人类无法阻挡奥克兰建房的欲望 11月建筑许可打破15年的纪录

根据新西兰统计局1月12日披露的数据，2017年11月，奥克兰共发放1450套新房建筑许可。这一数字达到了15年以来的最高值，公寓是其中的主要推动力量。奥克兰建筑许可的井喷，也使新西兰11月份的建筑许可总量达13年之最。

 

建筑统计经理Melissa McKenzie表示，奥克兰在11月创下了有史以来的第二高水平，最高记录则保持在2002年10月。当时由于公寓数量激增，有近2000栋新房建造申请被批准。 

 

新西兰房屋建筑许可达到13年来最高值

 

统计数据显示，全国范围内共有3,262栋新房被批准建造，其中包括：

• 1,870间独栋房（较2016年11月略有下降）
• 577栋联排别墅/公寓（有记录以来的最高数字）
• 543套公寓（9年来最高值）
• 272个退休村公寓

McKenzie表示，11月的房屋许可数量激增是一个季节性因素，人们试图在圣诞节前获得批准。经季节性调整计算，11月新房建筑许可同比增长约11%。 从 公寓和联排别墅的许可数量都逐年实现了两位数的增长率，而独栋别墅的情况则趋于平缓。

 

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截至2017年11月30日，过去12个月内，发放的各类建筑许可总数为31123户，其中独栋房21178个。截至2016年11月30日这12个月，批准的许可总数为30399个，其中独立住房21391栋。 至于同期获批的公寓建筑许可，则从2016年的2692套上升至2017年的3137套。

 

奥克兰市场分外火热，创造15年以来新记录

 

在住房问题最严峻的奥克兰，建筑许可的批准量也更高。

 

1450个单元拿到了建筑许可，规模仅次于2002年10月创下的2000个许可的最高峰。

 

细分来看，公寓和联排屋占了较大比重。 与往期对鞋盒公寓的狂热不同，为适应婴儿潮一代不断减少，去年规划的公寓面积变大。

 

据interest报道，公寓平均楼面面积在2016年10月上升至130平方米。由于首次购房者市场的扩大，11月份的这一数字自2012年年中以来，首次下降到100平方米以下。

 

至于奥克兰的联排屋(townhouse)市场，也达到了1999年8月以来的最高水平。

 

奥克兰的联排屋一般约为120平方米，每平米建筑成本约为2100新西兰元。拿到许可的奥克兰独栋房平均面积为230平方米，每平米价值约2030新西兰元。但由于成本/平方米的年增长比率高达12%，买房可能出现一定的抵触情绪。这种市场力量（主要是有限的行业生产力）将会影响KiwiBuild计划。而KiwiBuild的需求也可能会对外部成本系统产生较大影响。

 

ASB表示，产能限制、信贷条件和房屋市场放缓都限制了房屋建筑需求。未来的几个月，由于存在更多的政策不确定性，建筑需求可能会面临一个短暂的下降。