揭秘:一百万纽币预算以下最适合新西兰首套房买家置业的地区是哪里？

逸居最近收到不少首次置业者们的提问，他们想知道，对于预算低于100万纽币的首套房买家来说，哪里才是最好的投资机会。很巧的是，最近OneRoof及其合作伙伴Valocity共同收集和研究的数据揭露出了新西兰哪个地区为预算低于100万纽币的买家提供了最好的房产入手机会。

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新西兰哪座城市对首次置业者来说最友好

新西兰不同城市房价低于100万纽币的居民区数量及所占百分比例

新西兰不同城市挂牌上市销售房价低于100万纽币的数量及

所占百分比例

2022年上半年不同城市首次置业者所购房产低于100万纽币的数量及百分比例

 

上图所示，自2022年上半年以来在新西兰全国范围内，Dunedin拥有最多的一百万以下房价的居民区（89个），而Auckland则是拥有100万纽币以下最多房源（5k）和售出最多低于100万以下房产（185k）的城市。与此同时，Invercargill在该市价值100万以下的房源中首次置业者购得的低于100万纽币房产占所有所售房产之中的最高比例（97%）。Ashburton则拥有100万纽币以下最多房源百分比的城市（100%）。

 

值得一提的是，Queenstown湖区则在所有可负担性调查类别中的排名垫底，该市首次置业者的所购房产价格中位数与整体售价中位数之间的差距最大，这表明首次置业者在Queenstown湖区获得的“房价优惠折扣”比其他地方多得多。

 

奥克兰首次置业者最应该关注的居民区有哪些？

 

上图调查机构通过在2022年8月20日在房地产网站OneRoof上销售的100万以下的房源数量和其平均房价数据揭露出了在奥克兰范围内，哪些居民区的房价对首次置业者更友好。

 

值得首次置业者关注的是，以公寓房源类型为主的Auckland CBD区在100万纽币的房源数量和可负担性方面是明显的赢家，而Manurewa，Papatoetoe和Papakura区的可负担性也很高，他们都同时位于奥克兰的南部地区。反观Remuera和Orakei则是对预算100万纽币以下买家最不友好的居民区。

 

 

什么是推动首次置业者做购买决定的关键因素？

 

Ray White Hamilton City的负责人Mark Keesom表示，在Hamilton和Waikato地区，首次置业者的一个重要购房动机是家庭。除此之外，还要看看他们是否有足够的预算。他认为，目前的首次置业者与10年前的购房者相比，他们的受教育程度更高，但即使买家充分了解他们的需求之下，房贷是否获得批准则是他们是否能实现购房梦想的关键因素。

 

随着上市房产数量的增加和房价的下跌，他的客户咨询量也在激增，他表示不少奥克兰的投资者也开始迅速进入市场。Keesom说，目前首次置业者将是该地区最大的买家群体，他们关注房产的价格范围从50万到90万纽币不等。并且这些首次购房者中并非全都是年轻人，Keesom有时会看到40岁以上的买家还在试图第一次进入房产市场，当然可以肯定的是，20至30多岁的购房者还是置业者队伍中的主力。

 

他认为在Glenview，Melville和Dinsdale的新建房将成为首次置业者们的最佳性价比之选，这些区域靠近医院，随着新开发住宅区的落成，Hamilton南部的房产市场即将迎来爆发性增长。

 

我们再来看看Whangarei的情况，Barfoot & Thompson的分公司经理Steve Sharp表示，自从CCCFA规则被放宽以后，首次置业者市场又开始重新活跃起来，房价的下跌使他们更容易负担得起首套房。目前该市的首次置业者房价预算范围约在50至80万纽币之间，他们在这个区间的选择很多。Whangarei首次置业热门区域包括Tikipunga、Morningside、Otaika、Horahora和Hikurangi。

 

 

在更北边的Kaitaia区，LJ Hooker特许经营商Gerard Ponsonby所发布的报告说，首次置业者市场在该区域相对平静，主要是因为挂牌量太少。Ponsonby建议买家要有耐心，他表示从未见过市场如此安静的情况，但他预计市场将在春季回升。Ray White Kaitaia的总经理Gary Steed也同样表示首次置业的买家市场仍然活跃，并且他们从未离开过市场。

 

首次置业者如何解决高房价带来的可负担性问题？

 

那么面对奥克兰如此高的房价，即使在房价下行的市场环境之下，是不是对于单身的首次置业来说购房仍然是遥不可及的梦想呢？

 

来自enableMe金融咨询公司的创始人Hannah McQueen表示，单身人士们未必一定要放弃购房梦想，因为他们还是可能通过采取不同的途径来获得自己的房产。她表示，对于那些希望早日进入“屋主”队伍的人来说，在购买第一套自住房之前购买投资性房产则是一个不错的选择。这样他们对于第一套房产的位置要求并不高，不需要与他们的生活和工作地点相同，而且房产的价格也可以更低。另外，当首次置业者购买首套房产时，他们会做出各方面的权衡，比方说，是在城市中心还是在近郊地段，以及卧室的数量和后院的大小。但是很多人不会考虑到其他因素，比方说选择跟家庭成员联合投资购买。她不建议首次置业者过度投资首套房产，一是因为自住房本身不产生收入，而且通常比租房的成本更高，二是因为过重的负债往往会在未来带来房贷可能断供的风险。