不看房就出Offer？千万别！三级看房指南更新，看房这样做！

疫情不降级，房价上涨的脚步却没有停止。Barfoot & Thompson月度报告指出，处于销售活动受限的第二个月，10月的奥克兰房地产市场逐渐恢复正常，成交量更强劲、售价更坚挺。10月奥克兰销售均价为118.8万纽币，环比9月上涨5%，中位价为115万纽币，环比上涨4.5%，重新回归到2021年售价逐步上涨的曲线上。

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夏天，更是新西兰房屋买卖的黄金时节。我们有理由相信，11月和即将到来的12月，房价还会一路高歌。于是，很多在lockdown期间观望的买家终于不再期待房价回落，向逸居小编发出了“灵魂拷问”：3级的限制逐渐放宽，我可以约中介看房了吗？

答案当然是肯定的！3级警报期间，允许私人预约看房（Private Viewing），但不允许开展房屋开放日（Open Home）；房屋检查和搬家也是允许的。目前，政府已更新了“在 3级警报下搬家、购买和出售房屋”的指南，更新后的指南更加宽松：看房可以采取“一进一出”的方式，即当一个bubble的人离开时，另一个bubble的看房者就可以进入了。但每个bubble的人之间必须保持2米的安全距离；观看必须是非接触式的，并且每次观看后，中介都必须清洁物业内的物品表面，并打开窗户和门以保持良好的通风。

如何预约、在哪儿预约？看房验房有什么限制？那么多人进出同一套房，健康安全有没有保障？相信您还有许许多多的疑问。逸居小编采访了两位活跃在看房一线的资深房产经纪，把私人预约看房的相关问题一一为您解答：

Q1: 在level3阶段，想要看房有什么限制？

Miro Wang：去年4月底，新西兰房地产协会（REINZ）发布了三级疫情警报下房地产活动的详细指南。但是，其实现在和去年三级时的要求是有所不同的，现在更人性化：一个bubble里的人可以预约参观，我们会发给客人一个网络链接，然后客人回答链接的问题，比如联系方式、住址、邮件以及具体时间等。虽然不能百分百保证客人说的都是实情，可是在一定程度上保障了可追溯性。

Crystal Chen：在level3阶段，Open home看房是不允许的，所有的看房都需要跟中介提前预约。在观看之前必须获得屋主的书面许可。由于申请看房的人过多，屋主或者租客方便的时间有限，导致很多买家看房时间受限。另外在私人看房过程中，需要戴口罩，并且保持非接触式方式进行看房。看房可以用“一进一出”的方式进行。这意味着在某个时间段，只能是来自同一个bubble的人进入该物业。当一个bubble的人离开房屋后，另一个bubble的人才可以进入。 

 

Q2: 中介会做哪些措施，来保证看房者和房东的健康和安全？

Miro Wang：相对于一般性的工作，房屋销售中介属于高危群体，我们需要见很多不同bubble的人，他们来自不同地区、种族也很多样化。因此，我们会做尽量充足的措施，保护看房者和房东，也是我们自己的健康和安全。

首先，我们会准备好房屋的基本信息，尤其是电子版本，可以在买家需要的时候第一时间用手机发出去，减少接触的机会。

其次，每一个约看的买家都要填写预约参观的问答表，这样可以追溯每一个买家的信息。与此同时，我们也会将买家参观的时间间隔控制好，以便于通风和消毒；并且逐一通报屋主，让大家在同一个时间表上，比较交叉。

在房子的入门处，我们会贴上有房屋信息的二维码，便于客人在第一时间扫描；在室内，我们也会准备消毒液和口罩，确保安全。如果来参观的人数为两位或以上，中介会在室外等待，在安全距离下回答问题。

买家离开后，我们会对房屋进行消毒，确保锁好门窗、人走灯灭，设置好警报系统。

 

Q3: 对于看房者来说，想去实地看房，需要准备什么文件、有哪些流程？

Miro Wang：首先通过电话或者邮件预约，然后等中介发预约参观链接，根据要求回答基本信息，等待中介确认之后就可以去实地看房。在看房过程中，买家必须戴口罩，避免接触任何物体表面，并与中介保持2米以上的距离。

Crystal Chen：为了让买家更有效率、避免浪费自己的时间和精力，买家要去看房前，最好提前了解一些对应房子的信息，如是否符合自己需求，包括预算、区域、卧室数量、校区、附近的生活设施等？明确需求后，则需要提前在中介联系预约看房时间，并在网上填写看房申请。

 

Q4: 如果我看中了一套房屋，level 3 可以做房屋检查么？

Miro Wang：回答是肯定的。做房屋检查和预约参观流程相同。不过中介会有专门给房屋检测师专门的工作预约流程表，预约后，等中介确认和通知屋主之后就可以进行了。验屋结束之后，由中介进行通风消毒。

Crystal Chen：在level3的级别之下，是可以做房屋检查的，但是必须戴口罩，且保持2米以上的距离。

 

Q5: 如果我买下/卖掉了一套房屋，level 3阶段我可以搬家么？

Miro Wang：搬家也是可以的，如果不是自己搬，需要提前好联系搬家公司；如果搬入公寓，需要和物业公司联系好，锁定时间。

Crystal Chen：是的，在level3阶段，搬家是允许的，但搬家时要随身携带证明文件，比如购房买卖合同等，以解释搬家行为。如果选择搬家公司处理，则需要戴口罩，并与搬家的工作人员保持2米远的距离。

 

Q6: 对卖家、买家分别有什么建议？

Miro Wang：对卖家而言， 因为三级警报下不能够在固定时间做 open home，那就要在确保全家安全的情况下，尽量满足买家的看房需求。

买房子不是一件小事，很多买家是需要看几次后，才能做出最后的决定。还有一些买家需要在特定的时间，如早上或晚上看房，以了解房子的全貌。将心比心，还是希望能够相互理解，多多支持。

 

给卖家的建议：卖家可以安排一些固定时间，比如一周内的某几天，带家人出去走走，把这个时间交给中介充分安排买家看房；如果面临有租客的情况，屋主就要做好协调工作，不过一定要在level 3的要求下进行。

当租客难以配合，或是家里有病人、孩子或是宠物，实在没办法安排实地看房时，可以考虑做一个很全面的视频，满足买家初步的看房要求。建议卖家可以在上市前就委托中介做好视频，让潜在客户都能在第一时间了解房子的基本状况。

 

给买家的建议：切记想看房一定要提前预约，如实填写信息和扫码，确保信息可追溯；看房前，和中介提前沟通，对要看的房屋多一些了解；看房时，戴好口罩、做好防护，一些买家会准备鞋套、手套等，可以说防护是非常充分的了。

如果确实对某套房屋感兴趣，可以约多次参观，并找专人人士如房屋检测师等进行检测、找中介索取相关房屋的电子版本信息，便于律师和银行查看。在拍卖前，要提前联系中介，做到熟悉网络拍卖的流程、’及时准备补救方案，确保拍卖时网络或电话联系畅通，以防错失心仪的房子。

 

Crystal Chen：在这个特殊的时期，卖家买家要相互理解、相互配合，注意保持安全距离，并遵循公共卫生措施。

 

给卖家的建议：对于空房出售，建议找专业人士来做软装，以提升房屋的价值。自住的房屋则建议对房子进行整理，仅摆设基本的家具，干净整洁，避免因家里物品多而导致的不必要接触。可以考虑用画框和鲜花进行装饰。

可设定一个固定看房时间段，在看房时间，房主最好不在家，可以安排出外散步，或者呆在车库及花园等地方，保持安全距离。对于有租客的房屋，卖家需要提前与租客沟通协商好，以确保看房的时间段；另外，需提醒租客保证房屋内部干净整洁，避免不必要的接触。如果可能，可以考虑临时减少部分租金，补贴租客以得到配合。

 

给买家的建议：在疫情期间，买家不能在open home的时间集中看房，可以先做好功课，利用照片、视频和VR技术，提前对房屋进行了解；然后提前做好计划，跟中介沟通好看房行程和时间；在看房时，遵守看房规定，穿戴好防护用品，保持安全距离，并遵循公共卫生措施。