开发商们请注意了！今天房地产市场公布了一个好消息，一个坏消息......

今日下午，新西兰储备银行将官方现金利率再次提高了50个基点，达到3%，这是自2015年以来的最高水平。新西兰央行现在认为，随着对抗通胀压力，官方现金利率将预计达到4.1%的峰值（此前曾预测峰值为3.95%）。货币政策委员会成员们认为，货币条件需要继续收紧使通货膨胀回到每年1-3%的目标范围内。对于此次OCR的上升将对房贷利率做出何种影响，请大家继续关注逸居新西兰的后续文章。

 

当然，最近对于房地产市场行业来说也不全是坏消息，根据去年新西兰政府宣布的2021年快速移民通道计划，新西兰移民局迄今为止已经批准了8.4万人的一次性（One Off）居民签证。由于此特别签证的申请截止日期已在7月底结束，据新西兰移民局网站公布的数据，截至目前，他们已经收到了10.6万份的签证申请，有超过4.3万份已经获得了批准。OneNews上月的报道指出，申请2021年快速通道签证的移民大多数来自菲律宾、中国、南非和印度，他们在建筑、教育、卫生和初级产业部等行业工作。这么庞大的新移民数字对于目前低迷的新西兰本地房地产市场来说可谓是空前的利好消息。根据相关规定，持有新西兰居民签证的新移民只要至少在新西兰境内呆满12个月，并且在过去的12个月中至少在新西兰生活了183天，就有资格购买房产且不会受到2018年10月开始实施的禁止外国人买房的禁令限制。更重要的是，这些新移民家庭大多都拥有一份稳定收入不仅让他们能够顺利获得一次性移民签证的同时还能让他们获得一定比例的购房贷款。

 

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在最近两周，全国各地的房产经纪人纷纷反映他们都已经感受到了买家问询量的普遍增多。来自Harcourt Mt Roskill的合伙人Nick Kochhar注意到，最近获得居留权的新移民迫切想购买房产的人数大增。他表示，在过去的六天内，他就收到了20个新移民的问询，并且表示想买新建房。他代理的另一处Open Home吸引了9组客人来看房，其中八组客人表示他们在过去的几周内刚刚获得了居民签证，且表现出了非常积极的购买意愿。

 

Kochhar表示，在这些参加Open Home的潜在买家之中，有不少6-7年前举家搬到新西兰的亚洲新移民家庭，当他们一旦获得了移民身份就会打算买房。他们看起来都非常兴奋，他们银行账户里的存款要么会考虑用来买房，要么会考虑用来做生意。这些买家们深知，与其为他们家庭目前所居住的3/4居室出租房支付每周高昂的租金，不如把钱省下来买房划算。Kochhar介绍，这些新移民刚需买家主要对80至110万纽币的新建房感兴趣，因为他们只需要10%的首付就能买到新房，即使他们没有参加KiwiSaver的首套房补助计划。对于现房需要20%首付款的门槛可能会让他们对现房望而却步，他同时指出，这些首次置业者们目前非常需要房产经纪人的正确引导，让新移民充分认识到与其用房租来帮房东付房贷，不如自己先买一套自住房。

 

来自Umbrella集团的金融贷款顾问Sara Hartigan表示她也有同样的感受，自7月底以来，她看到了越来越多持有居民签证的新移民向她咨询如何买房的事宜。这些新移民一直在耐心等待他们签证下来，现在房地产市场已经降温，她认为他们应该抓住这个机会，现在买房是一件非常明智的事情。Hartigan也同意他们主要在考虑购买新建房的市场趋势，这是因为这就是他们大多数人目前所居住的房产类型，相比较老旧的现房，新移民更倾向于住新房。对于首次置业者来说，买新房可以避免出现许多额外的维修费用，有很高的性价比。在接下来的三个月里，Hartigan预计会有更多的新移民加入找房的行列。

 

令人惊喜的是，这种新移民纷纷开始找房的热潮不仅仅出现在人口众多的Auckland。房地产交易公司McDowell的负责人Steve Lovegrove表示，在过去的一周里，在他公司销售所涵盖地区Rotorua的房产经纪人也同样注意到这个现象，最近获得居留权的新移民寻找房源的数量比平时多的多。与此同时，Lodge房地产交易公司的房产销售员Blair Pointon表示，上周他就将Hamilton Waikato医院附近的一处房产卖给了一对刚刚获得移民身份的夫妻。他认为如果大家站在买家的角度就很容易理解新移民的购房动机，许多新移民希望在这里建立自己的生活，想买房，但是发现过去一段时期房产市场价格疯狂的上涨，而现在价格有所回落之后就会毫不犹豫的入市。他发现，那些在Hamilton地区找房的买家主要是在寻找50至90万带永久产权的入门级房产。例如，Hamilton湖区和Melville区就深受医院工作人员的欢迎，这其中就不乏许多新移民。

 

移民顾问Kelly Coetzee表示，大部分的特别移民申请是从2022年3月开始递交的，新西兰移民局从7月初开始陆续给这些新移民办法了居民签证。她的客户中大约有21人在上月获得了批准，这比往年的批复人数高出许多，她预计剩余的申请将在未来3-4个月内得到批准，并且新西兰移民局已经告知他们所有的申请将在12个月内审理结束。她发现当新移民得到居留权之后都非常的兴奋，他们中的很多人在新西兰已经生活了很多年，一直在等待移民签证获批，同时也一直在存钱，为买房做好准备。

 

对于以上的观点我们有理由相信，大批近期获得居民身份的新移民蜂拥而至房产市场将是本地房市在出现萧条之后难得出现的一个市场利好消息，为此，逸居新西兰再次连线到几位奥克兰的资深房产经纪人为我们做深入的解读，力求为大家展现出一个最真实的市场情况。

 

Rocky Liu

Barfoot & Thompson Northcote分行

民宅销售团队

 

Gavin Han

Barfoot & Thompson Mt Albert分行

销售顾问

 

Q：您和您的团队是否已经感受到了最近买房问询量的增多，刚刚获得移民签证的新移民占比如何？

 

Rocky Liu：综合来看，刚需房和具备稀缺资源的房产是仍然是比较受欢迎的，新移民的询问比例大概在这类房子的占比20-50%不等取决于具体的房型以及区域的分布，有教育和交通便利属性的房源是市场中非常受欢迎的一类。

 

Gavin Han：我这边得到的市场反馈的确是如此。在最近来看open home的买家中，有不少是新晋移民签证刚刚获得批准的。他们大多寻找的价位在80-120万的价格区间。对于区域来说，他们的要求不是很高，但是对房子的状况和周边环境会考虑更多。 

 

Q：这10.6万个新移民家庭是否会成为房市的下一个新增长点？

 

Rocky Liu：我的回答是It depends， 关键点在于市场的供需平衡，是否可以依靠新移民作为购房主力从而填补当下房市下行造成的交易空缺，虽然新移民的住房问题是刚需，但不一定等同于买房，依照移民中介的一线数据反馈，有一定数量和比例的“快速移民幸运儿”表现了以下想法从而间接影响了他们的购房刚需主动性，1. 移民归属感，他们也许不一定从文化和生活习惯立刻能马上融入到主流社会，从而间接抵制了购房安家的主动性 2. 首付款和可支配收入的可行性，众所周知，首次买房一般比较困难，首付款往往是第一关，新移民家庭对于需要拿出10-20万纽币首付，在没有家庭和外部环境支持的前提下，是需要大量时间成本作为积累的，从而延缓了他们购房的时间。另外新移民其实和新西兰的每个普通人一样， 也都在艰难的忍受和被接受通货膨胀做带来的高物价，在先满足他们正常吃-用-行的基础支出外，新移民是否做好了适应这个基础支出成本的消费习惯，在当下高房贷利率时代的压力下更有效的安排生活储蓄，则是他们最大的挑战。

 

Gavin Han：新移民家庭进入房市，在接下来的一定时期会成为市场上的主要咨询群体。但是他们买房的价位和速度，将会取决于银行贷款的政策和媒体报道的影响。如果看房买房的时间拖的太久，我认为反倒未必对市场有大的影响。

 

Q：给予这些首次置业者新移民的买房建议是什么？

 

Rocky Liu： 其实没有绝对的黄金建议，不过我比较专注的是首先确定自己的工作稳定性和工作可持续发展的潜力，特别是在经济仍然有一定不确定性存在的后疫情时代， 在买房前，可以咨询和房产相关的专业人士，把买房这个打算当成商业计划，用商业的思维去搭建自己的购房小计划，最大限度的分析从购买力和市场的2个维度中，找到现实房市和理想房产的距离，可以表现在心理距离和支付能力上，要做好有计划的捡漏，建立价值大于价格导向的思维，这样或许可以更快的让新移民抓住房市中有时如同昙花一现的价值房产，从而让新移民的首次购房之路能够迈入房产增值的快班车，更可以帮助他们在个人财富上弯道超车，欢迎联系我们团队的成员，我们非常乐意帮助大家通过房产投资能够实现财富增值， 让大家少走弯路。

 

Gavin Han：我认为买家不要瞻前顾后，不要受外界和媒体舆论太多的影响。首次在新西兰置业，应考虑清楚自己的购房需求和目的，到底倾向于是自住还是投资。多做好自己的功课，列出一些所需要的硬性要求，比如说：离上班地点方便，方便上下高速，学区房，离自己的朋友很近，等等，积极地看房并给自己一个时间范围争取做出选择。做好房屋检查和律师的咨询，买房动辄上百万的价值，大家千万不要嫌麻烦和节省这些必要的相关费用。

 

以上言论不代表逸居立场，仅供参考。