新西兰全国“捡漏名单”出炉！这些区域的房子真的可以捡到便宜吗？

昨日，逸居新西兰的头条文章刊登了最新出炉的新西兰全国房价指数报告。（点击查看文章）一石激起千层浪，网友们纷纷议论新西兰哪些城市哪些区的房价出现了下跌，哪些区的房价还保持着增长的势头，具有一定的保值或升值潜力。有人不禁发出感慨，现在或许是入市最好的时机，市场上的上市房源大增，大把大把的房源排着队等着买家来挑选，且不用通过拍卖加价才能获得，买家可以慢慢来，通过跟过跟屋主议价以获得一个好的价格！

那么房地产市场的现状真是如此吗？最近房地产网站Realestate.co.nz公布了一组数据，5月底在全国范围内，该网站共有26,301套住宅可供出售，与去年5月底同期相比，挂牌物业的数量增长了76.7%！许多地区可供出售的房屋数量比一年前增加了一倍多，其中惠灵顿地区增幅最大，与去年5月相比，库存水平增加了188%，其次是北岛中部地区+165%，霍克湾+148%，怀拉拉帕+143%，丰盛湾+143%，马纳瓦图/汉加努伊+142%，纳尔逊和海湾+116%，怀卡托+106%。

值得注意的是，与2021年5月相比，5月全国的新挂牌房源只增加了2.5%，上面的第一个图表显示了各地区的新挂牌房源。因此，我们可以看出库存量的增加几乎完全是由于销售的放缓。根据新西兰房地产协会的数据，今年4月有4860套住宅物业售出，与去年4月相比下降了35%。有迹象表明，市场上大量的房产和低数量的销售已经开始影响到了卖房的要价。

在Realestate.co.nz的18个销售区中，5月的平均要价比4月低。平均要价下降最多的是怀卡托，5月的平均要价比4月下降了15.5%，其次是吉斯本-9.2%，霍克湾-5.9%和南地-5.8%。对于潜在的买家来说，库存量的增加和售价的放宽显然是个好消息。对于卖家来说，市场变得更加困难，他们需要特别注意使自己的房产得到很好的展示和更加现实的定价，以确保尽快的销售出去。

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那么，哪些区域的房子可以捡到便宜呢？

通过逸居新西兰关于全国房价指数报告的文章，我们可以了解到，在过去的一年里，一些城市的中心地区遭遇了最大的房价下跌。

根据OneRoof-Valocity最新的房价数据，Oriental Bay、奥克兰CBD、Meremere和Newmarket的平均房产价值现在比2021年6月低1%至2.9%。这4个居住区的业主可能处于负资产状态，因为这些地区的平均房价在过去一年中下降了至少3%。而现在还有124个区的房价低于6个月前，并在未来几个月内，更多的地区可能出现房价亏损。在过去的12个月里，奥克兰市中心区的平均房价下降了1.9万纽币，至63.7万纽币，而在邻近的Newmarket，同一时期的平均房价下降了1万纽币，至100.6万纽币。位于怀卡托的Meremere，其平均房价下降了1.2万纽币，至49.6万纽币，而惠灵顿最昂贵的区Oriental Bay，其平均房价从267.4万纽币下降至265.7万纽币，便宜了近4.1万纽币。还有两个区的房产均价每年都在下降，但与上述四个区不同的是，它们在过去的12个月中获得了不到20套的房产销售记录。另外，惠灵顿的Pipitea区和怀卡托的Hampton Downs区房价分别同比下降了4.9%和2.3%。

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，在市场放缓期间，市中心的房价往往最先下降，奥克兰市中心区、Newmarket和Oriental Bay都是如此。奥克兰市中心区的公寓曾是国际学生和AirBnB客人的热门租房选择，但由于Covid-19的出现，这种需求已经消失。

Tommy\\\\'s Real Estate销售总监Nicki Cruickshank说，惠灵顿Oriental Bay的平均销售价格下降了1.5%，这可能是由于目前对市中心物业的需求减少。"我们也有从海外回来的人购买这些公寓，但需求肯定是下降了。去年和前年，由于人们因为新冠疫情回国，所以有不少人回国，但我们目前很少有人回国，所以这可能是他们下降的另一个原因。"Pipitea的平均房价从一年前的81.9万纽币下降到77.9万纽币，她认为这是因为投资者和首次置业者因严厉的贷款规则而离开市场。"我们的市场通常有四分之一以上是首次置业者，我估计目前最多下降到10%左右，所以这使我们的首次置业者市场减少了一半。"她认为目前惠灵顿最需要的房产是位于城市边缘的区的三至四居室家庭住宅，如Island Bay、Hataitai、Khandallah和Karori，人们在这些地方要么扩大规模，要么缩小规模。

LJ Hooker Huntly的销售经理Sheryl Hamilton说，各地的市场都很 "平淡"，他们正在努力争取人们来参加Open Home的活动。她说，Meremere的房价报告显示12个月内下降了2.4%并且与怀卡托其他地方的下跌情况没有太大区别。汉密尔顿Meremere的的一处房产今年年初以高于市场50万纽币的价格将两套三居室砖房卖给了奥克兰的投资者，销售价格在该地区创下了纪录，但她认为现在不可能有这个价格出现。

LJ Hooker Pokeno的老板Fred Heikell说，与奥克兰其他地区相比，Meremere代表着 "巨大的潜力价值"，因此，在过去两年中，奥克兰的投资者一直在该地区购买。这不是一个迷人的地区，但由于其靠近Hampton Downs，提供了一些就业机会，因此它也吸引了一些首次置业者。虽然Hampton Downs在过去的12个月中也出现了下降，但由于赛马场的存在，该地区的市场与Meremere完全不同。

还有另外三个新西兰的居住区：达尼丁的Forbury、奥塔哥的Clutha和奥克兰的Grafton在过去一年中增长不到2%，处于低于一年前平均销售价格的水平。在“捡漏”名单上还有498个居住区，在截至5月底的三个月内出现了零增长或负增长。这占了全国984个居住区的一半以上，这些区在过去12个月里有20套以上成功销售房产的记录。约330个区则完全没有销售记录。

在过去的三个月中，房价下降最多的居住区是奥克兰北岸的Chatswood，平均房价下降了8.1%或15.3万纽币，至172.5万纽币。而奥克兰Rodney区的Okura Bush则是房价损失最大的区，平均房价骤降18.3万纽币，至303.5万纽币。

汉密尔顿（Hamilton）的汉密尔顿湖（Hamilton Lake）在房价方面受到的冲击是全国第二大，下降了8万纽币至103.1万纽币，其次是惠灵顿的Roseneath，下降了6.9万纽币至194.7万纽币，皇后镇湖区的Wanaka下降了5400纽币至204万纽币。陶朗加的Otumoetai和基督城的Kennedys Bush也分别下降了3.2万纽币至181.4万纽币。

面对新西兰房市全国上下几乎一片“红”的下跌形势，很多人说，买家们可以再等等，说不定房价会更低；也有人说，房价肯定不会下跌到哪里去，毕竟土地价格，建筑成本都摆在那里呢，现在正是入市的好时机......