有人被拒，有人获批：投资新西兰门槛变高

根据Scoop报道，加拿大公共部门养老金投资委员会（PSP Investment），赶在更为严格的海外投资者土地购买相关法案出台前，从海外投资办公室处（OIO）得到许可，被允许购买坎特伯雷地区一个中型农场以及邻近的乳业支持区。

 

许可中被批准出售的农场位于坎特伯雷的Hororata，占地面积分别为335.2公顷与77.2公顷，该项收购涉及金额高达1770万新西兰元。

 

根据OIO的说法，这些物业将被合并成一个更大的奶牛场。

 

 “申请书中提议，转换部分乳业用土地，以建立一个更大的奶制品平台，并将奶牛数量再增加约400头左右，”OIO在决定的总结中如是说。

 

该项收购案赶在了一个好时间点，随后新西兰就针对海外买家出台了更为严格的规定，买家需要证明能为新西兰经济提供额外好处。OIO申请中对规定的农场面积也有所调整，除林业外，任何5公顷以上的土地购买都需要事先报批。

 

副财务部长David Parker在11月下旬表示，现存的OIO指标“太松”，仅适用于“面积超过平均范围十倍以上的超大型农场”。

 

他还强调道，新规定强化了海外投资的审核标准，以确保被批准的项目都可以为新西兰带来真正好处。

 

新规定自12月15日生效，而PSP Investment项目于11月30日已获批。

 

OIO表示，这笔交易满足了为新西兰创造利益这一条件考核，创造额外的就业岗位，提高国内牛奶加工量，增加出口收益，国内正在加工的牛奶量增加，出口收益增加，支持将乳业支持土地转化为乳制品的资本投资。

 

政府同时指出，PSP  Investment在以前，就曾参与过对新西兰有益的投资项目。

 

PSP Investments是加拿大最大的养老金投资管理公司之一，截至2017年9月30日，管理资产净值为1392亿加大拿大元。 

 

 延伸阅读

 

 

 

与上文中加拿大基金投资公司相比，以下这家中国公司在OIO处则获得了不一样的待遇。

 

根据NZherald 1月10日的报道，自去年年初从纽约证券交易所正式退市后，PGG Wrightson第一大股东中国华奥物种集团有限公司（Agria Corporation）目前正在接受海外投资办公室的相关调查。 

 

一位OIO发言人通过邮件表示，“我们知道因为Agria的退市，在美国引起了证券交易委员会的担忧，我们正在调查Agria的运营情况，目前尚无法做出进一步评论。”

 

2009年，一个由华奥牵头的财团获得许可， 获得了PGG Wrightson初始股权，并在2011年成为大股东方。根据OIO的规定，许可只会向拥有良好品格(good character)的投资方发放。

 

去年1月2日，通过华奥（新加坡）有限公司，持有PGG Wrightson 50.22%股权的华奥集团从纽约证券交易所正式退市。

 

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华奥表示，当时纽约证券交易所的调查显示，该公司及管理层存在违背公共利益与公共政策的操作，交易因此被终止。证据显示，该公司通过高管和其他中介机构，人为哄抬公司股价，并提供不完整、误导性或虚假的信息。

 

华奥还表示，公司于2015年12月被美国证券交易委员会“在非公开调查中”传唤。

 

Wrightson股价下跌3.3%至0.58新西兰元，但在过去12个月有18%的涨幅。

 

将时间再后退到2016年，还有一家中国投资公司在OIO处碰到了钉子。

 

根据Newsroom在去年12月的报道，2016年3月，蓝湖投资新西兰有限公司（Blue Lake Investment NZ Ltd）从海外投资办公室取得许可，以一千六百五十万新西兰元的价格，收购位于南岛公有土地（Crown Land）上，占地3550公顷的高山农场Guid Hill Station。

 

公司还计划在此开发建造面积达805平米的豪华度假村。

 

这项收购提案主要带来了两个争议，一是国内土地的海外所有权，二是对当地景观的变动。根据蓝湖投资公司的申请许可，这一价值三百万的度假屋完工后，将成为公司董事——香港富翁李家杰的私人领地。

 

该项开发计划被认为违反了Mackinzie地区议会的多项规则。

 

议会规定，在湖畔及保护区100米以内的建筑都是被禁止的。并且，修建计划的覆盖范围超过了之前OIO批准的面积。

 

蓝湖公司表示，Guide Hill Station已与国家就购买当地土地一事达成协议。

 

 

但公用土地代理委员Craig Harris表示，目前这一地区的转让归属权尚无定论。来自新西兰土地信息局（LINZ）的发言人Joanna Car也证实了这一说法。