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跟着大佬投资准没错？揭秘新西兰首富不断扩张的地产版图内幕

本期文章，逸居再次聚焦这位新西兰首富是如何实施他的扩张战略，期望通过我们的分析能够给予广大投资者们更多的启发。

#房产

逸居新西兰曾报道（2021年10月4日文章链接）新西兰亿万富翁Graeme Hart斥资1.89亿纽币收购了奥克兰南区的多个商业地产地块，短短几年内已经给他的商业帝国带来了巨大的地产投资回报。本期文章，逸居再次聚焦这位新西兰首富是如何实施他的扩张战略，期望通过我们的分析能够给予广大投资者们更多的启发。

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首先值得新西兰首富引以为傲的是他三管齐下的商业扩张战略，

 

1

购买一连串的奥克兰民宅物业项目

2

开发和新建工业化仓储中心

3

进一步推动他在食品行业的投资

 

由新西兰公司注册网站（Company Office）的记录显示，自2019年以来，Hart已经有24家新的公司得到了注册，这其实已经从一个侧面清楚的表明了他的未来商业发展方向。

 

 

Hart的Rank集团

 

Hart所拥有的Rank集团正在迅速的增加其在奥克兰房地产市场的投资组合，近期购买了12处主要为民宅的地产项目。同时，Rank也是一家国际贸易企业，在包装，消费和建筑业建材产品等方面拥有重要的地位。这包括：Carter Holt Harvey和全国零售连锁的Carters；Reynolds Consumer Products，该公司向美国消费者销售铝箔和垃圾袋等产品；美国食品和饮料包装公司Pactiv Evergreen；以及同样位于美国的塑料容器制造商Graham Packaging。2006年，Rank集团为Carter Holt支付了33.1亿纽币的收购价格。从那时起，Hart已出售了公司的林业和农场用地以及纸浆和造纸部门，留下了一个专注于木制品和建筑用品的小型企业。在这次收购之后，他进行了一系列巨额交易，建立了一个包装帝国，现在该帝国隶属于Pactiv Evergreen集团。最新的完整账目显示，截至2021年12月31日，Pactiv Evergreen的净收入为54亿美金，高于前一年的47亿美金。

 

与此同时，在Rank定下未来持续性增长的基调之下，该公司专注于执行其战略重点，这包括：

 

  • 收购Fabri-Kai，一家行业领先的餐饮服务和消费品包装制造商
  • 剥离Naturepak饮料包装公司50%的股份，该公司为中东和非洲的客户提供服务
  • 剥离一项铜版纸业务
  • 以3.35亿美金的价格将中国、韩国和台湾的纸箱包装和灌装机械业务剥离给了SIG Combibloc集团（Rank曾拥有该公司）
  • 收购一家保险公司的非参与性团体年金合同，以转移约12.6亿美元的退休金计划总负债。

 

 

Hart在新西兰市场的发展版图

 

目前房地产市场的业务只占其全部业务的10%左右，这表明在房地产市场还有很大的增长空间。最近该公司的收购动作包括：

 

1

通过12家新注册的公司购买价值较低地区的破旧奥克兰民宅物业。这些区包括Mt Wellington 、Glen Innes、Point England、East Tāmaki、Panmure、Penrose和Ellerslie，虽然他们不是顶级好区（“蓝丝带区”），但值得注意的是，根据工党/国家奥克兰住房集约化协议，大规模的公寓计划可能将很快被允许在这些地区建设。

2

购买和开发奥克兰南区的工业用地。这些新建筑将受到从事货运、邮递、网上购物和货物储存及交付的用户的极高要求。专家说，Hart预计他的公司所开发的每个新仓库将获得高达20%的开发利润，以及签订8至10年的长期租约。他在新建仓库方面已经取得了很大进展，房产中介们已经开始在寻找租户。

3

继去年收购冰激凌制造商Emerald Foods Group后，扩大Hart与儿子Harry在Walter & Wild品牌下拥有的食品制造和分销的业务份额。

 

 

总结与思考

 

综上所述，物业投资、货物仓储和食品行业是Hart在其公司当前业务的主要扩张领域。鉴于他在商业投资上的成功，他的任何商业动作都备受关注，目前所积累的财富被NBR评估为120亿纽币，我们注意到，他的商业战略都是涉及到了我们普通人的“衣食住行”这些最基本需求，这包括，需要储存货物的仓库，和我们需要吃的食物，而多个奥克兰民宅用地的购买将帮助他开启一个新商业投资领域，并且从购买的土地面积来看将是他在未来一段时间内的长期规划。同时，Hart的购买行为也让不少房地产专家们感到困惑，他们认为购买一些相邻的奥克兰住宅物业可能对公寓的开发有意义，但有必要到处都买吗？

 

Hart在奥克兰住宅房地产市场的投资

 

根据公司办公室网站的记录显示，目前Hart旗下有12家新公司购买了奥克兰的住宅地产项目。这包括：

 

  1. 54 Kawiti Ave Ltd

于2022年3月31日注册成立，由Rank集团控股

所购物业信息：占地678平方米的住宅用地，位于Point England

 

  1. 47 Elstree Ave Ltd

于2021年11月18日注册成立，由Rank集团控股

所购物业信息：占地870平方米的住宅用地，位于Glen Innes

 

  1. 21 Hillside Road Ltd

于2021年11月18日注册成立，由Rank集团控股

所购物业信息：占地1012平方米的住宅用地，位于Mt Wellington

 

  1. 131 Barrack Road Ltd

于2021年11月18日注册成立，由Rank集团控股

所购物业信息：占地1176平方米的住宅，位于Mt Wellington

 

  1. 332 Panama Road Ltd

于2021年11月18日注册成立，由Rank集团控股

所购物业信息：占地675平方米的住宅，位于Mt Wellington

 

  1. 3 Stewart Avenue Ltd

于2021年8月10日注册成立，由Rank集团控股

所购物业信息：占地1454平方米的住宅，位于Panmure

 

  1. 17 Gavin Street Ltd

于2021年8月10日注册成立，由Rank集团控股

所购物业信息：占地1353平方米的住宅，位于Ellerslie

 

  1. 12 Mataroa Road Ltd

于2021年8月10日注册成立，由Rank集团控股

所购物业信息：占地1330平方米的住宅，位于Mt Wellington

 

  1. 5 Mataroa Road Ltd

于2021年8月10日成立，由Rank集团控股

所购物业信息：占地693平方米，住宅，位于Mt Wellington

 

  1. 233 Penrose Road Ltd

于2021年8月10日注册成立，由Rank集团控股

所购物业信息：占地824平方米的住宅，位于Mt Wellington

 

  1. Cebalo Place Ltd

于2021年8月10日成立，由Rank集团控股

所购物业信息：占地953平方米的住宅，位于Mt Wellington

 

12 . 1 Accent Drive Ltd

于2021年2月18日成立，由Rank集团控股

所购物业信息：工业物业，位于East Tamaki

 

当被问及如何评论Hart购买这12个潜力地块时，新西兰房地产协会REINZ表示，尽管目前行业面临市场压力和建筑材料短缺，但新西兰的住宅开发和建设仍创下了新高。随着国民经济的不断发展，新西兰市场将需要更多的商品住宅，政府正在积极通过一些举措来促进发展，例如在国家城市发展政策声明中的建设中高密度住宅的变化，允许更多的集约化新建项目落地。这些变化将使房产开发作为一种商业和投资机会更具吸引力。随着时间的推移，我们已经看到更多的人和企业参与到这个充满活力的重要行业之中。