建筑许可获批数量再破新高,而在建筑市场「虚假繁荣」的背后又有怎样的残酷现实？

在截至3月底的12个月中，创纪录的50，858套新住宅许可获得了批准，比去年同期增长了24%，同样创下了年度新高。另一个显著的变化是，在截至3月的一年中，有25，475套多单元住宅（比如联排别墅，公寓，单元住宅和退休村单元住宅获得了批准，超过了同期批准的25，383套独栋别墅数量，也同样创下了年度最高水平。

面对新建住宅市场如此高涨的开发热情，逸居认为，我们应该清醒的认识到，在目前这种建筑成本不断上升的环境中，更多的建筑许可申请将不太可能会最终变成一栋建成的商品房。也许有人会反驳说，“咱新西兰人不是最擅长DIY自建房吗？”这话不假，不过目前的现状是很难在市场上找到建筑工了。有专家警告说，由于建筑成本的上升，供应链的延迟和建筑项目激增都给建筑业带来了压力，导致新建项目开发的时间延长。这给在未来几个月内希望雇佣承建商的房主/投资人带来前所未有的冲击。

{ad}

建筑市场的繁荣假象

CoreLogic研究主管Nick Goodall说，获得审批许可的新建项目的积压越来越多，在截至3月底的12个月里，新建住宅的建筑许可数量增加到了5万多份，远远超过了新西兰建筑业每年可承受的建造3万至3.5万套房屋的最大产能。政府出台的房产新规一直在推动新房的建设，比方说：首次置业者可以利用较低的贷款价值比率要求和获得KiwiSaver的甜头来购房，投资者也可以通过新建房屋来申请税收减免优惠。

Goodall认为，如果建筑商愿意并且有能力，在未来两年内建筑市场中将会有大量的商业机会。他说：

"一个强大的房产开发渠道需要被建立。但是，在劳动力成本以及材料成本制约市场的情况下，建筑业是否能具备这种能力，存在着严重不足的问题。"

新西兰国内建筑市场所需要的相关建筑行业从业人员尤其缺乏，例如最基本的水工，电工。并且，这还只是在新建房市场，如果新西兰人想在现有房屋上做改造，可能会面临更长的等待时间。Builderscrack的营销经理Jeremy Gray认为，建材供应链短缺问题可能对于小型建筑项目影响不大，这是因为很多复杂的装修和新建工程都是围绕着材料的供应来组织，这些工程可能因供应问题而被推迟，但是建商仍然能够完成其他项目中规模较小的工程。

建筑企业将继续生存还是倒闭？

新西兰认证建筑商联盟（New Zealand Certified Builders）的首席执行官Malcolm Fleming表示，建筑业面临一些潜在的阻力。不断上升的贷款利率和通货膨胀正在降低人们借款和投资建筑开发项目的能力。Fleming说，需求的下降可以缓解建材不足的压力。这应该意味着优秀的建筑商可以更容易地获得商业机会。然而，如果建筑企业倒闭，投资人将面临寻找另一个建商的难题。他"当然希望 "来自供应链限制、建筑业从业者紧缺和需求下降的压力不会使建筑商破产，但似乎Kiwibank首席经济学家Jared Kerr却持不同的观点。

Jared Kerr认为，在这个不确定的艰难时期，在今年可能会有更多的建筑商倒闭。我们也已经听说了不少关于建商与建筑成本，劳动力短缺做斗争的故事。但即便如此，他认为，在未来几年，仍然会有成千上万的房屋需要建造，以此来平衡住房市场的不足。因此对于整个建筑行业来说，应该会有大量的建筑开发工作会开始进行。即使大型建商可能会被大规模的房产建设项目所束缚，但小型建商应该还是会有机会。与此同时，Kerr也预计，随着住房市场像现在这样放缓，需求的下降，人们将不太倾向于或不会太热衷于做装修和新建的投资。

建筑市场上哪些工种最短缺？

通常，房主或投资者需要雇佣承建商时会在Builderscrack上发布工种需求信息，如果合适，建商们就会联系报价。而在过去的几个月里，这些小型建筑工作的供求关系发生了重大变化，Jeremy Gray介绍说，在Covid之前，通常只有不到8.5%的需求信息会在Builderscrack上发布，而从今年年初开始，对于工匠的需求达到了顶峰，这一比例跃升至15%。他预测，未来几个月，用工压力会减轻，但预计会看到一个长时间的需求，且市场会根据工匠需求度得到相应的改进。

今年4月份Builderscrack监测到，煤气安装工在最短缺的工种之首，其次是地板，外墙，屋顶和砌砖工。而需求最少的是电工，其次是从事油漆/装饰，批灰，挖掘和外水管道工程的人员。