大讨论:新西兰建材与建筑人才严重短缺,会导致你的开发项目停工吗？

近日，英文媒体Stuff报导：随着新西兰房地产市场建筑材料的短缺和价格快速上涨问题，使得本地不少建筑工地的工程不得不陷入了停滞的状态，一些在建开发项目可能面临巨大风险。由于新冠疫情的影响以及新西兰房地产需求的强劲推动之下，创纪录的住宅建设正在给新西兰全国的木材，钢材，板材，屋顶建材，油漆甚至钉子的供应和价格面临的上涨带来越来越大的压力。不少焦急等待购买建材的小型开发商抱怨到，数百个订单被取消，目前供应商只会优先考虑他们的大客户。

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坎特伯雷建筑大师协会主席John Hamilton说，这场危机"不会很快消失"，他呼吁新西兰提高材料生产和供应的能力，以便有足够的材料来建造所需的房屋。他说，问题包括生产建材的木材厂太少而大部分的钢材也会被基础设施项目所使用。“政府希望我们建造更多的房屋，但我们没有从他们那里听到关于我们将如何协商解决这些问题的办法。他们似乎只关注Covid。” Hamilton预测建筑工地会发生“连锁反应”，包括未完工房屋如何处置和取消分包合同的问题。“后续影响可能真的是（对行业）造成毁灭性的打击。

基督城Warwick和Natalie Edwards夫妇于6月在Tai Tapu为他们自己建造的房子破土动工,但他们现在看不到何时能完工的尽头。Warwick Edwards说，在他们下了一个框架订单后，价格上涨了数千纽币，并且现在订单似乎已经完全取消了。 “在这个阶段，我们没有木材。暴涨的价格让我们感到被勒索了。” Natalie Edwards表示，与他们签约的供应商现在甚至“不会接听电话”。“我们一直无法锁定我们需要的所有主要建材的合同，我认为我们被建材商抛弃了。"

施工管理顾问Mike Blackburn表示，产品和材料的短缺“实际上是全面的”。他说，全球供应链问题和奥克兰的疫情封锁严重加剧了本地的建材需求。Blackburn估计，任何准备开发的建筑项目要到2023年年中才可能拿到新房钥匙。 “每个人都在努力建设，但随着材料成本的上涨，获得建材越来越困难，购买合同也被重新定价。”  “它几乎涵盖所有建材产品类别。例如，任何项目建设中都需要用到的钢筋网，这是你工地需要浇筑的基础材料。短缺还包括所有木材产品、框架和桁架、挡风板、面板、绝缘材料、钢材、栅栏板，甚至钉子。”他说，虽然主要的房屋建筑商似乎已经获得了供应，但其他所有人都面临着重大延误，或者不得不重新设计项目。“建筑商不愿意签订固定价格合同......这样也没有人可以保证项目最终将为建筑材料支付多少钱。”

五金和建筑材料销售店Placemakers Riccarton的老板Grant Close说，他们不得不取消一些客户的木材采购项目合同。“我们确实有一些不满意的客户，”他说。“我们的情况非常糟糕。新西兰建筑市场的运行速度比新西兰的制造能力高出30%以上。”“我们无法减轻压力，因为我们很难从海外获得建材货源。”Close表示，可能要等到明年材料供应才会改善。

Canterbury Frames and Trusses的建材商Mark Melbourne表示，他们已将产量减半，并丢失了30份合同。“我们不得不将工作从今年推到明年。现在是九个月的交货期，而以往正常情况只需要六到八周。”“当然，我们已经……赶走了很多客人，但如果我们拿不到木材，这真的是巧妇难为无米之炊的问题。”“坎特伯雷的新建筑正在不断增多。但很快可能就会停滞不前。”  “我们将看到建筑工、水管工、混凝土工和电工没有工作可做，这些人都将失业，因为建筑工程一旦停摆就只能另谋他路。” Melbourne表示，到目前为止，他的12名员工没有受到影响，“但如果我们没有原材料制造更多建材产品，这绝对将会影响我们员工的人数”。

坎特伯雷认证建筑商协会主席Richard Poff表示，现在的“准时供应制”系统意味着制造商和供应商不再持有大量库存，因此会需要配给供应并提高价格。“如果你有每年建造100套相同房屋的能力，你将获得优先权。受影响的是工程量较少的公司。”他说，材料紧缺已经扩展到地毯、建筑胶带和水龙头等各个建材行业。

如果说建材的严重短缺是建筑业长期普遍存在的问题，那么建筑业人才的短缺可能将是“压死骆驼的最后一根稻草”。

据RNZ报导，目前奥克兰两个最大的基础设施建设项目面临成本上涨和延误的可能。从Gray Lynn到Māngere的14.7公里长Central Interceptor下水道工程Watercare项目的负责人Shayne Cunis表示:“新西兰整个建筑行业都存在技术人才短缺的问题，这使得在我们加大施工力度之际填补人员空缺成为一项挑战。“在城市的另一边，城市铁路(CRL)也面临着类似的挑战。这一耗资44亿纽元的铁路隧道项目将需要雇佣大约2000名工人。

图片来源：网络

去年，新西兰全国有47,330套住房获得批准，比前一年多25%，几乎是十年前的三倍。

无独有偶，就在今天上午，朋友圈爆出了奥克兰市政从11月8日起，停止接受任何申请前会议要求，公开信中说：由于奥克兰市政遇到了前所未有的资源许可申请的数量，给他们目前的资源分配能力带来了巨大的压力，因此他们无法提供符合客户期望的高效预申请服务。预计将在明年才会考虑恢复此项预申请服务。

图片来源：微信朋友圈

消息一出，建筑业的朋友就开始抱怨了：“感觉一切都乱套了，Pre app说没有就没有，测量师说不干就不干了，供应商的detailer说辞职就辞职了，Civil，Structural，Fire，Acoustic，Traffic所有的工程师都忙疯了，能接电话或回email就是万幸了。但是出图出报告的速度就和蜗牛爬没有任何区别。。。”

思考：最近政府各种针对房地产行业的利好政策出台，明年还有16.5万新移民的买房刚需将要到来，当我们在欢呼雀跃各位开发商和建商们将迎来房地产市场更大需求时，是不是也要思考目前建筑业出现的各种乱象问题是否会影响到你眼前的开发项目呢？