8月新西兰最新房价指数报告出炉,看看谁是最大的赢家谁又是最大的输家?

根据OneRoof-Valocity今日公布的新西兰最新房价指数显示，目前住房市场的低迷景象并没有任何缓解的迹象，全国范围内的平均房价在过去的三个月内下降了-3.6%。在本季度中，绝大多数地区出现了不同程度的负增长或零增长，其中大惠灵顿地区的房价受到的冲击最大，该地区房价在本季度暴跌了-8.6%（-9.7万纽币）均价跌至102.7万纽币，比2021年7月底时的均价还低了-1.2万纽币。

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从5月起，虽然奥克兰的平均房产价格相对温和的下跌了-4.4%，但这是连续的第五个季度持续下跌。与去年同期相比均价仅增长了+5.1%。

 

这种房价的放缓趋势也同样蔓延到了坎特伯雷地区，该区域内今年上半年的房地产市场相当活跃，在截至6月底的三个月内获得了+2.1%的房产销量增长，但同时其房产均价在该季度下跌了-0.4%至789，000纽币。

 

首都Wellington的房产均价在本季度下跌了-10%（-13.2万纽币）降至118.7万纽币。与去年同期相比下跌了-1.4万纽币，而同一时期其他地区的主要城市，Tauranga的均价下跌了-5.1%，Dunedin和Hamilton的均价下跌了大约-3%，Christchurch的均价下跌了-0.4%。

 

在过去的三个月里，房价上涨的地区不多，Westport和Tasman地区的房价分别上涨了+2.3%和+0.2%。另外，Queenstown-湖区的房产市场仍有一定热度，它的房产均价在本季度上升了+1.3%，达到187.9万纽币。

新西兰过去两年房产均价变化图

 

OneRoof的数据合作伙伴，Valocity的评估主管James Wilson表示，一系列因素导致了房价的下滑，这包括创纪录的高通胀和快速上升的贷款利率。在过去的三个月里，全国大部分地区都经历了房价下跌。在16个按区域划分的地区中的13个和72个住宅区中的56个都处于房价负增长状态，这对于今年年初全国各地仍在上涨的房产市场来说，是一个巨大的转变。更糟糕的是，Auckland, Bay of Plenty, Gisborne, Hawke’s Bay, Manawatu-Whanganui, Nelson和Wellington等地区的房价都跌到了6个月前的水平。同时，Lower Hutt，Upper Hutt, Porirua和Wellington等地区的房价甚至跌到了一年前的水平，市场的低迷已经吞噬了这些区域2021年下半年和2022年年初的资本增长收益。

 

Wilson分析道，到目前为止，大惠灵顿地区是全国房价下跌的“重灾区”，该地区内八个中的六个住宅区在本季度遭受到房价的最大降幅。与此相反的是五个表现最好的地区中的三个均来自于坎特伯雷地区，这是因为较低的价格持续吸引着买家的青睐。他同时指出，房产销售量的减少是市场疲软的另一个表现，目前全国范围内已交割的房产数量从今年第一季度的28，501套下降到了第二季度的17，609套。另一方面，虽然房价在持续下跌，但对于很多买家来说，可负担性仍然是一个问题，目前全国范围内的房产均价比2020年7月（本轮全国房价开始“起飞”之前）仍然高出了27.7万纽币。

 

Valocity的研究主管Wayne Shum表示，抵押贷款的登记数量从今年三月达到顶峰之后一直在下跌，而在6月，由于政府放宽了CCCFA的贷款申请规则，首次置业者的贷款登记数量有所上升，到了7月总体数量基本保持在2500件/月。一些贷款机构目前已经暂停了向首付不足20%的借款人发放贷款的申请，这无疑将影响到下一季度的贷款申请数量。

 

OneRoof的编辑Owen Vaughan表示，市场环境的变化对于一些想在大城市买房的买家来说或许是一个机会。本季度，Auckland仅有9个住宅区的房价上升，而在Dunedin, Hamilton, Tauranga and Wellington的每一个住宅区房价都在下跌。一些房价波动最大的地区来自于那些价格昂贵和非常受欢迎的居民区，在12个月前，这些区域的价格对许多买家来说遥不可及，但目前形势出现了非常大的改变。奥克兰Ponsonby和Grey Lynn的房价在过去三个月中下跌了约-4%，而Herne bay的平均房价下跌了32.7万纽币之多。在Wellington的维多利亚山，置业的门槛也是大大的降低了，该区的房价比12个月前便宜了83，000纽币，附近的Roseneath的房价比2021年7月时下跌了18.5万纽币之多。

 

全国各地区房价之中谁是最大赢家？

谁又是最大输家？

新西兰房价最贵的区：Herne Bay的均价为388万纽币，仍然是新西兰最昂贵的住宅区。但与之前400万纽币的均价相比已经下跌了不少，其目前的平均房价在过去三个月下跌了-7.8%（-32.7万纽币）；在过去六个月中下跌了-6.91%。虽然与去年7月均价相比增加了2.3%，但以目前的下跌势头，似乎用不了多久就可能看到房价将下跌到一年之前的水平。而奥克兰以外最昂贵的住宅区是Queenstown湖区的Kelvin Heights，本季度房产均价仅增长了+0.1%，达到259.3万纽币。

 

新西兰房价最便宜的区：位于Greymouth的Runanga是全国房价最低洼的区域，均价为23.9万纽币，本季度的房价增长率为+1.3%（+3000纽币的增长）。对于Runanga的居民来说，虽然最近几年新西兰房地产市场的繁荣并没有使该地区的房价增长到大城市的水平，但该小镇上的拥有房产的居民的平均房产价值还是从当时的16.5万均价上涨到了目前的23.9万（获得了7.4万纽币的资本收益）。另外四个房产均价低于30万纽币的城镇区域位于Mataura （24.9万纽币）；Cobden（26.1万纽币）；Blaketown（27.8万纽币）和Clutha的Kaitangata（28.5万纽币）。

 

新西兰房价上涨最快的区：位于Queenstown湖区Glenorchy的房价在本季度获得了最强劲的增长，增长幅度为+10.7%，达到了142.3万纽币。紧随其后的是来自Waikato的Pukekawa和Pokeno两个区的房价分别增长了+9.3%，均价达到了123.6万纽币和+8.7%，均价达到了116.3万纽币。值得一提的是，全国范围内，总体房价增长的住宅区数量从截至6月底前三个月内的330个下降到截至7月底前三个月内的223个。并且，在全国的数个主要城市之中，除了Queenstown和Christchurch之外，很难再找到房价上涨的城市，本季度，在奥克兰也仅仅只有9个居民住宅区获得了房价的小幅增长。

新西兰各区域过去三个月房价最大跌幅表

 

新西兰房价下跌最快的区：Upper Hutt的Brown Owl连续两个月成为了全国房价下跌最快的区域。在截至7月底的三个月中，该区的平均房价下跌了-15.1%，跌幅高达15.5万纽币，至87.1万纽币的均价，与去年同期相比下跌了-7.9%。另外，全国有52个区（主要集中在大惠灵顿地区）的房价在本季度内出现了两位数的下跌，比截至6月底前三个月的数量增加了18个。本季度降幅最大的区是Herne Bay，该区的平均房价下降了37.2万纽币。放眼新西兰全国，在过去三个月里，有709个住宅区的房产均价下跌，其下跌总损失超过4000万纽币，并且有135个住宅区的均价下跌超过了10万纽币以上。这其中，有523个住宅区的平均房价已经跌到了六个月前的水平，99个住宅区的房价跌到了一年前水平。Wellington的Roseneath更是遭受到了最大的年度跌幅，其房产均价比2021年7月时低了18.5万纽币。

新西兰各区域过去十二个月房价最大跌幅表