奥克兰6月房屋中位价意外上涨！房屋销量显著下降，为2010年来最低值

6月份的奥克兰住房中位价超出预期，非但没有下降，反而比5月上涨了2%。

Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“这一小幅增长出乎所有人意料。“

 

 

6月份中位价为$114.75万，停止了中位价连续三个月下跌的步伐，同比去年6月高出3.5%。

平均售价为$115.84万，环比5月下降2.6%，但同比去年6月高出1.3%。

与其将中位价上涨视为低水位线，更有可能是在逐月比较统计数据时出现的统计变化。

6月销售的各价位区间的房屋数量并没有发生重大改变，$200万、$300万和低价区间的房屋销量保持不变。

这表明房价并没有全面回落，而是逐渐调整，因为屋主认识到，如果想达成销售，需要在价格预期上具有一定的灵活性。

 

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6月份显著下降的是房屋成交量，为684处房产，环比5月下降12.5%，同比去年下降了45%。

6月的房屋销量是自2010年6月以来的最低水平，当时市场正在从经济学家口中的‘技术性衰退’中复苏。

正如2010年发生的那样，受影响最大的是房屋销售数量。

部分屋主选择下市，而非接受当前的市场报价。

这种影响可以从月底的房源存量中看出。

尽管我们在6月份上市了1255处新房产，是销售数量的两倍多，但月末房源存量比上个月下降了0.5%为4676处。

奥克兰北部和南部的乡村和庄园地产市场销售符合年中规律，销售金额超过$7400万，环比5月下降14%，但同比去年6月高出7%。

人们一致认为房价正在下跌，并将继续下跌到2023年年中，很多人不禁问，现在还是卖房或买房的好时机吗？

我的答案：是！试图抓住房市周期的高点和低点是一项不可能的任务，且事实证明，很少有人能准确预判。

对大多数人来说，买房是一项长期承诺，数据证明，如果你拥有一套房产七年或更长时间，你的房屋价值将远远超出购买时的房价。

希望看到自己的房产价值增长是人之常情，但置业的真正价值来自于拥有属于自己的房产所带来的稳定性、确定性和归属感。

尽管新西兰独立经济学家Tony Alexander认为，价格下跌才刚刚过半，但他表示，如果他是首次购房者，他将在当前市场中积极看房。

他提出了一个令人信服的论点。

他说，目前房价较2021年底的峰值下跌了7.5%，他预计到2023年年中将进一步下跌 7.5%。

目前我们的中位价相较去年底峰值下降7.3%，与Tony的推断一致，目前奥克兰中位价约为$115万纽币。

假设到2023年年中再下跌7.5%，那么中位价大约在$105.5万纽币，大概与去年4月的水平持平。反过来说，即使房价下跌了15%，所有在去年4月之前买房的人所受影响微乎其微。

追溯至1950年代的数据显示，无论经济状况如何，奥克兰的平均房价在71年中有63年一直在上涨。 

没有上涨的年份是1963年、1971年、1991年和1992年、1999 年、2009年、2010年和2011年。

过去的结果并不能保证未来的表现，但有助于分析未来可能出现的情况。 

奥克兰房价上次下跌时（2009年至2011年的低迷时期），房地产市场受到的最大影响是成交量的萎缩，第一年销量下降了40%，随后几年有所回升。到2011年，销量比2008年下降了约15%，直到2012年摆脱影响向前发展。