专家表示目前的房产市场低迷不会持续！那么首次置业们准备好入市抄底了吗？
虽然外界对于房地产市场的前景持谨慎态度，但是他认为房产市场的发展是有周期性的，目前的低迷状态是不可能持续下去的
新西兰著名独立经济学家Tony Alexander近日表示，在他与新西兰房地产协会（REINZ）共同进行的房地产经纪人月度调查中，当经纪人被问及目前阻碍买家进入市场的主要原因有哪些时，排名前三的答案是1：82%的房产经纪人认为最主要的原因是买家认为利率过高，2: 78%的经纪人认为无法获得足够的贷款，3: 69%的经纪人认为是买家担心购买后价格会下跌（FOOP）所致。虽然外界对于房地产市场的前景持谨慎态度，但是他认为房产市场的发展是有周期性的，目前的低迷状态是不可能持续下去的。
独立经济学家 Tony Alexander
石油，煤矿和食品价格已经开始下降，运输成本正在缓解，新西兰本地的租金上涨速度也在放缓......这些利好因素都会促使新西兰的通货膨胀在未来几个季度内迅速缓解，与此同时，市场正期待着央行能在2023年底开始降息。当Alexander被问及何时才是首次置业者重新回到市场的时机时，他表示在今年年底以前，之前房产经纪人担心的三个问题在很大程度上都将大大的得到缓解。假如，正如目前的民调显示的那样，国家党最终获得下届大选的胜利，那么各种政策上的利好消息将促使投资者们重回市场，作为首次置业者难道不希望在房产市场再次活跃和移民返回之前抢先一步利用好目前的买方市场入市抄底吗？
当银行对贷款人说“不”时该怎么办？
万事开头难，当首次置业者第一次申请抵押贷款时，如果贷款申请被银行拒绝那么意味着他们的置业梦想将会破灭，更糟糕的是，假如购房者已经签署了买卖协议，然后发现银行又拒绝了贷款，这可能意味着他们可能还将损失掉首付款。
{ad}
目前来看，银行对贷款申请拒绝的原因主要是由以下一个或几个因素所造成：
- 收入不足
- 贷款价值比率LVR过高
- 账户消费行为
- 信用评分
- 年龄
- 居住地
全球金融服务公司的贷款主管Aseem Agarwal表示，当以上任何一项或几项原因导致了银行拒绝贷款申请时，银行方面会有一定的回旋余地，这时，买家或投资人可以考虑寻找到有经验的贷款顾问，代表他们与银行进行谈判做最后的努力。
具有新西兰本地多年市场经验的佳元金融贷款顾问团队认为首次置业者们在申请贷款前应该获得足够多的专业性建议。他们有时会在客户提出贷款申请的几个月前进行沟通和评估，为客户提供最可能获得审批成功的贷款申请计划。一般来说，首次购房者的首付款比较少，他们会仔细研究贷款人的个人金融状况，通过KiwiSaver或其他政府政策上的扶持来给出最适合不同贷款人的贷款申请方案。
Aseem Agarwal认为，银行说“不”的主要原因之一是信用评分不佳，市场上三家信用机构Equifax，Centrix和Illion持有大多数新西兰成年人的信用记录。这些信息包括身份信息，曾用名，过去五年的所有信贷申请记录。即使没有信贷申请记录，信用信息也会涵盖到个人的电费，水费，网费和移动电话账单的欠款记录。同时，信用评分还包括违约，法院判决，破产等相关的个人信息和财务状况，他直言大多数违约是由于申请人没有按时支付账单。假如借款人被拒绝的是银行贷款预批申请，而且只是处于找房子的阶段，那么在未来3-6个月内是来得及纠正这个“错误”的。Agarwal表示，贷款人需要向银行证明，该申请人能够负责任的管理好自己的财务，一旦申请人与贷款顾问找到了纠正这一问题的办法，他们将制定出在未来6个月需要实施的具体方案细节，并且每隔2-3个月将审查他们在该实施框架上的进展，以确保客户在正确的方向上“前进”。
佳元金融贷款顾问表示，良好的消费行为非常重要，他们发现，对许多贷款申请人来说，并不是财务状况带来的申请压力，而是贷款人需要对他们的账户进行必要的整理。银行会看申请人过去两年的信用记录，逾期未付的账单会大大的影响你的申请，有些问题可以相对简单的去解决，比方说，借款人有太多的信用卡或其他信用额度的借款，又或是借款人有一笔Afterpay分成四次付款的账单，在债权人眼里则把它们算作债务，那么把它们注销或减少额度就可以。
Agarwal则建议在申请房贷前不要去承担额外的债务，如购车贷款，或信用卡。如果贷款人刚刚换了工作，处于试用期，由于是新的工作，银行很可能会拒绝放贷。在这种情况之下，贷款人需要做的是继续在目前公司担任该职务，一旦试用期结束，他们可以从雇主那里得到一封现在已经成为一名永久雇员的确认信。让银行看到贷款人偿还贷款的持续能力才是银行愿意提供贷款的关键。
《信用合同和消费者金融法》（CCCFA）是购房者可能被银行拒绝的另一个主要原因。该法案旨在遏制不负责任的借贷。去年12月1日CCCFA法规更新后，许多以前有资格获得贷款的借款人却意外的被银行拒绝了。据传闻，这是因为一些银行按照更严格的标准评估买家的负担能力。贷款顾问Jonathan Battersby表示，有时接受或拒绝贷款的决定取决于银行评估人员的个人决定，有些银行会继续跟今年7月1日CCCFA规定放宽前一样的挑剔，有些则不然。
当金融贷款顾问无法通过银行为客户获得抵押贷款时，他们通常会求助于非银行贷款机构，如Resimac、Pepper Money、Avanti Finance、Liberty Financial和Bluestone。Agarwal介绍说，通常他们会多收1%-2%的费用，但对客户来说，机会成本可能是值得的。
最后，佳元金融贷款顾问团队想强调的是，在贷款人申请贷款期间，他们会提供持续的服务，帮助客户更快地实现财务自由。要做到这一点，他们的贷款顾问将希望尽可能多地了解申请人目前的真实财务状况，并给予不同客户个性化的服务，为他们建立一个最适合的财务计划。他们有经验的贷款顾问将充分利用客户的收入和储蓄，尽可能减少支付的利息，并帮助客户提前偿还掉房屋的贷款。