大讨论:您是否支持邻居通过法律手段对获得资源许可的开发项目说不？

报道称：奥克兰高等法院的Gerard Van Bohemen法官允许公众对奥克兰市议会批复的位于44 Ventnor Rd公寓项目的资源许可提出上诉。法官裁定：“市议会没有考虑到建筑高密度对社区特征和住宅舒适度的影响。”1600平方米面积的地块之前只是一栋房子（而后将变成一个拥有13套住宅的庞大公寓项目），“如此重大的开发提案没有得到适当的评估。”邻居们没有被告知这块土地的发展规划和没有考虑到他们的意见被视为剥夺邻居们的相关权利。

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法官指出，他认识到停工将对开发商的利益将受到损害，并且对市议会感到失望，议会的规划师没有考虑13套公寓住宅的影响，这是在郊区混合居住区允许可建造房屋数量的四倍多！

该决定是在政府希望对某些住宅区进行更高密度住宅开发政策实施之前作出的。法院的任务是适用今天的法律，以确保重大影响得到适当的评估。当被问及关于建筑工程已经开工的问题，法官说这不是他关心的问题。

总部设在Viaduct Harbour的开发商Gibbons Co创始人Kurt Gibbons介绍说，项目还有两个月就完工了，他们公司已经预售了所有的13套公寓，价格从109万到133万纽币不等，他们收取了10%的定金，并希望在不久后颁发房屋规范证书后能够全部结清余款，但现在，一切都不确定了......

“这真的很悲哀，这些房子在几小时内卖给了首次置业者，而这些人正是我们想帮助的人，项目是高质量和高规格的，但价格合理，因此，当时咨询的买家也是趋之若鹜。”

有意思的是，本案挑战开发商和市议会的控诉者中不乏资源管理律师，商业地产开发商以及房产中介等等。奥克兰最有经验的RMA大律师之一Richard Brabant对法院的裁决表示满意，他说：这绝对是个可怕的地方，它看起来就像一个汽车旅馆，市议会必须再次审议该申请，开发商的工作必须停止。

逸居认为，出现新闻里这样的结果，相信是开发商，市议会，买家和邻居们都不愿意看到的，但是对于未来即将可能会实施的MDRS（中密度住宅标准）法案忧心忡忡，MDRS对于新建房屋的设计有哪些变化？限高问题（特别是海景房），阳光角问题，占地容积等一系列问题，假如未来设计符合MDRS规划下的房屋不需要资源许可申请了，邻居会不会丧失了知情权和反对的权利，取消了阳光角造成的邻里纠纷......这一切都可能是引起邻居与开发商之间争端的导火索，可以预见的是随着更多中高密度的建筑开发项目开工，未来的纠纷也会越来越多。今天我们讨论的新闻或许可以为未来类似案例在对簿公堂之时做一个良好的借鉴。

新闻一出，社交平台上大家的评论就炸开了锅：

 “在政府的允许下不久会有更多的公寓项目建成的同时却没有足够的基础设施来与之匹配的问题将很快显现。”

 “当奥克兰市议会惊慌失措并做出反应时就会出现这种恐慌的反应：由于没有领导以及缺乏足够的基础设施，虽然浪费了纳税人的钱却不知道如何着眼于未来城市的发展规划，Long Bay公园就是一个很好的例子，一座新的人行天桥横跨一条足够让人可以走过去的小溪，建造成本超过8万纽币以上，并在完工后三个月进行翻新。也许设计它的人甚至懒得去现场看看它的实际需求......”

“贪婪的开发商拆毁了美丽的房屋，将本地人拒之门外，没有为他们的租客做任何事情，没有让他们了解或成为社区的一部分，对改善社区起到任何作用，并通过滥用落日条款骗取更多的钱财。他们应该离开，通过各种可能的方式......”

“可悲的是，这将成为新的建筑规范，没有车库，一个房子变成13套被卖13次......”

“邻居们干得漂亮，你们在项目完工之前就叫停了施工，这样一个半成品可以看好几年，几年后又有人可以花大价钱去争夺了......”

“我们希望项目所有的承包商都能得到报酬，否则我们将看到更多的小企业倒闭，这些事情总会有连锁反应......”

“太棒了，我们成功阻止了一个紧挨着的三层建筑开发项目，加油邻居们！”