应对全球经济滞胀，我们的财富该如何安放？

2022年，经济下行压力和通胀高位并存，经济“滞胀”特征明显，居民财富面临缩水风险，投资者该如何做好资产配置，使您的财富在“滞胀”环境下不仅不贬值，还能实现可观的增值？中金公司指出，滞胀环境下，全球大类资产呈现出实物资产跑赢金融资产的特征，整体表现为黄金/商品>房地产>CPI指数>债券>股票。

房地产作为实物资产投资，在新西兰是一个不错的选择。在全球疫情影响下，新西兰的房地产市场不降反升，奥克兰地区更是成为全球房价涨幅最高的城市。然而，直接投资房地产市场，在甄别项目、后续的经营维护等方面需要花费大量的精力，且投资期限较长、资金流动性差。

那么，在新西兰，有没有一种实物资产投资，可以给投资者带来持续性的稳定收益、投资组合更为灵活，且投资期限和金额也可根据资金情况进行调整？

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逸居小编专访了Onelend Capital掌门人Bryan Tang，为您解析“滞胀”时期的最佳投资选择。

Bryan Tang曾是ASB银行的商业经理，BNZ银行分行行长、商业部门以及地产融资部合伙人中唯一的一位华人面孔，也是奥克兰政府开发管理办公室基建拨款与融资管理的智库成员之一，参与及审批项目超过600个、金额超过10亿新西兰元。20多年来与奥克兰一起成长的经历和16年的从业经验，让Bryan有机会熟悉这座城市的每一个角落，小到微观的单一项目、大到政府规划发展和资源投放，他看到了奥克兰未来发展潜力的增长点。

逸居：全球经济下行的情况下，什么样的投资可以缓冲？

Bryan：在这些年的量化宽松政策之下，投资人都懂得投资资产的重要性。从传统投资市场到新兴的虚拟货币，资产的种类也是有多样性的，但其中必定离不开投资人惧怕但又不能规避的一个词：“风险”。还是拿投资房地产来做例子，这也是传统意义上最受咱们华人追捧的一种资产：除了前面谈到的买自住房要做好压力测试，有相当人群考虑入手投资物业作为中长期投资，那么，在进行投资之前必须先做好自我评估，什么样的房地产投资是最适合自己的，又或者最能运用自我知识和经验为其增值的。

我常常和朋友、客人谈到，什么样的房子会是一个好的投资物业？经验法则 (The rule of thumb)是：如果我自己是租客的话，会不会愿意住这样一个房子？比较直接的答案就有了。但如果还考虑得更长远、想要利用投资房为其自身增值的话，需要考虑的范畴就广泛很多了，包括土地面积、地理位置、 管线位置、交通配套、所在区域未来发展等等。更近一步，还可以引申到房屋开发的投资种类上来，例如是进行房屋改造、加建、还是重新开发？是造独栋、联排、公寓，还是商用物业？这就更加复杂，需要考量自己开发的认知和经验、专业团队、开发成本（包含材料和人工）、融资成本及融资市场走势，和最重要的市场风险等，方方面面都要进行充分准备。

所以，经常有朋友或客人问我投资什么项目好的时候，我都会先让他们反问自己擅长什么，有什么“arm-length”的资源能运用，为其投资保驾护航？在做好各方面评估的情况下，朝着专注于居住与环境、配套设施的方向的投资还是相对稳健、其成功率还是相对高，而且这个投资会有长足的发展，甚至成为一种事业。

逸居：您认为，奥克兰未来发展的增长点在哪里？

Bryan：奥克兰的未来发展还是很可期的。作为世界最宜居城市之一，奥克兰未来的人口增长是必然的，也一直吸引着高素质、高净值、追求高生活品质和环境的人群成为Aucklander。这将会是奥克兰和奥克兰人的“机遇”与“挑战”——人口增长对于营商环境、城市繁荣都有积极作用；但同时也对房屋供应、基建配套升级、发展与现有环境的平衡等方面提出了诸多挑战。

我在奥克兰市议会的开发管理办公室任职时，也参与了针对奥克兰2030年城市发展规划(Auckland Future Plan ,FTP) 的研讨。在“Auckland Plan 2050”中也印证了奥克兰政府对这座城市未来发展的愿景。计划预计到2043年，奥克兰人口将在未来30年增长72万，从目前的166万增长到240万，这个概念就是新增31.3万房屋以及26.3万新工作需求。。人口对宜居房屋和环境的追求，以及政府的配套措施建设将成为主导奥克兰经济发展，及向世界超级城市靠拢的主要助力之一。

房屋供应是每届政府工作的重中之重，也是当下最为火热的议题。政府也在前所未有的大开发环境下，基于现有的、甚至可以说局限的资源条件，通过其公房重建局，整合公租房比例升高地区的周边地块进行统一规划再开发，例如北岸的Northcote、东边的Tamaki、中区的Mt Roskill和Oranga、西南边的Mangere等片区。这样做除了提高房屋供应规划以外，还是跨社区、种族、年龄、收入群体的统一规划；其中，除对相关区域进行基础设施建设及配套升级以外，给每个区域开发提供相应马路边绿化、公园、休憩用地，以至对环境保护都是其规划的必考题目。

另一个值得考虑的因素是“时间”——“何时能住进公租房？”、“何时能买到房？”、“我家周围何时有配套设施，如食用水管道、公车站等？”、“我所住的社区环境何时会因新的发展变差？”……这都离不开时间问题。最近，全球疫情大流行造成的建材短缺加上利息上行也给整个房地产市场敲了警钟，在这样的大环境下，投资更需审慎：比如，投资或者贷款买房不能只看现在的偿还能力，而要在贷款利息上行周期中进行压力测试；考察新房源的时候要更加宏观，评估周边发展与配套前景；开发新项目前，对融资成本走势、材料控制、人力资源、开发计划等做好充分评估。

逸居：您对新西兰的广大投资者有什么建议？

Bryan：把专业范畴的问题交给专业的人。在最近几年，我接触到很多投资者，无论是第一次准备投资房地产的本地客户，还是从中国“走出来”投资落地新西兰的企业，都不同程度上遇到了前面提到的诸多挑战，而没有专业的人为他们解决问题、保驾护航。我就萌生了建立一个平台的概念，一个提供金融服务和资产管理的平台，一个一站式、拥有专业风险评级系统和专业管理团队的平台，来为投资人保驾护航，让他们在新西兰这个宜居城市乐业、逸居——这也是Onelend Capital诞生的原因和初心。

作为最先嗅到市场机遇而进入非银行金融领域的新西兰资产管理公司之一，Onelend Captial倾力打造了专注于新西兰房地产领域的投融资平台，投资项目涵盖了从土地贷款、建筑贷款、商业贷款及优质项目融资，旨在为高净值投资人提供安全、便捷的高质量投资机会，并为优质地产项目提供灵活的融资方案，力求双赢局面。

在不久的未来，Onelend Capital为投资人提供多样化的项目选择，以匹配投资人的风险偏好、收益要求和投资期限。此外，Onelend团队也将通过其积极向上的公司文化和严谨的工作流程，确保Onelend能够在良好的公司治理结构下稳步成长。

希望Onelend平台可以带给您更多投资选择。