糟糕!房产市场一开年就有放缓迹象,2022房市还能虎虎“升”威吗？

由房地产网站realestate.co.nz最新公布的新西兰房市大数据显示，今年1月底有19897套住宅物业在市场上待出售，这与去年同期相比上市销售的房产数量增加了惊人的29%。是自2019年以来，该网站在年初时期拥有最高待售房产数量的一年，这意味着，去年房源短缺问题已经得到了大大的缓解。同时，新上市的房源数量也在不断增加，1月realestate.co.nz共收到7912套新房源，与去年1月收到的8048套仅相差136套。这表明，1月份的新房源上市数量正处于2016年以来的第二高水平。

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与去年年初相比，待售房产总存量增加率最多的地区分别是Manawatu/Wanganui（+121%），Wellington（+112%）和Wairarapa（+105%）。按增长基数来看，全国房屋库存量最高的地区仍然是奥克兰，截止至1月底，整个大奥克兰地区有8494套住宅房产待售，与2021年1月同期相比增长了23%。Realestate.co.nz公布的奥克兰平均（未经调整的）要价数据显示，在去年11月达到了$1003413纽币的高峰后12月降到了$938136纽币，而在今年1月又反弹到了$985846纽币的水平。这表明去年市场疯狂的涨价趋势可能已经结束，虽然要价仍然很高，但是市场已经趋于平稳。

无独有偶，OneRoof-Valocity也刚刚发布了其最新的房价调查数据，在截至1月底的过去三个月里，新西兰全国范围内的平均房产价格上涨了5.9%或$6.1万纽币,达到$109.8万纽币。虽然房价表现仍然强劲，但几乎所有地区的增长速度都开始呈现放缓态势，这表明新的贷款规则和新房源上市数量的上升对房市可能已经在产生积极的影响。

通过其发布的季度数据显示，房价增长最强劲的三个地区是Northland（+6.9%至$88.3万纽币）;Canterbury(+6.7%至$77.6万纽币）；和Auckland（+6.5%至$157.6万纽币）。紧随其后的是5.1%的增长率将Tasman的均价推高至了$100万纽币的大关。Waikato地区也有（+6.4%至$98.6万纽币）的表现。West Coast地区的房产均价仍然是新西兰最便宜房价的地区为$38.9万纽币。而Marlborough则是全国房价增长最缓慢的地区，季度增幅仅为4.1%，至$78.8万纽币。

在新西兰主要的城市中，Auckland表现的最为亮眼，特别是该市的Franklin和Rodney区的平均房价分别增长了9%和7.9%。但可以看到的是几个主要高房价的城市均价增长正在放缓。奥克兰的增长率从前一季度的10%降至6.2%，Queenstown的季增长率为6.15%均价达到$176.4万纽币，紧随其后的是Tauranga （+5.7% 至$123万纽币），Hamilton （+5.4%至$93.1万纽币）以及增长率落后的Wellington（+4.6%至$130.3万纽币）和Dunedin（+4.1%至$75.6万纽币）。而Rotorua则是主要区域中心城市中增长率最低的城市，季度增长仅为0.1%。

那么，房地产市场的销售价格增长放缓，再加上待售房屋数量的大幅增加对新西兰房市意味着什么呢？让我们来看看这些房地产行业内的专业人士们怎么说？

Real Estate Institute代理首席执行官Rowan Dixon表示，上市房源数量的增加对买家来说是个好消息，这意味着在竞争激烈的市场中有更多选择。

“如果新房源上市数量继续上升，我们可能会看到供需平衡开始转变，这可能会随着时间的推移来缓解价格的压力。但同时，市场需求依然强劲，在长期供应短缺之后，更多房源将开始满足现有需求”。

Dixon说，有一些报道称买家情绪正在发生变化，他们不太愿意支付当前的价格。但这可能是由于更严格的贷款标准、利率上升和新的投资者税收政策导致，而不是上市数量的增加所致。  

Ray White首席运营官Daniel Coulson表示，重要的是要记住，新房源的增加是在库存创历史新低之后出现的，他说，目前全国待售房屋的总量略低于17,000套，但这大大低于五年或10年前的待售房屋数量。Realestate.co.nz的数据显示，2017年的平均库存为24,353套，而2012年为48,825套。

“所以，是的，有更多的房产进入市场，去年年底，大多数市场的新房源似乎都在以合理的数量增长。但这些数字绝不是库存量接近市场所见的最高水平，”他说。如果需求保持不变或减少并且供应继续增加，许多潜在卖家对一旦售出就无法购买新房源担忧就会开始消散。“这将鼓励他们上市，从而缓解市场压力。”相反，我们可能会有一个更加平衡的市场，这对每个人都有好处，因为这允许买卖双方做出他们深思熟虑的理性决定。”  

Harcourts董事总经理Bryan Thomson表示，在经历了市场两年供应短缺之后，待售房源被立即抢购一空，新房源上市数量的增加令买卖双方都非常期待。他说，去年买家不得不买光他们能找到的任何房产，而卖家则不愿挂牌上市他们的房产，担心卖了就无法用同样的价格买到房子。

“现在，更多的房源鼓励人们将自己的房产投放市场，这意味着更多的选择和更少的买家竞争。完全有理由相信将会有更多的新房源进入市场，更多的供应量通常会带来更多的交易活动。”

这意味着房产市场不太可能陷入停顿，尽管获得贷款的大环境更加紧缩。但Thomson说，待售物业的增加如何影响房价还只是一个未知的谜团。“即使很多人认为抵押贷款利率较高，但按历史标准衡量其仍处于低位，就业市场的强劲表现让人们有信心的做投资，同时，房地产始终是他们最喜欢选择的投资途径之一。” “我对此的看法是，价格不会以过去两年的速度高速增涨，但我认为房价也不会下跌到许多人预测的程度。”虽然Canterbury地区待售房屋和新挂牌房屋上市数量下降严重，但该市的市场前景仍然值得关注。