OCR再次上涨,房价持续下跌,这些是关于房市可能出现更多法拍房的种种预测
新西兰储备银行上周将官方现金利率（OCR）推高至3%，并重申了本周期内峰值为4%左右的预测。央行同时预测到，未来9-12个月内，新西兰的房价将进一步下跌，使其回到“可持续的水平”。面对目前如此严峻的市场环境，将很难看到房价的下跌会在今年底结束，由于抵押贷款利率已经出现了大幅的上升，这意味着房贷借款人不得不面对更加残酷的局面。目前，我们已经看到了全国各地都开始出现房产被列为“法拍房”抵押销售的现象，一些房产经纪人则警告说，会有一些贷款人在偿还贷款时感受到压力，
新西兰储备银行上周将官方现金利率（OCR）推高至3%，并重申了本周期内峰值为4%左右的预测。央行同时预测到，未来9-12个月内，新西兰的房价将进一步下跌，使其回到“可持续的水平”。面对目前如此严峻的市场环境，将很难看到房价的下跌会在今年底结束，由于抵押贷款利率已经出现了大幅的上升，这意味着房贷借款人不得不面对更加残酷的局面。目前，我们已经看到了全国各地都开始出现房产被列为“法拍房”抵押销售的现象，一些房产经纪人则警告说，会有一些贷款人在偿还贷款时感受到压力，并且将在不久的未来会出现法拍房被强制上市销售。而市场上也有不少人持相反的观点，他们认为贷款人的房产出现负资产，无法负担贷款之后放弃还贷其实是最后的一步，目前来看，大部分人还是会不惜一切代价的保住自己的房产。
根据OneRoof的房地产数据显示，在今年第一季度和第二季度之间，被列为法拍房的房产数量激增了15%，但抵押房产实际强制挂牌上市的数量却很少，只占今年整体被列为法拍房数量的一小部分。
来自Harcourt的Mark Fitzgerald在奥克兰的Papatoetoe区有一套单层砖瓦房被列为法拍房在销售。Fitzgerald表示，该房产被法拍与目前的经济形势无关，但是他也没有否认可能将是未来市场的一个信号。毫无疑问，目前市场上发生的法拍房将反映在更多的房产销售中，但是我们还没有看到它们大批量的到来。抵押房强制上市销售的过程需要一定时间，整个过程可能需要长达6个月之久。同时，银行和二级贷款机构会为业主寻找到出路来尽量避免最终被迫出售的结果。不可否认的是，目前市场上有一些人在再融资的道路上遇到了麻烦，当它们再次锁定抵押贷款利率时会发现他们的还款压力比之前历史最低利率时高出不少。
位于奥克兰Papatoetoe 1/35 Avis Ave的三居室砖瓦房，将于9月1日进行拍卖。它在OneRoof上被列为法拍房销售
Fitzgerald表示，目前在CCCFA框架内，银行可能无法为那些曾经在2.5%的利率购买房产的贷款人再融资时提供足够多（或跟之前一样多）的贷款了。在他看来，这些投资者如果无法获得银行的再融资贷款，那么他们只能向二级市场借款，贷款利率从2.5%飙升到7%，8%，9%都是可能的现实，这将使他们的财务状况陷入困境。过去发生的法拍房案件通常是因为某些屋主的收入下降的个别现象导致他们负担抵押贷款的能力下降，而现在更多的是因为高利率对大部分贷款人所产生的巨大还款压力，或许利率上升只是压垮骆驼的最后那根稻草，但这并不代表会马上发生，而是会需要一个长时间的过程。
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令人意想不到的是，在Tauranga地区Harcourts同样有一个房产出现在了法拍房的清单之中，而且地点竟然发生在十分抢手的Mt Mauganui区。房产经纪人Ben Cantley表示，他无法确切的说出导致这套位于黄金地段且经历过翻新的五居室房产最终登上法拍房名单的原因，但是他认为，银行要求进行评估可能只是需要了解该房产目前的市场价值，并不意味着这个房产有金融问题。虽然法拍房的市场关注度很高，但Cantley认为，买家不能仅仅因为它被强制销售而认为该房产肯定会远低于市场价成交。有时候，竞价拍卖会推高卖价，与任何形式的房产销售一样，最终目标是尽可能的获得最佳销售结果。
位于Tauranga Mt Maunganui区83A Ranch Road的五居室房屋，在广告中作为法拍房出售
在北岛的南Wairarapa 地区，也有这么一套四居室的房产正在由房产交易公司Patrick & Scott Ltd/Professionals的负责人Andy Scott以法拍房的形式挂牌销售。Scott表示，他虽然不了解它为何成为法拍房的原因，但这个带工作室独立出入的房产非常适合投资者来投资，目前有一个很好的定期租户，并且租约签到了明年五月。
位于南Wairarapa 地区74 Brandon Street, Featherston的一套四居室法拍房
Scott说，他听说房产市场上一些屋主正在为还贷痛苦挣扎，但他预计可能要到明年市场才会出现更多的法拍房。不同的屋主有不同的经济情况，如果他们在生活中出现了问题，突然要做房产估价，然后发现估价结果比当初的买入价还低，那么很有可能该房产会成为法拍房，这个是一个相对漫长的过程，通常需要几个月的时间。
在惠灵顿房产市场，目前的房价已经发生了大幅的下跌，房产公司Tommys的负责人Nicki Cruickshank表示，她目前还没看到法拍房进入市场的迹象，同时她也不希望看到。她认为这也许只是一种炒作，虽然目前贷款人的压力都很大，但是她还没有看到法拍房的销售现象出现，因为银行一直在对贷款人进行压力测试。许多人经历了全球金融危机之后，吸取了教训，人们几乎都会愿意放弃自己的生活来保住房产。Cruickshank表示不确定未来贷款人的经济情况是否会比现在更糟，但只要银行想获得贷款客户就会考虑保持相对低利率的水平，一些银行上周就已经开始降低了利率，这意味着，OCR的上涨或许不会过多的影响抵押贷款利率。
Ray White的首席运营官Daniel Coulson
Ray White的首席运营官Daniel Coulson认为市场上不会有很多法拍房出现，他表示截至上周三，该公司在4500多套房源中仅有6套房产被列为法拍房。他同意银行一直在想办法帮助贷款人度过利率上涨的困境，并一直在以更高的利率对贷款人做压力测试。在他看来，如果贷款人选择换一个更小一点的物业那么也会同样缩小贷款的规模，这样他们在再融资时也会有更多的选择余地。
在房地产调研机构CoreLogic最新的《痛点与收益》报告中指出，虽然一些投资者可能最近重新评估了他们的还款能力但是市场上并没有出现法拍房大量上市销售的局面，不过值得关注的是那些在去年最后一个季度里（价格处于巅峰时）购买房产的首次置业者的房贷负担能力。
房地产调研机构CoreLogic的《痛点与收益》报告
CoreLogic首席住房经济学家Kelvin Davidson预测到，假设这些首次置业者支付了20%的首付款，并且没有偿还本金的情况下，当房价下跌后，可能会使他们中的500多位屋主陷入负资产。他预计在未来几个月里，新西兰房价很可能会进一步下跌，那么在2022年下半年和2023年，房市销售数据将进一步减弱。不过好消息是，由于失业率仍然很低，预计房市将会在未来某个阶段恢复，绝大多数贷款人将会安全度过这个衰退期（可能过程比较痛苦）法拍房仍然不会大量出现在市场上。
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