OCR上涨何时休?经济学家对房价,房贷利率和建筑业发出的最严厉警告

上周四新西兰统计局传来消息，千呼万唤始出来的新西兰经济第二季度GDP数据显示，由于民众在旅游和休闲活动上消费的增加，第二季度经济小幅增长了1.7%。这意味着，新西兰勉强避免了“技术性的经济衰退”。虽然经济的增长给房地产市场带来了一个不错的利好消息，但上周同时公布的食品消费数据则又把我们对未来经济的所有幻想拉回了现实。8月食品价格上涨了8.3%，这是自2009年7月全球金融危机最严重时期以来最大的增幅。7月公布的二季度通货膨胀率达到了惊人的7.3%，而8月如此高的食品价格上涨率对于今

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上周二，《新西兰先驱报》报道指出，当上月美联储主席Jerome Powell警告说美国将采取 "有力而迅速的措施 "使通胀率回到2%之后，新西兰央行行长Adrian Orr对待本国利率的看法已开始表现得更加鹰派。经济学家普遍预计，Orr将更加积极的对通货膨胀率进行打压，并有望在今年年底前将OCR推高至4%以上。那么这意味着，新西兰央行在今年的最后两次货币声明中很可能会有两次50个基点的加息行为。要知道，自2009年以来，OCR就从未超过3.5%的水平，因此任何超过4%的利率都会对新西兰人的生活带来不小的冲击。

Adrian Orr接受英文先驱报采访

令人头疼的抵押贷款利率

目前一些相对保守的银行已将4.25%的OCR峰值计入其抵押贷款利率的走势变化之中。而鉴于对新西兰通货膨胀提升的预期，ANZ银行的经济学家更是将明年的OCR峰值预测从目前的3%提升175个基点，明年年中将达到4.75%的高位。值得警惕的是，ANZ银行首席经济学家Sharon Zollner表示，即便通货膨胀率有望从今年第二季度的7.3%下降至2024年中期的2%，他们还是不会改变对于OCR将达到4.75%的峰值预测。

Kiwibank的经济学家Jarrod Kerr

Kiwibank的经济学家Jarrod Kerr同样认为，新西兰央行不会止步于4%的OCR增长，央行虽然没有明说，但总迹象表明，这是一个非常现实的风险，OCR还将可能会以0.25个百分点的速度不断递增。由于大多数屋主的抵押贷款都是固定利率，OCR的持续增长需要一段时间才会影响到他们的还款额。根据ASB银行经济学家的说法，超过一半的固定贷款将在明年转入一个新的更高的利率水平，可以预见的是，这样的改变将会给未来一年内重新锁定固贷利率的贷款人和在当前的环境之下新的贷款人带来巨大的还贷压力。

房价下跌的担忧

多数银行认为住房市场的供求关系并没有发生真正的改变，房价正以“有序的速度”继续下跌，目前已经从去年11月的高峰期累计下跌了8%以上，ASB银行认为，房价创下了13年来的新低，市场的信心同时也在崩溃的边缘，他们预测房价将从峰值下跌12%。当然，即使各个权威机构发布了各种对房市担忧的警告，大多数新西兰人仍然会坚定的相信房价还会继续上涨。

最近有新闻报道指出，预计今年春季将会出现房地产市场的复苏迹象，这一点得到了Westpac银行的驳斥，他们认为在当前形势之下，房地产销售量的低迷，上市房产数量的不断增加，以及上市销售时间的延长，都表明销售量在进一步放缓，房地产市场不会很快回暖。

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley表示，随着加息预期在今年的最后几个月里变为现实，将对房地产市场造成一定的房价下行压力，这是因为房主们在支付了高昂的还贷金之后没有多余的资金再进行投资了。

对于建筑行业的担忧

Westpac银行高级经济学家Satish Ranchhod

对于新西兰本地的建筑业来说，也有令人担忧的一面。Westpac银行指出，虽然房产建设项目仍在继续快速的发展，但随着建材价格的不断上涨和人工成本的增加，开发商和建筑商的盈利模式已经发生了根本性的变化，建筑行业发展速度放缓的时代已经到来。Westpac银行高级经济学家Satish Ranchhod表示，目前建筑行业在几个大的方面都发生了变化，这包括建材和人工的价格成本上涨。同时，技术工人的缺乏也是一个问题，各个公司的四处挖人正在推高劳动力成本，而利率上升和房价暴跌也将增加建筑商在完成项目时所面临的困难程度。