揭秘：为何这两位90后本地小哥能在如此年轻年纪拥有多套投资房产？

26岁的年纪对于很多新西兰本地的年轻人来说可能还在享受着海外旅行打工的乐趣，又或者还在为他们人生的第一套房存着首付，而今天故事的主角Jonathan Brownlee则在他今年刚刚26岁的年纪已经拥有了市值超过2000万纽币的房产。。。我们希望通过他的故事能够给无数个还在为首付拼搏的年轻首次置业者们一些启发，早日实现他们的购房梦想。

年轻的房产投资人 Jonathan Brownlee

 

他的投资梦想是如何实现的

 

我们先将时间拨回到2015年，在他仅仅18岁的年纪，他的父母资助了他以413,750纽币的价格在Hamilton买下了他名下的第一套房产。在那之后，他不断的通过银行按揭贷款买入无数的房产，直到在他上周即将度过自己26岁生日之前，Brownlee又一口气买下了一个街区里8个单元的房产，使他拥有的房产数量达到了惊人的51套。

 

目前，他所拥有的资产总价值扣除1100万纽币的银行贷款之后，他的个人正资产已经达到了900万纽币，换句话说，假如他明天卖掉他名下所有的房产还清银行债务之后，900万纽币是他所能套现的总金额。另外，他还获得了约100万纽币的租金总收入。不可否认，这样的财富是很多新西兰人可能一生所追求的目标，但似乎这个年轻人还没有准备停下他房产投资的脚步。

 

在Jonathan Brownlee看来，目前市场上不断上涨的房贷利率和不断下降的房价并不是个利空消息而是他购买房产的好机会。他表示，目前可能是更容易获得心仪房子的好时机，这是因为市场上的买家少了，竞争也小了。他希望他的故事能鼓舞到其他目前市场上购房者的买房信心。

 

与此同时，他也批评和指责那些购买大片房产的投资者搅乱了市场，推高了房价。根据新西兰房地产协会的数据，奥克兰的房价已经被列为世界上最难以负担的城市之一，在新冠疫情大流行期间，Auckland的房价暴涨了30%以上，在2021年11月创下了房价中位数为130万纽币的历史最高价格销售记录。而在过去的六个月里，虽然房价有所下跌，但不断上升的利率和更加苛刻的银行贷款申请规则更让想进入市场的买家们望而却步。

 

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他的投资诀窍是什么？

 

当被问及他的投资诀窍时，他坦言他的诀窍就是在奥克兰以外的地区寻找投资机会，例如他的家乡Hamilton。那么他是如何获得足够的购房贷款的呢？原来他在上学时就开始通过在中国阿里巴巴网站进口商品并在本地Trade Me网站上转售的盈利模式来获得购房的首付款，如果不够，他的父母会借给他余下的购房款并成为他银行贷款的担保人，让他顺利的获得银行贷款。同时，当他每六个月进行房产评估时他发现所购的房产市值已经大幅的增加，他再利用这部分增加的资产向银行申请另一处新购入房产的贷款。

 

从那以后，他不断的复制“以低于市场价”购入房产再通过装修和重新估价后“高价”套贷的策略，短短三年内在他21岁时，其名下房产数量已经增长到了11套。据了解，他名下的房产遍布新西兰各地，这其中包括：Auckland, Wellington, Hamilton, Hastings, Dunedin, Masterton, Whanganui和 Invercargill。由于他父母都是会计师的缘故，在他投资房产的最初时期，提供给了他很多的财务指导和帮助。可喜的是，他表示，目前他已经连本带利偿还了所有父母的借款。他并不觉得会因为买房获得援助而感到羞耻，而是建议大家可以从任何可能获得帮助的人那里得到帮助。

 

举例说明，五年前，他在Masterton所购买的第三套房子花费了9万纽币，而他在Dunedin的房子则是以低至6.5万纽币的价格购买。也许很多奥克兰人会认为，干嘛要在这些区域去买一个价值不高且需要进行翻新的房产呢？在他看来，这些门槛较低的房产如果能以低于市场价购买到一个高性价比的房屋并进行翻新后再进行重新估价，则可以很轻松的申请到更多的银行贷款。如果投资者买到了几处这样的房产，那么他们就可以在卖掉之后在奥克兰买到一个更好的，这是一种通过不断买入低门槛房产，在投资升值后达到最终能在奥克兰买房的有效方式。

 

他未来的投资计划

目前，他将投资的目光投向了澳大利亚市场

 

据Brownlee介绍，他已经开始将投资的目光投向了澳大利亚，并在Cairns，Townsville和 北Queensland州等地区发现了一些机会，在这些热带气候，人口仅有几十万的地区，他可以很轻松的用15万纽币买到一套一居室或者两居室的房产。同时，首套房买家可以以低至5%的首付款获得银行的按揭贷款，并且新西兰人也有获得澳大利亚政府给予首次房购房补助的机会。这意味着，包括律师和其他费用在内，新西兰人可能仅仅需要花费15,000纽币的成本就能成功置业。

 

Brownlee坦言，在他多年来的房产投资的道路上，他获得了在Youtube上不少成功的房产投资者所提供的大量投资建议，这其中包括拥有200多处房产的澳大利亚投资人Rich Birch，并参加了Birch在悉尼举办的一个导师培训课程，这些投资建议让他受益匪浅。总结起来，Brownlee认为他的成功有60%来自于对财务和银行抵押贷款之间的巧妙安排，另外40%来自于他购买到有潜力房产的眼光。比方说，他能够在新的更严格的贷款价值比例（LVR）限制生效之前通过提前调整他的抵押贷款组合，从银行额外借到了300万纽币。而当谈到如何能够购买到合适的房产时，他解释道，这意味着我们要找到 "低于市场价值 "的房产，并通过翻新或将租金提高到市场价格来创造更高价值的房产投资回报。

 

 做一个有社会责任的“房产投资者”

 

当被问及为什么他需要买这么多房子，以及这会给社会带来什么好处时，他坦言，新西兰人其实需要更多的出租房，他与投机者和房地产商不同的是，他计划保留所有的出租房，而不是在高价时卖掉它们。在他的51处房产中，他已经完成了多达20次的大规模翻新装修工作，其中15处是他亲自参与的，他认为在这些房屋提供给租客住宿之前，必须要去修整和维护好它们。假如他将这些可供出租的房产卖掉，那么市场上越来越多的租房者将无法找到地方居住。他同时还成立了一个名为Get Property的公司，帮助市场上有共同诉求的买家能够买到他们所中意购买类型的房产。

 

 

 金融贷款顾问的重要性

 

无独有偶，不久前，新西兰主流媒体同样报道过另一位名叫Alexander McAlpine的年轻房产投资人，今年虽只有31岁，但他在南Auckland和Rotorua地区已经拥有多套投资房产，同时他也喜欢帮助更多的投资者进入房地产市场。在金融贷款公司工作的McAlpine在今年的NZ Adviser奖评选中更是被评为年度最佳金融贷款顾问，据悉，要获得这一殊荣，他需要在过去一年中帮助他的客户获得至少总和为5000万纽币的房屋贷款。

Alexander McAlpine被NZ Adviser评为2022年的最佳金融贷款顾问

 

由以上两个案例我们可以清楚的看到，Jonathan Brownlee在房产投资前期就得到了其会计师父母很多的帮助和投资建议，而Alexander McAlpine自己本身就是一位优秀的金融贷款顾问，这说明金融顾问在房地产投资上的正确引导在投资的过程中起到了非常重要的作用。在上周逸居新西兰8月11日的文章里，本地优秀的佳元金融贷款团队的顾问们就给出了不少对首次购房者的建议，小编总结起来有以下几点：

 

1. 时刻做好准备，了解自己的还贷能力。这包括在你开始找房子之前把贷款额度问题解决。
2. 2. 确保你的账户消费行为是合理的。
3. 3. 确保你的支出是有秩序的。不要在三个月内进行不必要的消费。不要使用Afterpay等分期付款服务。
4. 4. 尽可能地增加收入。银行同样看重你的存款规模，以及你偿还贷款的能力。
5. 5. 寻找到有经验的金融贷款顾问并让他们了解你真实的财务状况，这样他们才能帮助你获得最好贷款建议。