Master Builder协会首席执行官David Kelly:为何目前环境下更需要MB十年建保？

上月新西兰主流媒体Stuff报道，奥克兰Glenbrook区的一栋新房完工后，买家与奥克兰当地一家建筑公司就该项目的合同发生了纠纷。这位48岁名叫Sunil Nadan，职业为机械师的屋主声称，他购买的一处房产被推迟了交割，目前建筑材料被遗弃在了现场。并且，因为承建该项目的公司不是Mater Builder协会的会员，他没有收到房地产开发商Eco-Smart Homes与他之前签订的合同中所承诺的关于Master Build的担保。

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Registered Master Builders Association（以下简称建筑大师协会）对此事作出了回应：Eco-Smart Homes并不是该协会的成员，而是一个使用不同Master Builder会员公司承建项目的开发商。该开发商经常通过让Master Builder会员承建项目而给买家提供担保。“很不幸，建筑大师协会从来没有收到过新闻报道中所提到建筑项目的担保申请。同时，该项目的承建公司也不再是建筑大师协会的会员“。只有Master Builder会员公司承建的房子才能提供MB 10年质保。

关于如何使用MB 10年担保为您的建造项目保驾护航，建筑大师协会首席执行官David Kelly对房主们经常提出的问题作出了解答。

01

什么是10年建保，为何对于屋主和买家来说是非

常有必要的一份保障？

无论是旧房翻新还是建造新房都可能是一个重大的建筑工程，在建造过程中同时也可能伴随着巨大的风险与压力。特别是在目前的大环境之下，所有的建造项目都需要一个对项目建造能顺利完工的保证。而我们的“建筑大师10年保证书”就能提供一个解决建造过程中可能出现的问题的一种保护，也许对不少建筑公司来说发生的几率不大，但是它的确可以在建造商倒闭的情况下确保你投资的项目顺利完工。在通常情况下，担保费不到建筑价格的1%，我认为这是一个很有意义的事情，因为很多提供抵押贷款的金融机构只会在有担保的情况下才可能会为新的建筑项目提供贷款。

简而言之，我们的10年质保提供了比新西兰《消费者保障法》和《建筑法》更广泛的保障范畴，并提供一般房屋保险所无法保护的保障条款。在10年保障期间，如果屋主决定出售房产，该质保还可以转让给新的业主。

 

02

是不是所有的建商都可以提供此担保呢？

很遗憾，并不是如此，只有我们认证的建筑大师协会建商成员才能提供“建筑大师10年建保”。市场上还有其他的质保产品，但都无法做到假如建商在建造过程中倒闭或个人情况发生变化还能提供工程继续顺利完工的保障，这是建筑大师10年建保最重要的特点。我们很欣喜的看到我们的10年建保机制是市场的领导者，为房主提供了市场上现有的最佳保障。其实，它在市场上已经存在了27年，为超过17万栋房屋提供保障。在过去的几年里，担保申请数量增长很快。这充分表明它受到了屋主们的重视和市场的欢迎。

 

03

那么是不是所有建筑项目的屋主都应该使用此

担保？

我们建议任何进行新建或重大装修的投资人都应该买一份担保书。在目前的环境中，我们看到屋主们对担保的兴趣比以往任何时候都要大。在过去十年中，担保申请数量每年都在稳步增长，仅在2021年就有18284名屋主签署了担保书。同时，越来越多的银行也要求屋主在为新建房屋或重大装修提供抵押贷款之前拥有一份担保。值得注意的是，如果你使用建筑大师协会成员，你不会自动获得担保，所以请确保你与你的建商沟通清楚，让他们知道你渴望获得此担保。

 

04

此担保是如何运作的？

担保是我们建筑质量保证过程的一部分，首先，只有优秀的建商才有资格成为大师级建商。长久以来，我们只接受了约一半的申请者。这种严格性是建筑质量保证的关键，并且此担保只能通过我们的大师级建商来提供。由于大师级建商已经通过了我们严格的审核，所以我们也同样信任他们的建造能力。另外，Master Builder建筑合同也是我们质量保证的一部分。它是长期存在的，并定期审查，以确保它仍然适用于新西兰的条件，并且是透明和公平的。它的制定是为了让合同的每一方都能理解其中的规定以及所包括的内容和需要履行的义务。

 

05

建商的担保是如何管理的？

质量保证是通过注册建筑大师协会的附属公司--建筑大师服务委员会的审慎管理而纳入保证的。我们致力于实现最高水平的管理，每年会由Melville Jessup Weaver（MJW）精算师和新西兰德勤会计事务所进行全面审计。很庆幸的是，我们有一个非常强大的董事会，其中包括独立董事，他们在新西兰的建筑和保险市场都有着丰富的经验和知识。

 

06

当屋主选择建商时，为何他们需要选择建筑大师

协会的注册建商会员？

毫无疑问，所有的注册建商都会得到我们新西兰建筑大师协会的支持。如果出现了问题，我们有相应的程序来帮助解决。我们的独立争端解决服务对所有建商和他们的客户都是免费的。同时，我们为我们的会员提供持续的培训服务，建筑质量担保是整个产业链条的最后一环，它只是最后的补救手段，或者在建筑商不再经营的情况下才会体现它的价值。但它仍然提供了市场上最好的保障，在事情真的出错或情况突然发生变化时发挥作用。其实，屋主们早已意识到大师级建商建造的“作品”已经成为了高品质的代名词，他们的背后体现出了高品质的建造工艺、高质量的沟通、强大的协会服务机制与市场领先的担保体系的紧密结合体。

最后，逸居在这里呼吁广大屋主们，对自己投资的地产项目做一个第三方的担保确实是非常的有必要，特别在目前市场不稳定情况下，屋主在寻找合适的承建商时也同样需要擦亮眼睛，在做重大投资时，在签合同之前，一定要找律师看一下合同的内容。购买者往往有权在承诺付款之前对房产进行必要的背景调查，提供建筑质量担保时，公司是否具备10年大师建筑保证的资格？该公司在市场上运营了多久？企业声誉如何？是否与其他客户以及建材供应商发生过纠纷？是否倒闭过？有没有任何不良资产的记录等一系列问题。只有当背景调查做到位，相关的问题找到满意的答案后，才能从最大程度上避免意外的发生。