重大发布：Kiwibank宣布向低首付停贷！其中包含首次购房者！这些信号透露2022年楼市走向……

在房地产市场持续火热之下，新西兰各大银行将继续响应储备银行的“号召”提高LVR的限制。近期，储备银行表态称，“此举旨在维护金融市场的稳定性，减少高风险抵押贷款。”值得注意的是，新住宅建设将有豁免权，不在这些限制内。

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Kiwibank率先宣布暂停低首付贷款

昨日，Kiwibank宣布，为了符合央行新规Kiwibank将不得不做出艰难的决定，将停止接受首付款不足20%的低首付预批申请，其中包含首套房购房者在内。该银行发言人称，“我们对首次置业者所面临的困境深表同情，但银行也是为了维护目前金融市场的稳定性。” 

通俗一点来说，该银行目前将不再向低于20%的低首付购房者提供贷款服务。从整个楼市行情来看，当前新西兰各大主流银行正在不断跟进储备银行年末实施的新一轮调控政策，高额贷款比（high loan-to-value ratio ）将会受到越来越多的限制和打压。

KiwiBank负责人谈到，“我们将认真履行和遵守储备银行的新规定，目前将不再接受贷款比例（LVR）超过80%以上及并不符合监管机构豁免标准的预批申请。但在11月12日星期五晚上之前，已经接受的特定物业的出价或拍卖，银行将会正常受理。”

“也就是说如果你的购房合同是在上周五（11月12日）下午5点以后送达，那么我们将无法处理首付不足20%的贷款预批。如已经取得预批的贷款并不与特定物业挂钩，则按照LVR新规来处理，我们将尽快提供一份这次受影响客户的名单，确认申请是否取消。”

实际上早在今年9月，新西兰储备银行副行长兼金融稳定总经理Geoff Bascand就已经宣布，“从2021年11月1日起，各大银行将限制向贷款人（首次购房者也在这次政策实施内）提供超过80%以上的贷款总额。”

时光回溯到2013年，在新西兰储备银行首次引入高LVR限制时，ASB银行就采取了与Kiwibank类似的措施来稳定贷款风险。据了解，除Kiwibank之外，新西兰其他的主流银行也正在不断收紧抵押价值比（LVR），更多的实施细则也将随即出台。

 

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高LVR限制，首次购房者将受重大波及

储备银行副行长Geoff Bascand在上周就已表态：“借贷市场的情况已经改善，我们观察到高风险的投资者借贷在快速增长。我们将就恢复疫情之前的限制措施展开磋商，限制银行可以发放的高风险贷款的金额。” 可见我们可以看到，储备银行稳定金融市场以及打击高杠杆的决心已经非常坚定。

从以往来看，LVR的限制仅针对的是投资者，但这一次LVR新规的宣布将直接影响到大批首次购房者。

一位来自奥克兰房地产市场的中介向我们透露，“这一次银行的目标不仅是对准投资者，还将波及更多的首次购房者。目前，首付比例预算低于20%的首次购房者影响最大，这些人将会因新规的宣布而不得不放弃置业打算，我手里的一些客户有的已经向银行提交了资料，但最终却遭到了银行的拒绝。” 

“随着储备银行11月1日宣布提高LVR限制的生效，以及当前房地产市场的活跃度，我们正在进一步研究一系列新的措施出台，以确保我们继续保持在监管范围内。”BNZ发言人讲到。

ASB银行的一位负责人称，“我们正在积极管理我们的住房贷款渠道, 以符合11月1日引入的新LVR限制。目前，我们将继续向首付低于20%且符合其贷款标准的ASB客户提供贷款，但为了确保我们能够继续支持我们自己的客户，我们目前将不接受其他银行客户的申请。”

 

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利率破五，五家主流银行再次宣布加息

楼市有多疯狂，调控就有多猛烈。就在Kiwibank昨天宣布将停止接受首付不足20%的预批申请时，本周新西兰本土五家主流银行纷纷宣布再次加息，纵观今年各大银行的加息步伐，从年初的2.49到年末的利率破5，加息可以说是来的非常紧急，可见政府和储备银行已经非常急切期待楼市回归常态化。

下周三，储备银行也将再次宣布OCR的变动，年末这一波的调控政策，也将直接影响到明年的楼市行情。 

我们从本次加息了解到，目前 4年期和5年期房贷利率加息最高的银行是ANZ银行，分别达到了5.24和5.54，这也是目前利率最高的银行；ASB银行几乎也全线上调了利率，其中上调幅度最大的是3年期利率，高达30个基点，到达了 4.69的峰值，是目前新西兰五大主流银行中，三年期最高的银行。（具体请参考下表：11月15日各大银行利率变动表）

年底，楼市调控不断加剧，各个银行都使出了各自的杀手锏来应对当前火爆的房地产市场。

就在上月10月28日，BNZ银行也正式官宣引入DTI政策，这一重磅消息的宣布，无疑成为今年甚至明年楼市政策走向的风向标。总而言之，新西兰的调控措施似乎正变得越来越严苛,明年楼市是否会像今年这样“势不可挡”，笔者认为，楼市常态化已经成大势所趋。