今日上午，新西兰统计局发布了最新的季度消费者物价指数，在截至6月的第二季度，新西兰的通货膨胀率达到了7.3%的增长，这是自1990年以来的最高值。当然，最近的坏消息不仅仅如此，正如人们广泛预期的那样，上周储备银行将官方现金利率（OCR）再次提高了0.5%，使其达到了2.5%。虽然这是近六年来官方所给出的最高现金利率，但在目前通货膨胀率如此之高的情况之下，外界纷纷预测OCR还将在8月17日上涨0.5%之后在10月和11月分别再次提升0.25%，使得OCR在今年年底前达到至少3.5%的高位。

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那么明年的OCR会继续上涨吗？

 

虽然储备银行多次表态OCR峰值约为4%，但往往通货膨胀是对OCR变化的滞后反应，也就是说，本次的OCR加息行为可能只会影响到明年的经济指数，并且一旦经济出现下滑的表现比预期来的更早，那么OCR超过4%的可能性将大大增加。

 

就房产市场的影响而言，目前的货币紧缩政策正在给贷款利率带来上行压力和房价的下行压力。所有贷款人不可忽视的是，一年期房贷固定利率从一年前的2.19%至2.5%的范畴上升到现在的5%至5.5%的高位，就抵押贷款年还款额而言，这相当于每10万纽币的债务，每年将需要多支付2050纽币左右的利息。这势必将考验所有贷款人目前的财务状况，更不用说那些即将进入房产市场的首次置业者，即便他们的收入增加；房价相比去年已明显下跌；但是他们的房贷可负担性并没有太大的改善。

 

如下表所示，假如到明年年中贷款利率再增加1%（5.1%升至6.1%），与此同时假设房价下降10%，收入增加5%，那么，在新西兰全国范围内，获得新贷款的申请人平均需要支付的贷款所产生的利息金额仍占其收入的43%（仅比现在的45%略低）。而在奥克兰这种情况更为严重，平均贷款利息在贷款人收入的占比将是49%（仅仅比目前的52%稍好一点）。

 

房贷利率是否已经见顶？

 

考虑到央行OCR还将继续上升一段时间，加之新西兰和全球的通货膨胀还没有得到一定程度的缓解，我们似乎不太可能在本周期内看到抵押贷款利率上升期的结束。值得欣慰的是，我们看到市场上一些主要放贷机构最近开始降低了几个关键周期的固贷利率，这意味着，银行间的竞争压力抑制了利率的进一步增长。来自CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，在2022年下半年和2023年，房地产市场或将继续面临一个严峻的考验期。

 

贷款人如何来有效的消减开支

 

值得注意的是，一些现有的贷款人将很快面临高利率的挑战，他们目前锁定的是去年历史最低点的固贷利率，根据新西兰央行的数据显示，现有贷款的平均贷款利率仍然只有3.2%。这意味着，很快这些将到期的贷款将重新定价，无数贷款人将不得不面临5.19%至5.35%甚至更高的利率还款压力。MortgageLab的创始人Rupert Gough建议房主们需要合理安排一些紧缩措施来管理他们的预算支出，他们可以通过以下几个方面来实现：

 

网上有很多免费的记账软件和网站（如PocketSmith.com）甚至银行App自带的功能（如Westpac银行的CashNav），可以为你的支出进行分类，在短时间内，你将很清晰的看到你在某个月的大部分支出和开销都花在了哪里。

 

1

家庭的日常食品杂货支出

食品和杂货占居了普通家庭支出的重要部分，所以从这里来“开源节流”非常有必要。由于当前较高的通货膨胀，对家庭每周的日常消费造成了严重的影响，那么寻找经常购买商品的折扣和价格更低的替代品就变得非常有意义，这样可以在不牺牲质量的情况下节省不少钱。需要注意的是，改变消费习惯的目的是为了省钱而不是因为选择了更廉价商品，增加消费次数从而花费了更多的钱。逸居强烈推荐大家去超市购买经常使用的商品前可以在这个网站https://grocer.nz/进行价格对比。

 

2

交通费用支出

一旦你在“捉襟见肘”的家庭支出预算之下购买到足够的食品杂货，那么每日的交通通勤费则是下一个需要考虑的问题。假如你实在无法忍受目前高昂的燃油费用和每天的停车费，那么可以考虑通过使用公共交通工具来减少支出，随着新西兰夏季的到来，骑自行车或电动平板车出行则可以省下更多的费用。逸居获悉政府刚刚宣布公共交通费半价活动将延长至2023年的好消息。当然，最终极节省交通费用的方法是居家办公。例如，一个普通上班通勤族每周在燃油，停车和车辆维修保养上的花费为$200纽币的税后收入支出，这样大约一年就能节省约$15000纽币的税前工资。

 

3

休闲娱乐开销

 

进一步的节省可能来自于你的休闲娱乐开销，这包括外卖咖啡和食物，电影和订阅不经常使用的数字媒体App服务费。当然，减少开支并不是完全取消所有的休闲娱乐活动，例如，与其每周花$200纽币去看电影和去餐厅吃饭约会，不如在家做饭，看一场Netflix电影，这所有费用加起来差不多$30就能搞定。

 

4

尽可能增加你的收入

 

适当的时机向雇主提出涨薪的要求，或者通过换工作来增加自己的薪资都是值得你考虑的问题，如果实在无法实现涨薪，那么考虑开展一项副业也不失是一个很好的开源主意。

 

不说了，小编已经考虑平时利用业余时间做做Uber Driver，在网上做点小生意，或是周末在奥克兰的某个Sunday Market上摆个小摊，既能Killing Time还能赚钱，咱何乐而不为呢？