作为房东（租客）你认为目前的出租房租金水平合理吗？

根据Trade Me最新发布的租金价格指数显示，3月份全国周租金中位数同比增长了7%，达到$575纽币，这几乎与30年来新西兰创纪录增长的年度通货膨胀率（6.9%）不相上下。Trade Me房产公司销售总监Gavin Lloyed表示，这一增长对与租房者来说绝对是个坏消息，他们已经感受到了通货膨胀所带来的影响。直言现在做租客并不容易，因为新西兰人不得不为包括房租在内的各种日常生活费用支付更多的开销。

让我们来看看各地区的租金上涨表现：在Bay of Plenty，每周租金中位数同比增长9%，达到创纪录的$600纽币，而Manawatū/Wanganui的周租金中位数则首次进入了$500纽币的新区间，这标志着该地区租金同比上涨率高达14%。与此同时，3月份，Waikato地区的周租金中位数达到了$520纽币，同比上涨7%, 而Taranaki地区的周租金中位数上涨幅度最大，同比上升了18%，达到$530纽币。租金最高的地区仍然是Porirua，每周周租金中位数为$670纽币。

在新西兰最大城市奥克兰，3月份的周租金中位数同比增长了3%，达到$610纽币,与1月份的历史最高值持平。按区域来看，奥克兰中部的租金上涨率为5%，中位数达到每周$590,北岸，Rodney和Papakura是最贵的地区，达到$650纽币。

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出租物业供应量下降

与去年同期相比，3月份全国出租物业的供应量下降了6%应该多少可以解释出租物业租金上涨的其中一个重要因素。据统计，新西兰大部分地区3月份的出租房源比去年同期要少，其中Nelson/Tasman地区房源下降33%，Canterbury地区下降33%和Otago地区下降22%的降幅最大。与之相反的是惠灵顿和奥克兰的出租房市场，新西兰首都和奥克兰市的出租房供应量分别增加了7%和2%。另外，与去年同期相比今年3月的潜在租户也相对减少了一些，数据显示全国范围内的租房需求同比减少了7%。

数据来源：interest.co.nz

其实，近年来新西兰绝大部分地区的出租物业租金一直都在上涨之中，上图显示了由interest.co.nz监测出的新西兰所有31个城市和地区去年第四季度的平均租金，并显示了它们在过去12个月内的变化。我们从图中可以清晰的看出，新西兰31个地区中有19个地区的租金去年获得了两位数的百分比增长。

房租该不该上涨？

租房者联盟发言人Geordie Rogers说，这些数字证明租金每年的上涨幅度远远超过工资增长。他认为，不断上涨的租金使人们更加难以负担，并将人们赶出家门。政府需要意识到市场正在被滥用，那些有多余现金购买出租物业的人过度收取房租以提高他们的收入。当政府继续将房东的利润置于租户的福祉之上时，这种情况不会改变，租金将继续上涨。

房地产投资者联合会执行干事Sharon Cullwick则说，鉴于房东的成本增加，租金继续上涨并不奇怪。这包括满足健康住宅标准的要求，税收规则的变化意味着利息成本不能再从租金收入的税收中扣除，以及出租房维修、保险和地税的增加。Cullwick认为，现在租金每年只能提高一次，再加上租金上限的威胁，都导致了整个市场的租金上涨。

政府对于租金“失控”的态度

对于出租房租金的持续上涨，新西兰绿党是第一个跳出来表达不满的政党，早在2021年中期，绿党就首次提出了冻结租金增长的想法，其联合领导人James Shaw 与 Marama Davidson认为，暂时冻结租金是一件好事，因为这样可以鼓励一些房东卖掉房子，使房租价格更实惠，并呼吁执政党应立即冻结租金，然后限制与通货膨胀或工资增长相关的租金增长。该党还希望通过法律，禁止房东在租约之间大规模提高租金。Davidson说，政府应该专注于建造更多的房子，包括与iwi和地产公司合作建造更多的房子，以增加在租金上的控制。对于该提案，总理Jacinda Ardern和住房部长Megan Woods都明确表示排除了引入租金控制的可能性。房东和一些经济学家也警告说，租金控制可能会起到减少出租房屋供应的作用从而达到适得其反的效果。