上市新房源数量再创纪录,到底是哪些人在出售自己名下的物业？

逸居2月2日的文章(点击阅读)报道了房地产网站realestate.co.nz近期新上市的房源数量不断增加：1月realestate.co.nz共收到7912套上市新房源，与2021年1月收到的8048套仅相差136套。这表明，1月份的新房源上市数量正处于2016年以来的第二高水平。那么问题来了，市场上的卖家到底都是什么来头？海外卖家还是本地卖家？房市投机者（短期持有房产）还是手握多套出租房的各位房东（长期持有房产）呢？本文就为大家探寻这些问题的答案。

{ad}

根据新西兰房地产大数据公司CoreLogic发布的最新Mapping the Market报告显示，在全国966个居民区中，越来越多民宅物业的房东正在出售他们的房产，但一项新的问卷调查显示，房东离开租赁市场的可能性并不大。在《新西兰房地产投资者》杂志的年度调查中显示，913名受访者中有近19.9%的人在过去一年中出售了其名下的房产，比前一年的17.71%有所上升。大家应该还记得，去年在政府推出一系列针对投资者（包括租赁法改革和税收变化）的利空政策后，就有不少业内人士预测，房东们将出售房产并大规模离开房地产市场。然而，到目前为止，这种情况并没有发生，47.9%的调查对象表示他们从未出售过出租的房产，而24.1%的人最后一次出售房产是在两年前。他们出售的主要原因是投资于另一个市场（24.8%），因为政府政策/立法的变化（15.8%），以及为了资本收益（15.2%）。只有5.9%的人说他们出售的原因是为了退出市场。

而根据最新的储备银行抵押贷款数据和CoreLogic的买家分类信息，投资者的房产购买意愿已经下降。调查显示，只有少数投资者仍在购买，约18.5%的受访者表示在过去一年内购买了房产，这比前一年的25.95%下降了7.45%。大多数人（47.8%）不确定何时会购买另一处房产，但也有22%的人计划会在未来一年内购买。30.9%的受访者认为政府的政策变化是购买更多房产的最大障碍，其次是银行信贷政策变化（20.1%）和贷款人获得贷款的标准提高（17.5%）。

房地产投资者联合会执行官Sharon Cullwick说，这一结果表明人们对政府的租赁市场政策缺乏信心。她说，租赁物业已经短缺，更少的物业进入市场将使租户更加困难租到房子，因为这意味着更多的竞争并推高了租金。超过三分之一（36%）受访的房东表示在过去六个月内提高了租金，另有29.2%的人在过去一年内提高了租金。近80%（79.5%）的人认为明年的租金会上涨，而只有19.7%的人认为租金会保持不变。

杂志出版商Opes Partners的经济学家Ed McKnight说，调查显示，尽管政府政策存在不确定性，但人们对房地产作为一种投资仍然有信心。他说，市场正在发生变化，这反映在新建的房产上。这是由于新建房产不受新税收政策的影响，该政策取消了对租金收入和贷款价值比率的利息扣减要求。这样做是为了激励民宅供应的可持续发展。有11.7%的人已经投资了新建房屋，还有18.4%的人计划购买更多的新建房屋。McKnight认为，年轻的投资者和年长的投资者之间存在分歧，前者只是改变了他们的投资策略或继续投资，而后者则感到被政策变化所困扰。投资者的机会仍然存在，"这些机会包括细分和在更大的区域内增加新的建筑，这也有助于促进房屋供应量。"近50%（47.1%）的受访者表示，政府的税收变化使他们更有可能考虑投资新建筑。

那么逸居也想为读者朋友们做一个

房产投资意愿的问卷调查

了解了新西兰国内业主们的心思，我们再来通过数据看看身在海外的新西兰房产业主们是如何表现的。根据新西兰统计局公布的最新数据，海外业主在去年第四季度购买了174套新西兰住宅，但却出售了339套。他们的购买量仅占该季度所有住宅物业转让的0.4%，而出售量则占0.8%。也就是说拥有新西兰房产的海外业主正在以大约两倍于他们购买的速度出售新西兰住宅物业。

海外业主是指没有新西兰公民身份或居留签证的人。自《海外投资修正法案》于2018年10月生效以来，海外业主在本国购买住宅的能力受到了严格限制。同时，这也大大减少了外国人的购买数量，从2017年第四季度的1038宗下降到2021年第四季度的174宗，下降率为83%。值得一提的是，同一时期，海外业主出售新西兰民宅物业的降幅较小，从2017年第四季度的468套下降到2021年第四季度的339套，下降率为27.6%。

在2021年全年，有630套新西兰住宅被海外业主购买，1482套被出售。相比之下，2017年海外买家购买了3369套住宅，同年销售了1770套住宅。很遗憾的是，新西兰统计局公布的以上数据并没有给出海外买家置业的完整信息，因此数据不包括通过公司层面进行的购买（即使最终所有者是非新西兰公民或居民），同时也不包括通过信托进行的购买行为。