刚需为王！原来这些区才是奥克兰众多首次置业者们的首选

有媒体报道，近段时间房价的下滑使得Westgate，Glen Eden和Karaka的房价更容易被首次置业者们所接受。由于更多新建的联排开发项目扎堆在这几个区内推出，让在这些区域内首次置业者的首套房可负担性与去年相比有了明显的改善。

Westgate临近高速和Mall集中开发了数个联排项目

 

首次置业者们在购房的道路上越发艰难

 

今年以来，更严格的贷款规则和更高的房贷利率让许多首次置业者们在购房的道路上走的越发艰难了。OneRoof的数据显示，在2022年的1-3月，在CCCFA和LVR信贷政策紧缩的高峰时期，奥克兰的首次置业者们购买房产的数量为2681套，比前一年同期大幅下降了23%%。从数据来看，在汉密尔顿地区，首次置业者们的处境则似乎更加艰难，他们在2022年1-3月的房产购买数量为257，比2021年同期相比下降率达到了惊人的30%。

 

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首次置业者的购买区域正在向新区扩张

 

根据OneRoof数据合作伙伴Valocity公司提供的包括联排别墅，单元房，别墅和Lifestyle农庄的销售数据透露出了生活在哈密尔顿和奥克兰的首次置业者们更加喜欢在哪些区购买他们的首套房产。拿2022年第一季度和2021年第一季度的销售数据进行对比我们发现，今年1-3月，在Westgate，Glen Eden，Karaka和Otahuhu区购买首套房产的数量比去年同期分别多出了36，33，30和14套。这表明，在这些区域内，首次置业者在购买房产数量上获得了较大的增幅。综合来看，值得一提的是首次置业者在刚需的推动作用之下，他们在奥克兰市场总体份额小幅增涨了1%，在哈密尔顿市场增长了2%。

 

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，这些地区受欢迎程度的增加可能是因为房价在近期的下跌使得Westgate、Glen Eden和Karaka对于首次置业者们来说房价更加实惠了。房市房价的回落和贷款压力的减轻意味着首次置业者们可以负担得起之前想买却买不起地区的房子。他发现，这些受首次置业者们欢迎的区域包括Karaka；即将建成的Costco附近Westgate区；都有针对首次置业者开发的数百套房产项目目前正在如火如荼的建设之中。Shum同时表示，由于离市中心距离相对较近，在Otahuhu区有很多新建联排别墅项目也同样吸引着首次置业者们的关注。另外，由于Glen Eden区在火车通行上的优势，同样有不少新的联排别墅项目受到了首次置业者的青睐。

位于Rosier Road两室两厅联排别墅在热门的Glen Eden

地区售价为769,000纽币

 

在西奥克兰销售房产的Barfoot & Thompson中介Ying Li Howe说，Glen Eden和Westgate的首套房买家在增加，这可能是由于大量新建的排屋在2022年初开始建成交割。在过去的四个月里，她就经手了30套位于Glen Eden区的Rosier Park项目的排屋交割活动。这些排屋大体都是两间卧室和一个书房的布局，价格区间在76至77万纽币左右不等。Howe还说，这些排屋的价格在去年就已经很高了，但是到现在价格也没有怎么下跌。目前她在推销Rosier Park的二期排屋开发项目，位于Rosiers路上61/102号的两室两厅联排别墅售价为76.9万纽币。

 

Howe表示近年来，Glen Eden区受到了广大首次置业者的追捧，这是由于该地区房价低廉，有火车站的交通优势，以及该区在一些不错的学校校网之内，例如Konini School、Kaurilands School和Glen Eden Intermediate。该区同样为一些Lifestyle农庄所在区（如Piha和Oratia）与奥克兰市中心之间建立了良好的连接。而Westgate受欢迎则是由于靠近高速公路便利的交通，以及现代化的Northwest&Westgate购物中心给当地居民提供了便利的各项生活设施，许多新近正在建设中且价格适中的排屋项目受到首次置业们的一致好评。类似的房产在Westgate的价格可能会比Glen Eden的价格高出了50,000纽币左右。

位于Westgate的Kauri Green排屋项目价格为79.5万纽币起，

户型为两室一厅一卫浴

 

与此同时，往年奥克兰那些因可负担性高吸引首次置业者购房的区也是在过去两年的1-3月份房产销售数量下降最多的区域。在南奥克兰的Papakura区，今年1-3月份有130位首次置业者在该区购买了房产，与去年同期相比减少了38套，Maseey减少了42套，Hobsonville减少了33套，Pukekohe减少了31套，Flat Bush减少了26套，Manurewa，Papatoetoe和Titirangi卖给首次置业的房产数量则比去年同期各减少了21套。

 

Ray White Papakura分行的负责人Sandra Bullock认为，今年年初首次置业者人数的下降是因为他们在Papakura购买的房子被某些投资人抢购一空，这些人把房价推高到了一个"不合理的价格"。Ray White Papakura分行的另一个销售顾问Anthony Russell则认为，Papakura区房产销售数量的下降与整个奥克兰的情况是一致的，因为人们发现更难借到钱。他表示，事实上，现在首套房买家需要花更多的钱来支付贷款，而他们所能借到的贷款数额却减少了，这导致了他们无法购买到首套房产。7月初对CCCFA规则的修改似乎并没有给市场带来多大的变化，他看到的是几代人共同掏钱买房并还贷款。Russell还表示，Papakura区是奥克兰房价比较廉价的区之一，现在许多开发商已经退出了市场。

 

 

值得一提的是，汉密尔顿市场大部分区内的首次置业者购买房产数量在过去两年的1-3月份几乎没有增长，仅有增长的是St Andrews区，与去年同期相比，首次置业买家数量增长了7人。在Chartwell购买房产的首置业者数量与去年同期相比减少了一半，少了15个首置业者（总数为16套），其次是房价较便宜的地区，如Nawton减少14人（总数为21套），Frankton减少10人（总数为13套）。Fairfield减少9人（总数12套），Dinsdale减少9人（总数21套）和Huntington同样减少9人（总数15套）。

 

来自EVES Waikato的总经理Sean Foster表示，去年汉密尔顿的房屋销售数量明显下降，这主要是由于CCCFA的贷款申请规则更加苛刻，使首次置业者更难获得贷款。然而，在过去的三周里，他们开始看到首次置业者的回归，他认为这不是因为房价的轻微下降，而是因为他们在过去的90天里申请好了贷款。他相信会看到更多的首次置业者进入市场，在他们贷款顾问的帮助之下这些刚需的首套房买家们能够去购买到他们期望的房产。