OCR再次上涨!现在是买房的最佳时机吗?还是应该继续观望等待房价的进一步下跌?

新西兰央行今天下午两点宣布再次将现行的官方现金利率上调50个基点，从3%提高到3.5%。货币政策委员会一致认为，继续收紧货币政策来保持物价稳定并促进最大限度的可持续性就业仍然是目前新西兰国民经济亟待解决的首要问题。

新西兰央行行长Adrian Orr今日宣布OCR继续大涨50个基点

根据Realestate.co.nz发布的最新房地产报告显示，上月新西兰全国范围内的房价几乎都在下跌，高通货膨胀，央行的不断加息对房地产市场的影响已经动摇了不少房主们继续持有房产的信心，从而导致了上市新房源的不断增加。最新的数据显示，全国各个地区的房市都已进入买方市场，特别在Auckland，Wellington和Waikato地区尤为明显。自全国平均的房产销售价格在今年1月达到992,659纽币的高峰后，截至9月底，房价已累计下跌了7.2%，平均售价跌至921,187纽币。

截至9月的新西兰各地区买家与卖家的信心指数

截至9月全国各地区上市房源变化示意图

Realestate.co.nz的官方发言人Vanessa Williams对此评价道，目前的房市正在降温，但不至于崩溃。她表示，虽然自1月以来，全国的平均房价在以每月约1万纽币的速度下跌，但即便这种下跌趋势一直延续到今年底，充其量也只是把房价拉回到了2021年的中期水平。虽然这种预测会让房产持有者听起来感到不快，但投资者应理性的去看待这一变化，需要的明确一点是，房产投资通常是一种长期的投资获利方式。

随着房价的下跌，Auckland，Wellington和Waikato地区的潜在买家们会发现，在过去的一个月里，市场继续朝着他们有利的方向发展，报告称，9月新西兰房地产市场时隔10年后再次进入了买方市场。该月，奥克兰地区有超过10,000套房产上市出售，该地区的待售房产库存水平与去年同期相比增长了73.4%，这让买家有了更多选择的机会。

CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson近日表示，有数据显示那些之前按兵不动的买家已经开始逐渐重新回到房产市场，那么问题来了，目前是置业者出手的最佳时机吗？还是应该继续观望看看房价是否会进一步走低？对于这个问题Vanessa Williams表示，其实最佳的购房时机就是置业者有能力购买的时候，那些试图把控市场风向，企图在所谓最低点买入的人往往可能会“得不偿失”。她认为，在利率，贷款规则等主要因素多变的市场环境之下，尽快买入自己满意的房产永远是明智的决定。就像没有人能够真正预测到房产高峰期何时结束一样，我们也无法准确的判断房价何时会触底。

另外，利率则是另一个让买家继续观望变得没有意义的原因。

就在今天下午，新西兰储备银行连续第八次提高了官方现金利率（OCR）来抑制本国目前的高通胀率。同时，ANZ等银行已经修正了之前对于OCR峰值的预测，从4%提升到了4.75%。那么本次现金利率的上涨又将如何影响贷款人极其家庭的借贷和还款能力呢？Williams建议置业者（特别是首次置业者们）应该考虑的是在自己财务状况最合适的时候购买，因为除了市场上的房价还有很多别的因素需求考虑。她直言不讳的表示：“如果非要为何时是最佳买房时机下个定义的话，那就是，买房的最佳时机是10年前，其次就是今天。”

目前的市场情况对于买家来说的确是一个很好的时机，房产市场的发展速度已经放缓在竞争不那么激烈的市场中，买家有更多的时间做选择和决定并与卖家进行谈判争取到最好的价格。如果买家想在一个近似于疯狂的市场中选择到自己满意的房产，则会面临到诸多的挑战。比方说需要买家在竞争环境之下快速做出未必明智的决定，并且没有足够的时间对房屋做详尽的调查。另外，对于那些在市场高峰期买入房产的买家来说他们也不用过于担心，她认为只要是长期持有，屋主就不可能亏钱，在过去十年中她还没遇到过买房亏损而后悔的买家。最后，她总结道，对于大多只是为了能有一套自住房的置业者来说，在有能力的时候就应该出手，没有必要因为市场上的一些微小的变化而陷入买与不买的困惑。