大讨论:全国房价突破92.5万纽币新高,政府该强行降低房价吗？

很巧的是，近日，本地房地产网站OneRoof委托数据分析公司Kantar就新西兰房价的态度对新西兰大众进行了民调。今年十月，该公司随机采访了1000多名新西兰人，向他们提出了以下几个关于大众如何看待新西兰房价的问题：

调查结果显示，大多数新西兰人认为目前的房价过高。持这种看法的受访者在奥克兰和惠灵顿等中心城市的人群中尤为强烈，特别是出现在年龄较年轻的人群中。此外，大多数新西兰人对房产市场的未来并不乐观，认为在未来两到三年内购买房产的可负担性会持续恶化。

超过三分之二的受访者目前在新西兰拥有房屋，尽管这一结果偏向于年龄在40岁以上和集中在奥克兰以外居住的人群中。在目前拥有物业的受访者中，当被问及如果他们卖掉目前的房子，是否有信心能以目前的房价买到另一处房产时，大约有四分之一的人表示非常有信心，而完全没有信心的人也占四分之一。

{ad}

值得一提的是，大多数新西兰人将房价暴涨的责任归咎于房地产投资者和海外买家，而工党政府和之前的国家党政府也被认为难逃其咎。在被问及是否认为政府应强行将房价降至疫情前水平时，有意思的是仅有略多于五分之二的受访者表示赞同，当然，在首次购房者，年轻人和家庭年收入在5～10万纽币的受访群体中，表达出强烈同意的比例更高。

1：如何看待您所居住区域目前的房价？

略高于80%的新西兰人认为房价过高，受访者在年龄和地区上的不同导致了他们的回答也不尽相同。60岁以上的受访者明显更倾向于认为房价“刚刚好”，而18至39岁的受访者则明显的更倾向于认为“房价过高”（占67%）。居住在奥克兰和惠灵顿的居民明显的表现出对目前房价过高的担忧（分别为68%和77%），而坎特伯雷地区的居民认为没有感觉（50%），居住在北岛其他地区的居民则认为略微过高（26%）。

2：如何看待未来两三年房价的可负担性问题？

大多数受访者对未来两三年的房价可负担性表示并不乐观，同时有超过三分之二的人认为可负担性会持续恶化。60岁以上的人群更倾向于认为住房市场在未来两到三年内会略有改善（19%），而40%的家庭年收入在5～10万纽币的受访者认为可负担能力将显著的恶化，在这个问题的调查结果中，受访者的回答没有明显的性别和区域上的不同。

3：您目前是否至少拥有一套物业？

4：如果现在卖掉了您的房子，您有多大信心能在目前的价格下购买到另一套房子？

在目前现有的屋主中，大多数人（50%）不确定是否能够有信心卖掉房子的钱可以马上再买一套。而在这些受采访者中，只有刚刚超过三分之二的人目前拥有至少一套物业，这主要偏向于那些年龄在40岁以上，个人和家庭年收入高于10万纽币以上的人群，以及居住在北岛（不包括奥克兰和惠灵顿）的人，相比较其他地区，奥克兰人的房产拥有率明显较小。表示非常有信心能够以目前的价格购买另一套房产的人群中，男性居多，这其中包括居住在坎特伯雷地区和拥有较高个人和家庭年收入（10万纽币以上）的人群。

5: 在过去七年里，新西兰的房屋均价翻了一番，达到了100万纽币，你认为谁该对房价的暴涨负责？

调查显示，大多数新西兰人将房价上涨的责任归咎于房地产投资者和海外买家。其中年龄在18～29岁和30～39岁的人群更倾向于将责任归咎于房产投资者（68%）和工党政府（43%）；而40～49岁的人群中只有28%的受访者认为是工党政府，60岁以上的人群中，认为是国家党的也只占18%。男性受访者明显更倾向于将责任归咎于现任政府（43%），前任政府（28%）和首次置业者（6%）。而在奥克兰，更多的人认为将责任归咎于银行（26%）。

6：在多大程度上赞同（或不赞同）政府应该强行将房价降至疫情前的水平？

大多数的受访者认为，政府应该尝试强行的将房价降至疫情前水平，赞同者主要来自年轻人（18～39岁年龄段29%的人表示强烈赞同），低收入人群（26%的5～10万纽币家庭年收入人群表示强烈赞同）和首次购房者（38%）。而年龄在50岁以上的人群则表达出不太赞同（15%）。相比较女性，男性受访者更倾向于表示强烈的不赞同（23%）。

接下来，逸居想邀请众读者做一个有意思的调查，我们在公布OneRoof民调结果的同时，也邀请新西兰的华人朋友做一次选择，这样，我们就可以知道主流机构的民调结果是否也同样可以代表我们华人群体？