建筑材料价格以创纪录的速度快速飙升!建筑成本的上涨对你的项目会产生多大影响？

近日，房地产研究机构Core Logic发布了其新西兰建筑成本指数（CCCI）以衡量在不同地区建造一个“标准”的三居室砖瓦房所需要的建造成本。在截止到6月的今年第二季度里，该指数从第一季度的增幅2.4%上升到了2.6%，并将年增长率从上季度的7.3%提升到了该指数（自2012年开始收集以来）最高纪录7.7%。

 

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：这是十年来我们看到的新西兰CCCI的最快速增长，鉴于持续的建材和劳动力的短缺压力，他预计建筑材料的价格压力至少在接下来的几个季度内不会得到有效的缓解。而另一方面，新建房的强烈需求反映在了创纪录的建筑许可申请数量上，预计会徘徊在每年5万份左右的水平。这其中有一半以上是中高密度的小型住宅项目，例如联排别墅。Davidson认为，虽然中高密度的小型住宅所需要的建材相对较少，但目前正在施工的这种类型的房产项目数量可以预见，未来他们对建材和劳动力的需求将持续保持在高位。

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CoreLogic建筑成本估算部门经理John Bennett表示，在一系列涉及不同类别（劳动力，建材，厂房租赁和分包）的建筑成本之中，各项成本均出现了不同程度的快速增长。他认为，金属和木材这种基础建材价格高涨的负面影响正在流向建材市场的其他相关产品，比如它们价格的上涨直接推高了从车库门到厨房橱柜的采购价格。他同时指出，除去材料成本上涨，其他方面的压力也在持续影响着建筑行业，例如劳动力和建筑管理成本都在深刻的影响着总建筑成本。更重要的是，CCCI的40%代表着劳动力成本，随着建材价格的上升，劳动力成本也在上升，但两者上升的速度略有不同。他解释道，这就是为何CCCI所显示的整体建筑成本上涨速度比大众所认为的要慢的原因之一。

 

来自陶朗加Calley Homes的Johnny Calley表示，对于建筑商及其客户而言，这是一个困难的时期，因为各种不确定性和成本增加的速度让每个人都感到压力。他说，从历史上来看，建筑成本每年都在增加，而减少的情况却很少，似乎以前没有人经历过成本下降这种状况，尤其是在建材短缺和延迟供应的情况之下就更不可能了。许多人都在关注目前疲软的房地产市场，并希望建筑成本也会随着回落。但这种事情是不会发生的，除非市场崩盘或需求完全下降。他认为，目前的需求仍然存在，因为新西兰仍然存在住房短缺问题，虽然一些人已经感觉到新建房屋的询盘量已经大幅减弱了。在他看来，这将有助于缓解建材供应链的压力，并有助于稳定成本上涨。虽然价格并不会变得更便宜，但会有更多的市场选择。由于短期内成本上升，中短期内建筑公司将面临更大压力，那些无法快速适应压力环境的公司将陷入困境。他建议，那些与客户、整个供应链以及参与项目的每个人进行早期接触和良好沟通的企业是获得最佳运营模式的最有效方式。

 

Signature Homes首席执行官Paul Bull表示，尽管成本上涨对该行业造成了沉重打击，但上涨的趋势已经开始放缓并最终趋于稳定。并且，建材成本的上涨可能会减缓需求，并迫使开发商的土地售价降至更具竞争性的水平，以确保不会有大量未售出的开发地块砸在自己手里。运气好的话，更有竞争性的土地价格可能会抵消建筑成本的增加，从而最大限度地减少对终端买家的影响。但他同时表示，许多建筑商都在努力控制成本和获得足够的建材，不幸的是，有的公司会把成本转嫁到客户头上从而使其客户为此付出高额代价。但他公司的建造成本对客户是非常透明的，这容易让他们的客户可以做出最明智的决定。

 

展望未来，Kelvin Davidson直言，在2023年成本压力将随着建商的工作量放缓而缓解之前，即便CCCI的增长速度达到两位数的增长也不会让人意外。对于未来建筑业的发展，他表现出了比以往更加的有信心，他认为，无论对于自住者还是投资者来说，目前银行的LVR贷款规则和税收制度都是普遍倾向于促进新建房的建设和发展，这样对于新房的需求会持续在较高的“正常”水平，开发商应该对未来的市场充满信心。

 

对于以上棘手的建材上涨问题，是不是咱们不少优秀的华人建商企业也同样面临尴尬的处境还是有独特解决难题的良方呢？逸居紧急连线到两家华人建商企业代表为大家做深入的点评。

 

 

Q：您是否感受到最近建材价格上涨的过快？有哪些非常缺的建材类别吗？

 

Jacky Li：我认为近期的材料上涨和短缺其实相较于年初的时候，是有所缓解了。但还没有看到任何停止上涨的迹象，我只能说上涨的增速放缓了。目前建材的成本上涨，还是主要两个方面：结构性木料和外墙材料。

 

Peter Niu：我们感觉目前市场上的建材是一个持续上涨的过程，我们还在经历这个痛苦的过程中。

 

 

Q：您认为对于您的工程进度影响大吗？有采取哪些措施来缓解建材短缺和高价的问题？

 

Jacky Li：对我们基本没有太多影响，这是由于我们在建筑行业中已经摸爬滚打了十来年，跟供货商和分包商的关系一直都非常融洽，且合作紧密，在控制材料价格上涨和短缺的问题上，我们会跟他们有更紧密的合作，可以做到实时把控价格和供货需求。当然，我们也会用更多的订单来回馈供货商和分包商的协同合作。

 

Peter Niu：对工程造价以及工程进度还是有着很深远的影响，但是我们感到很多承建商已经对此麻木了，毕竟从Covid 开始到现在已经持续了很长时间。想要缓解这些问题，我们首先要了解建造的原因： 

 

1，通货膨胀，国际原材料价格上涨。这个问题从各个层面都很难解决。

2，Covid 造成运输层面与产能层面的问题。这点可以在设计阶段做ECI （Earlier contractor involvement ) ，以及project manager 更加精细地制出construction program 来帮助项目提早规避高涨价以及紧缺产品，或者提早根据项目计划预定产品，例如, structural steel , retaining wall，外墙产品等等。

3，业主提早计划项目开工时间，例如，推迟项目的开工在时间上留足充足的时间来规避因为建材造成的影响。

4. 在项目开始阶段将工程预算分配均匀，以减少项目现金流断裂风险。

 

Q：对未来一段时间建材市场的预测？

 

Jacky Li：我预测今年下半年的材料价格会陆陆续续趋于平稳增长的局面，应该不会出现突然性的大幅度增长状况。目前随着市场进入冷静期，材料的供需关系也开始有了一些松动。但想达到真正的供需关系的平衡，还需要一个过程，现在至少是个好的开始。我们预计最快明年初，或许可以看到供需关系能够再次回到平衡，建材供应逐渐回归常态，但很遗憾的是，大多数建材价格应该没可能回到之前的了。

 

Peter Niu：对未来一段时间建材市场的预测，我们还是持比较保守的态度，关键在于目前还处在这个上涨过程之中，没有看到非常大的减缓迹象。但是如果政府能够加大力度，也可能在某些方面有些许好转，例如GIB 系列产品。