近期房地产建筑行业迎来数个利好消息汇总！

新西兰政府昨日宣布了重大利好消息，从7月31日晚上11:59起，新西兰边境在经历了两年多疫情后重新全面开放。这意味着以下这些人群将如潮水般涌入新西兰：

• 新西兰公民，居民签持有者（无论是否接种过疫苗）
• 接种疫苗的澳洲公民、永久居民
• 居住在新西兰未接种疫苗的澳洲公民
• 满足签证要求的临时工签和学生签证持有者
• 不超过5000名拿到豁免资格的国际学生
• 获得边境豁免，已接种疫苗的游客
• 已接种疫苗的打工度假签证持有者
• 已接种疫苗的免签国游客
• 已接种疫苗并持有有效旅游签证的非免签国游客
• 符合当前边境管制的其他已接种疫苗旅行者

根据Westpac银行最新发布的研究报告显示，随着新西兰国门的开放，净移民增长数量最终将稳定在疫情前的一半左右水平，而新建房数量也可能会持续保持在高位。根据Westpac银行高级经济学家Satish Ranchhod的报告称，2015至2020年期间，新西兰人口增长了约11%，但同期的住房存量仅增长了7%。这大概有约75，000个住房缺口。他认为，虽然奥克兰对住房短缺的感受最为强烈，但在全国其他地区也变得越来越普遍，过去十年中，新西兰所有地区入境的净移民平均人数都在强劲增长。但在过去的几年里，由于新冠疫情的全面爆发，情况发生了根本性的变化。边境关闭意味着每年的净移民人数从平均约6万人下降到现在的7600人净损失，而正在建造的新房数量增长到了创纪录的水平（详情请阅读逸居5月9日文章）。报告中预计，在此期间，住房短缺数量从疫情前的75，000套到现在的约45，000套。（减少了约30，000套）

Ranchhod说，“在未来5年内，新西兰需要建造大约13万套新建房以解决现有的短缺数量，并跟上我们不断增长的人口需求，这相当于每年建造26，000套新房。尽管建筑材料和劳动力的短缺对新建住宅开发项目的完成速度产生了影响，但我们仍然看到未来几年的快速建房周期。”

该报告称，在人口增长方面，净移民流量在短期内可能仍然为负值，因为推迟旅行计划的年轻新西兰人开始再次前往海外，但从长远来看，随着新西兰国门的重新全面开放，新移民，投资者，留学生和工签持有者会持续回升，但仍可能远远低于疫情前的高点。报告估计，净移民流入量可能会稳定在每年3万人左右，低于疫情前的每年5-6万人。较高的新建房屋数量和较低的净移民增长数量对奥克兰对影响最大，报告指出，奥克兰的住房短缺已经从疫情开始时的35，000套下降为现在的15，000套。

Ranchhod认为，住房供需关系达到平衡点还有一段路要走，随着建筑活动的持续升温，奥克兰在过去十年中形成的住房建设不足的现象有望在明年年底前基本消除。随着全国各地显著提高的新建房数量，奥克兰以外地区的住房短缺问题也将在未来四到五年内基本消除。

 

对于建筑业从业者的利好消息

近日，新西兰政府宣布，再次斥资2.3亿纽币投入到建筑业“学徒促进计划”之中，据了解，由于近年来新西兰房地产行业的巨大发展，全国各地对熟练建筑业技工的需求强烈，该学徒培训计划有助于帮助到新西兰国内约38，000名学徒。

自2020年8月开始，有超过43,000名学徒得到了学徒促进计划的支持。作为2022年国家预算的一部分，$2.3亿纽币的额外拨款将用于新招收的24，000名学徒，使其获得学徒促进计划的支持，并帮助之前的约14，000名学徒在2022年8月4日实施该计划后继续获得就业支持。

据统计，目前有超过17,000名雇主注册了 "学徒促进计划"，新西兰政府迄今已支付超过$3.465亿纽币用以支持雇主、学徒和新西兰经济。自学徒制促进计划推出以来，学徒人数已大幅上升。截至2022年2月底，由高等教育委员会（TEC）资助的学徒人数超过56,000人，而2020年同期仅为37,000人，两年内人数增加了55%。

学徒促进计划的扩展意味着新的雇主也可以加入该倡议计划。他们和现有的参与者都将得到更长时间的支持，以招收更多的学徒。考虑到自2020年以来学徒人数的大幅增长，并为了以合理的成本延长该倡议，从2022年8月5日起，第一年的补贴率将降至每月$500纽币。然而，第二年的补贴率将保持在每月$500纽币，直到2023年12月该倡议计划结束。

 

友情提示：

有关学徒促进计划的资格标准和雇主如何申请的信息，请访问工收局网站www.workandincome.govt.nz

对于贷款人的利好消息

当然利好消息不仅仅于此，昨日BNZ银行官宣取消DTI（债务收入比）制度，那么这就意味着贷款人可以在BNZ银行更容易获得贷款了吗？

就此问题，逸居紧急连线了佳元信贷的几位资深贷款顾问为我们做独家解读：

 

Q：如何点评近日BNZ银行取消DTI的举动？

佳元信贷团队：我们不可忽视的是，当BNZ银行取消DTI的同时，已经加入其他商业银行的步伐，把贷款压力测试的标准提高了，从6.75%提高到了7.25%，在收入不变的情况下，贷款金额也就相对减少，简而言之就是，一负一正对市场的影响几乎就抵消了。BNZ银行此举考虑更多的是想发展其个人房屋贷款市场，不过总体而言，此举对于房贷市场来说还是一个正面的消息，因为这样我们的客人在申请贷款时有了更多的选择，我们还是非常欢迎主流银行有这样的举动。

Q：自己去银行申请和找有经验的贷款顾问申请房贷有何不同？

佳元信贷团队：就像我们上一个问题描述的，每个银行有各自不同的借贷规则和要求，即使BNZ取消了DTI但是增加了压力测试的利率，所以我们佳元信贷团队旗下的专业贷款顾问们往往会根据每个客户的实际情况和市场最新动向给客户及时准确的信息，给他们匹配适合的银行或金融机构的贷款组合产品是在申请贷款过程中最重要的一环。否则，如果这个银行或金融机构拒绝放贷，再换到别的银行，对客户不利，不仅仅是浪费时间，还会无形中增加客户的贷款难度！

我们团队的优势在于，几位资深贷款顾问非常熟悉各银行或贷款机构的贷款利息和政策。这点在每天瞬息万变的金融市场上显得非常的很重要，并且我们还有强大的bargaining power（议价能力），因为每个银行除了基础利率以外会有不同程度的上下浮动。我们能够根据客户的资质，据理力争，帮客户获得最安全和最实惠的贷款选择。

 

联系方式

联系电话：09 555 1608

Email：admin@goldsmithmortgages.co.nz

 

免责声明：以上观点不代表逸居立场，欢迎致电佳元信贷团队获取最专业的投资理财建议。