2021房地产/建筑业年度风云榜 年度开发项目

2021房地产/建筑业年度风云榜

年度开发项目

 

上榜项目：55 Corinthian Drive, Albany  BNZ North Shore

上榜理由：北岸最新、技术含量高，极具设计吸引力的绿色商业建筑

 

奥克兰北岸可供出租的办公空间一直十分有限。Bayleys 北岸商业地产总经理Daniel Henderson曾经表示：北岸的写字楼空置率低，尤其是质量较好的A级写字楼。在Covid-19 lockdown结束之后，很多企业选择搬离市中心，对地方区域中心的高标准办公场所的需求已显示出增长势头。

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55 Corinthian Drive是北岸第一栋、也是唯一一栋“五星级绿色”办公楼，设计元素突出、环境优雅、以人为本，被多家媒体评价为“一座‘令人惊叹’的商业办公楼”。

 

“五星级”绿色写字楼

 

“我们的目标是设计和建造一座新西兰绿色建筑协会评定认可的‘五星级’的绿色建筑。建筑本身尽可能使用天然材料，设计理念更注重与阳光、自然和植被融为一体；以使用者的舒适度与功能性为核心，同时在一组智能管理系统配合下，将耗能与碳排放降到可允许范围内的最低。在一个更注重环保和可持续性发展的未来，高标准的绿色建筑将无疑受到政府、企业和具有强烈社会意识的使用者的青睐。 ”开发商APEC Commercial Property Investment Ltd 董事Lawrance Yu表示。

 

55 Corinthian Drive位于Albany快速发展的Orchard Park中心地带，交通便利。拥有近300个室内停车位，多个充电桩以及26个室内免费摩托车位、48个自行车位，并配备EOT洗澡间、更衣室和休息区，为企业及其员工提供了卓越便捷的工作环境。比邻1号高速公路，视野开阔，独一无二的金色条幅“大菠萝”圆环停车场转盘更为拥有冠名权的核心用户BNZ吸引了一线的曝光度。

 

主办公楼是一座四层建筑，包括三层办公区域，底层为咖啡厅、医疗和大面积ACC办公营业区域。超过20米高的中庭将办公空间与一个五层停车楼连接起来。办公楼每层约1630平方米，采用横向大跨度（20米）无立柱、大层高的开放式空间设计，4.5米高的多夹层，抗冲击，Low-E外墙玻璃单元提供了充足自然光线。

 

建筑防震也是一大看点。由于设计目标对高自然光渗透和大跨度结构要求，以及针对不断升级的官方防震标准，设计团队将建筑防震级别（NBS）目标锁定在现行标准的150%或更高，这对混凝土现浇结构的设计提出了很多挑战。最终，看似2栋相连的建筑实则为6栋独立建筑的隐秘结合。

 

强强联合，共筑完美

 

开发和建造全程由经验丰富的专业顾问和承包商组成的团队完成，是该项目能够大受好评的根本原因之一。Ignite Architects是55 Corinthian Drive的首席设计，与在奥克兰的大型项目方面拥有 30 多年的丰富经验的总承包商MacRennie Commercial Construction密切合作；本地著名企业Stephen Mitchell Engineers Ltd、Riley Consultants Ltd 和Thurston Consulting Ltd，Soil and Rock Ltd提供工程服务；此外，APEC Property一直与绿色星级认证顾问(Green Star Accredited Consultant)合作，以确保该建筑标准监管和执行。

 

尽管整个项目开发团队都是精英，但从无到有是一个艰苦卓绝的任务：建筑设计过程中对细节的精心打磨，对外观、空间、功能等各个方面的兼顾和推敲；材料选取过程中的种种考量；在环保的基础上实现最佳的外观效果与成本的冲突；且最大程度上满足办公需求；通风系统、机电系统、照明系统、玻璃幕墙……使用者看得到、看不到的方方面面都毫不含糊——这需要投入大量的心力、时间，更需要执着的信念和追求完美的情怀。

 

“我们为这个项目可谓是呕心沥血，因此也对最终成果非常兴奋”Lawrance Yu 说，“55 Corinthian Drive满足了很高的建筑和可持续性评级，并最终成为基于独特设计的地标。我们感谢团队和建筑伙伴的兢兢业业以及背后默默无闻的家人，感谢为我们提供强大支持的ICBC和CCB团队，也感谢社会各界对我们的照顾。我们对未来充满期盼，期望能为地区和华人社会做出更多贡献”。