房产税新政,投资人和首次购房者可以薅哪些政策红利？

新的房产税法是否已经开始实施？

新的关于财产税变化的立法在2021年3月23日首次公布，该立法将提交给专门的委员会审查，预计于明年3月作为现有法律的修正案获得通过。因此新政并未实施，迄今为止公布的任何新政细节都可以在此日期前进行更改和修正。

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新的房产税法有哪些投资人需要知道的关键信息？

根据新的税收规则旨在让房东不再享有抵押贷款中，进行税收抵扣利息的权利。同时，根据规则，将房屋出租给租户的自住业主将不被视为具有享受相应抵扣政策的资格。这些措施或将使每个房东的税单每年增加数千纽币的额外支出。政府表示，它将免除对新建房屋的税收变化，换句话说就是鼓励人们投资新房，房地产开发和新建将不受利息限制规则的约束。此外，新建将接受五年明线测试，而不是十年测试。“新建”房屋将获得为期20年的政策豁免权，新房在收到建筑合格证书（CCC）后20年内依然保持“新”状态。值得一提的是，新规则允许人们买卖“新房”，无论产权归谁所有，都将保持20年这些房屋的豁免资格。

专家指出，这些豁免的目的是通过新房的开发和建设进一步推动房地产市场的发展，也将增加供应量和缓解近期房价的快速上涨势头。

到底什么是“新建”（New Build）？

政府文件中指出，如果建筑明显增加了住宅的供应量，则房屋应被视为“新建“。这将在以下几种情况下体现：

简单新建：

在空地上增加一处或多处自给自足的住宅房屋（有自己独立的厨房和浴室并符合建筑规范）这个属于现有住宅被拆除并替换为新住宅的情况。

复杂的新建：

一个或多个住宅被添加到已建有住宅中。这包括将新建住宅连接到现有结构上，例如，增加第二层。或将现有建筑拆分成其他独立住宅，例如，一个9居室的豪宅可能被翻新并分割，独立出一个可3居室住宅。由于该物业存在现有住宅，因此有它的复杂性，可能需要进行重新分配，以允许从新设施的利息限制和明线法则中划分出来。

商业到民用住宅的转换

将商业建筑改造成民用住宅。例如将一栋办公楼改造成多套公寓，那么这些公寓中的每一套都被视为新建。

新建对于投资人有哪些好处？

1. 随着政府确认将针对房地产投资者享受新税收豁免权的规定，对新建房产的需求有望增加。投资者仍可申请新建住宅的住房贷款。
2. 新建房屋包括的种类非常之广，受惠项目众多。
3. 贷款比例（LVR）已经允许借款人以低于现有房产所需的首付获得新建的建筑贷款。
4. 对于寻求高回报率的投资者来说，新建建筑的收益将远高于现有房产的价值非常具有吸引力。
5. 新建房现在在回报率方面的风险很小，因为他们需要更少的存款还能更好的保护投资人免受利率上升风险的影响。
6. 新建房意味着在未来几年没有维修成本。这是一个很大的财务优势。寻找一个能提供十年质保的建筑商来确保十年的成本效益也并非难事。

新建对于“移民大赦政策下”16万刚需的首次购房者有哪些好处？

如果您有资格获得首次购房的补助，最多可以获得 $5,000 纽币用于购买现房。购买新建房的补助金则会翻倍，最高可达 $10,000 纽币。如果您有建筑合同，或者您购买了在过去 6 个月内获得CCC的新房子，则它被视为新建房。补助金按人头计算，如果一对伴侣同时都符合补助资格，那么共将获得$20,000纽币这样一个不小的数目。然而，挑战在于找到满足您需求且符合申请补助金购买门槛的房屋。新建房的门槛在 $500,000 纽币到 $700,000纽币之间，具体金额将取决于申请人的居住地。

 

首次置业的补助标准

最高购买价格取决于您购买的是现有房产还是新房产。新建房产被定义为在过去 6 个月内颁发CCC的规则。以下是新西兰房屋署的购房补助金申请标准，不同的地区，标准也不尽相同：

• 奥克兰: $62.5 万纽币的现房或$70 万纽币的新建房
• 皇后镇: $60 万纽币的现房或$65 万纽币的新建房
• 惠灵顿: $55 万纽币的现房或$65 万纽币的新建房
• 基督城: $50 万纽币的现房或$55 万纽币的新建房
• 大多数其他主要城镇和地区: $52.5 万纽币的现房或$60 万纽币的新建房
• 新西兰其他地区: $ 40 万纽币的现房或$50 万纽币的新建房

 

小编还为首次购房者罗列出一些有用的网站仅供参考：

自我检查申请首次购房补助的网站：https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-grant/check-you-are-eligible-for-first-home-grant/

Kiwi Build网站：https://www.kiwibuild.govt.nz/available-homes/

Hobsonville Point Axis Series首次购廉价房网站：https://axisseries.co.nz/

New Build新建房找房利器网站：www.movein.co.nz