9月最新房产报告显示房价下跌幅度加剧,经济学家却表示目前房市或已进入止跌阶段

OneRoof Valocity最新发布的房产价格指数的数据显示，现阶段房产市场的价格下降速度正在加剧，并蔓延到了全国16个地区中的15个。在过去的三个月里，新西兰的房屋均价下跌了3.7%，平均房价跌至104.3万纽币，房产销售市场的活跃度已经退回到疫情前水平。

{ad}

 

近年新西兰房价涨跌曲线图

 

数据显示，West Coast是目前新西兰房产市场中价格最低的地区，其平均房价在上季度里上升了+2.5%（+1万纽币），达到403,000纽币。大Wellington地区是全国下跌幅度最大的区域，作为全国唯一一个房价与去年同期相比下降的地区，其平均房价在本季度暴跌了惊人的-9.1%，同时结束了该区连续15个月平均房价超过100万纽币的历史。Nelson的平均房产价格是继大Wellington地区之后上季度第二大跌幅的地区（为-5.9%），其次是Hawke’s Bay (-5.2%)和Bay of Plenty (-4.4%)。我们再来看看新西兰最大的城市Auckland，在截至8月底的三个月中，该区域房产均价下跌了-4.3%，这是自3月底以来连续第六个月的下跌，与去年同期相比房价仅增长了2.3%（房价几乎已回落到去年同期水平）。

 

上季度全国范围房价普遍呈现继续下跌行情

 

OneRoof数据合作伙伴Valocity的房产估价主管James Wilson表示，在过去的12个月里，房价在最高点时房东获得的资本收益的一半早已不复存在，全国范围内的房产均价自2月底达到顶峰后已下跌了-5%（约为-55,000纽币）。这其中，Wellington的房价似乎看起来尤为脆弱，该地区的房价连续第二个月同比下降，在截至8月底的12个月中，Wellington地区的房价下跌了-5.6%，这是自本轮房价下跌以来的最大同比跌幅。更糟糕的是，在过去的6个月里，惠灵顿的置业者在后疫情时期获得的平均约35万纽币的资产收益已被抹去了至少40%以上。那些在市场高峰期买入房产的贷款人可能已经发现自己处于负资产状态，如果他们不得已被迫现在出售房产，就会造成巨大的资金损失。

新西兰及各地区房价在不同时期的变化百分比

 

Wilson把房产销售量的骤减原因归结于不断上涨的贷款利率和破7%的通货膨胀率以及买家对于未来经济和房价持续下跌的担忧，与此同时，房产销售量的减少又给房价带来了更多的下行压力。Wilson指出，上一个季度全国房产的销售数量比前一个季度减少了-13%，比去年同期更是减少了-31%，更能说明问题的是，占全国大部分销售份额的Auckland地区，上季度的房产销售量与2017年同期的销售量相比还少了8%，要知道，2017年的Auckland房市被外界普遍认为处于非常低迷的时期。

各地区目前房价与房价高峰期的房价对比图

 

在全国的7个主要都市中，只有Queenstown-湖区的平均房价在过去的三个月里是增长的，增幅为+1.8%（+3.3万纽币），均价达到了187.8万纽币。首都Wellington市的平均房价在上季度下跌了-11%（-15.1万纽币），至113.7万纽币，与去年同期相比下降了-6.3%（-7.6万纽币）。上季度Tauranga的均价下跌了-5.6%，Auckland，Dunedin，Hamilton和Christchurch的房产均价分别下跌了-4.3%，-4.1%，-2%和-1.1%。在全国范围来看，新西兰72个地区中的58个地区在上季度处于负增长的状态。

过去三个月内新西兰7大主要城市房价涨跌幅度对照表

 

抵押贷款批复数量同期也在骤减

 

Valocity的研究主管Wayne Shum表示，数据显示新批复的抵押贷款数量（包括首次置业者，投资人和换房者的贷款申请）也正在快速下降之中，从截至6月底的前三个月26000宗登记数量下降至截至7月底前三个月的21000宗。今年5-7月间发放的新贷款数量中的38.5%约7600份是给首次置业者的，与12个月前的10500份（约占39.9%）相比，首次置业者的贷款申请批准数量发生了很大的下降。在全国范围截至7月底的三个月内，换房贷款占新的抵押贷款申请获批份额的16.5%，投资者贷款占25.6%，重新进入市场的买家贷款占2.9%。

独立经济学家Tony Alexander

 

对于目前房产市场房价持续下跌的走势，新西兰著名独立经济学家Tony Alexander有着不同的见解。在他与mortgage.co.nz的抵押贷款顾问的问卷调查中发现，大量的首次置业者正在重新进入市场。他的调查数据显示，有8%的贷款顾问认为目前有越来越多的问询客户是首次置业者，目前是自2021年2月以来贷款顾问对于市场认同度最高的时期。在Alexander与REINZ每月进行的房产经纪人调查中显示，购房者对于高利率，高还款压力和购买后担心房价下跌的担忧都在持续减弱，目前市场上大多数卖家不再坚持他们的房产必须要以2021年底的市场价格来出售，他们对市场进行了妥协，这样房产销售量也会随着降价而提升，Alexander预测随着新西兰春季的到来，房地产市场的周期性复苏势头将会十分强劲，他同时表示目前的市场或已进入止跌的阶段。