10%去年房地产市场最火时入市的买家目前已处于负资产状态？

根据OneRoof的房地产大数据合作伙伴Valocity的分析，在2021年10月至12月，房地产市场最火爆的时期购入房产的人群中，大约有10%的买家现在可能正处在负资产状态。据了解，Valocity是利用这些买家当时购买房产所支付的价格与目前市场的房价中位数进行对比，再减去20%的最低首付款（假设这些买家当时以20%首付款购买的房产）之后所得出的可能出现负资产人数的结论。

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（如下图所示）在全国范围内，惠灵顿地区的屋主所受到的打击最大，在2021年最后一个季度里所购买房产的人群中，有21.1%的买家目前可能已经出现了负资产状况，而紧随其后的地区为丰盛湾为7%，奥克兰6%以及坎特伯雷地区为5%。据悉，可能进入负资产的买家人数百分比在进入2022年年初之前一直都相对平稳，但是与今年4至6月购买房产的买家数据相比，情况发生了改变，在这期间购买房产的人中仅有3.93%的人可能处于负资产状态。Valocity的房产评估主管James Wilson解释道，这是因为这期间购买房产的买家实际上是以较低的市场价格购买的房产，与那些在去年年底市场达到顶峰时购买的人相比，他们的房子没有受到过多负资产的威胁。但他同时表示，假如房价持续走低，那么面临负资产威胁的买家人数将进一步增加。

全国范围内在2021年1月至2022年6月期间购买房产的

买家可能出现的负资产比例

值得注意的是，在全国范围来看，去年年底购买首套房的首次置业者中，现在处于负资产的人数大约为5.5%，这表明首次置业者所受到的影响比其他类型的买家要小得多。Wilson表示，事实上，在新西兰大多数地区，首套房买家出现负资产的人数都普遍低于其他类型出现负资产的买家人数。他相信这对市场来说是积极的，因为没有人希望看到首次置业者比其他类型的买家面临更多的购房风险......

Wilson同时表示，值得庆幸的是这些数据是基于“最坏的情况”为模型推算出的结论，虽然可能有超过1000名在房地产市场高峰期购买房产的买家已处于负资产状态，但他们在整个市场中所占的比例还是非常小的一部分。即使负资产对于任何类型的买家来说都是一个可怕的状态，但是这并不会真正影响到那些没计划立即出售房产的屋主们。Wilson解释道，对很多屋主来说，不断下跌的房价可能会让所购房产变成了“负资产”，但这并不会影响他们的生活，因为这些人普遍拥有稳定的工作收入来偿还他们的房贷，虽然他们可能无法在短期内进行再次房产买卖来获得资产收益，但大多数的买家已经表明他们可以在市场最艰难的时期抵抗住外界压力。当我们拿那些在2020年房市低潮期购买房产的人做对比，处于负资产的买家人数则要少的多，仅有1.75%的买家可能目前处于负资产状态。

Umbrella集团的贷款顾问Sara Hartigan表示，很明显，如果房价下跌，那么屋主的资产会减少，而当买家申请房贷时，银行评估的就是买家偿还贷款的能力，那些获得贷款的买家即使面临利率上升，也应该能够负担得起他们提高的还款额。

来自McDowell房地产公司的负责人Steve Lovegrove在他位于罗托鲁瓦的公司一直在接受大众的咨询，许多人正在考虑转售他们的房产，但前提是他们不会在该房产上赔钱。他透露，主要的咨询来自过去两年中购买房产的买家们，因为他们目前正面临着被迫接受三倍于之前的房贷利率，但值得一提的是，不少更早时间购买房产的屋主仍然可以看到他们房产价值的增长，并且仍然可以以高于他们买入的价格出售他们的房产。Lovegrove表示，如果有买家在2020年购入房产，在2021年经历了20%的房价上涨，那么现在出售是值得的，因为目前下跌的市场还远没有回到2020年的价格。他预测一旦屋主对市场恢复了一些信心，将会有更多的卖家回到市场，并会有不少卖家“降价出售”。这是因为有很多屋主考虑的问题是，是否有机会能减少他们的抵押贷款并收回他们的房产投资成本。