买规模令地产行业的众多业内人士感到非常的意外，“因为他正在购买大片广受欢迎的土地和商业建筑为自己的企业规划出新的开发项目，并将会回租给别人。参与其中一项交易的人士补充说：这项购买活动的速度和规模都不同寻常。
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接下来小编带大家来看看这五个项目具体都在哪？
#1
位于Manukau/Wiri地区Puhinui Rd附近31 Prices Rd的28公顷土地，售价9400万纽币
这地块被划为轻工业区，位于奥克兰机场和1号高速公路之间，为未来靠近交通枢纽的大规模开发项目提供了绝佳的位置，且该地段地势平坦，靠近Manukau港的边缘。
新西兰世邦魏理仕(CBRE)的总裁Callesen先生说：“Hart地块无疑是奥克兰南区剩余的最重要和最大的未开发工业工地之一，在当前土地资源供应短缺的市场中，它被视为最具战略意义的投资项目，在现今的市场中，租客和投资者都非常难以获得了。同样来自CBRE的Bruce Catley则说：市议会已经批准了关键基础设施的建设，包括道路，桥梁和相关服务。现有的资源许可也会简化在不久之后希望开发土地买家的流程！一个总体规划的概念显示了一条拟议的道路和桥梁的建设将Mc Laughlins Road连接到Prices Road，以解锁现在的断头路并连接到更广阔的道路网络之中——提供一条从Wiri通往机场的替代路线。
#2
位于East Tamaki，售价为3000万纽币的一块占地3.8公顷面积的土地
Wiri区9 Jerry Green St 尽头靠近1号南向高速公路
图片来源：Google Maps
该地块位于Roscommon Rd附近，贯穿Puhinui Creek，毗邻南向1号高速公路，交通非常便利。
#3
位于East Tamaki，售价为2600万纽币的一块占地2.3公顷面积的土地
坐落于68 Cryer Road 商业活动高度活跃的中心开发区域。目前拥有7000平方米建筑中经营着Fresher Foods业务。
#4
位于East Tamaki，售价为1820万纽币的一块占地1.1公顷面积的土地
该地块位于11 Greenmount Dr，地段离Ti Rakau Dr不远，也是仓库，物流，仓储和轻工业制造等领域争抢的理想商业区域。
#5
位于Māngere，售价为2100万纽币的一块占地2.5公顷面积的土地
90 Pavilion DR几年前上市时的照片
地址为90 Pavilion Dr，Māngere，位于最近Hart的公司斥资2100万纽币购买的2.5公顷绿地开发地，即将成为价值5亿纽币工业园—Villa Maria Estate的边缘位置。该地块作为Villa Maria Estate出售的一部分，被划为了轻工业区域。
对于本次新西兰首富疯狂购地的行为，小编连线采访了James Law和Jenny Zhang两位商业地产资深人士来为大家做一下进一步的深度解读：
James Law
Chief Executive Officer of
James Law Group
Jenny Zhang
Chief Operating Officer of
Macrae Property Brokers
Q1：您作为奥克兰资深投资人如何看待最近新西兰首富的这次大规模购地行为？
James：完全不意外，最近几年，再加上疫情的关系，电子商务盛行并有日益剧增的趋势。工业地产最近非常兴盛，主要原因是电子商务成交量极速飙升。加上疫情导致大家习惯和倾向网上购物，增加了许多商家对工业/仓储型地产的需求。许多国际大品牌，物流公司，科技公司纷纷进入新西兰市场设立厂房，数据中心。作为奥克兰最新的工业中心之一的East Tamaki地区, 这样的行为属正常商业行为。
Jenny：这次首富所购置的土地都是商业建地！这次疫情的爆发，促使大量人员的回流，极大促进了新西兰住宅房市的快速发展，而商业地产则在这波行情的推动下，涨幅像坐了火箭式的，收益率远远超过普通住宅项目，换成大白话就是同样的钱投入商业地产比投入普通住宅开发，前者的回报可能要高出几倍之多。
Q2：您预测其他投资者是否会跟进？目前奥克兰商业地产最火的是哪些区？
James：我预测许多投资者会陆续跟进。这个地区近期可看涨。其他地区还有具投资价值的工业区，比如 Westgate, Hobsonville 等。前些日子我们代理的工业盘都被抢购一空。
Jenny：疫情造成的回流潮中，已经有许多的投资客联系了我们，在奥克兰及周边大量收商业用地和厂房。我接触的这些商业投资者他们95%以上是洋人，其实他们早早的就开始在商业地产上布局。很多做生意的华人朋友只在最近这一年来，由于租不到好的商业物业和商业物业房东的租金加价问题频繁发生之后才深刻感受到了购买商业物业的需要“迫在眉睫”，这些买主95%以上以自用为主。目前受欢迎比较集中投资的地区是Onehunga，Mt Wellington, Otahuhu和Penrose等区域，而Wiri, Manukau, Mangere 等靠近机场附近的区域则是较新的商业中心，也是未来发展的方向，当然，也是这次NZ首富大力投资这个区域的原生动机。
Q3：这是否意味着这些区的商业和民宅地产项目价格未来会暴涨？市政府是否应该拿出更多可供开发的土地资源？
James：East Tamaki 这区十几年已经开始开发商业地产了，我十分看好这个区的发展潜力。另一方面，我们认为政府应该多拿出一些地来缓解土地资源的紧缺问题。
Jenny：商业经济发展必会带动周边的民宅市场。但我不认为还会出现之前的那种暴涨现象，因为利润空间有限，随着地价、人工、建材等的涨价，投入产出比非常不合算，通俗一点来说就是拿着高射炮去打一只蚊子的感觉。而目前奥克兰商业地产短缺非常严重，原因就在于市政规划里对商业地产的划分是有极严格的要求的，他们需要综合考虑各种因素，尤其是环保和是否扰民这一块就限制住了商业区域发展的速度，从而间接导致了商业地产的稀缺性，这是一个客观存在的事实，在短期三五年内是一个无解的难题。市场历来是物以稀为贵的经济规律，因此商业厂房在可见的三五年内还有很大的上涨空间，我很坚定的看好这个方向，也希望有志在商业投资的华人朋友，可以与我交流，毕竟这个行业里也是“坑深路滑”，比一般住宅投资要复杂不少，我也很愿意与大家来分享这个行业里的各种干货。