你多大年龄拥有的人生首套房产?今天故事里这对新西兰夫妻才年仅19和21岁

最近，一对基督城年仅19和21岁的年轻夫妻成功的买到了他们人生中第一套房子的新闻瞬间成为了主流媒体关注的焦点，这个看似普通人还在刚入职场阶段的年纪就如此迅速的拥有了自己的首套房产也让不少人感到了惊讶，有人觉得如此早的年纪就承担起房贷压力完全没有必要，也有人认为长期来看，新西兰房价一直在上涨，进入房产市场的时间也应该越早越好。今天的逸居文章，让我们来看看，这对19岁的Emily Walker和21岁的Bradyn Taylor小夫妻是如何在没有获得家人的帮助下成功的实现首套房购房梦想的，说不定还能给无数个正

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19岁的 Emily Walker和21岁的 Bradyn Taylor

买房的过程

其实这对小夫妻从今年年初才真正开始为他们的第一套房子存首付款，并且原本计划到2023年才有能力存到购房所需的10%首付，在一家IT公司做前台工作的Walker和景观园艺师Taylor一直关注基督城的各个居民区房产市场的价格动向，最初他们认为Rolleston区的房价超出了他们的预算，但就在三周前，Walker在浏览一个房产挂牌销售的网址后，一套位于Rolleston的三居室吸引了她的注意力。他们在OneRoof网站上进行了快速搜索并获得了房产的大概估价之后迅速预约了一次实地看房。

两天后，就在该房产出价日期截止前两小时内他们提交了报价，很幸运的是，他们最终以55万纽币的有条件报价竞标成功。（注：55万的房价也是他们在基督城获得第一套住房补助政策的最高上限）

位于Byron St的这套80年代的房屋曾被用作出租屋使用，所以交房后难免需要修修补补，但Walker并不在意这些，她认为虽然房子看起来有点老旧，也绝对不是Rolleston区最漂亮的一套房子，但她寄希望于进行一番修修补补之后可以让房子看起来好很多。她表示，目前可能是她拥有该房产一个非常好的机会，因为Rolleston一直在不断的发展，她相信该区域的房价也会在未来继续攀升。

该物业虽曾是一处出租房但房屋状况良好

在他们的有条件报价被卖家接受之后，这对夫妻通过与抵押贷款经纪人通力合作获得了Kāinga Ora的首次置业者住房补助金资格和银行房贷的批准。这样，他们只需要5%的首付款就能很快拥有到属于他们的第一套房产了。（如何获得政府的首套房补助请参看逸居9月20日文章????）

购房前的准备工作

Walker表示，一路走来，他们夫妻俩为了凑足首付款也付出了不少努力。首先，他们一直有储蓄的习惯并通过尽量减少日常的消费支出，今年以来总共节省了约32,000纽币的生活开销。与此同时，他们还合理利用上了KiwiSaver账户里的2万纽币养老金，并在政府首套房补助金的帮助下顺利获得了足够的首付款。一直以来，他们生活上的主要开销是来自于房租，水电网费和食品杂货，除了几张已经还清的信用卡外，他们没有任何大的外债，根据他们给自己制定的生活开支预算，他们每周大约可以节省出600纽币的生活费。

值得一提的是，他们还找到了一位室友来帮助夫妻俩分摊市中心两居室公寓的租金，这样，他们又省下不少的房租。在他们不懈的努力之下，虽然没有获得亲朋好友经济上的支持，但是在银行和Kāinga Ora的帮助下他们还是实现了首套房的购房梦想。这让许多的同龄人惊讶于他们完成了这个年纪不可能完成的“任务”。

来自这对年轻夫妻的建议

对于Walker来说，搬出了交通便利的基督城CBD公寓意味着每天去办公室的路上需要忍受更长的通勤时间，但她认为，他们不再给房东支付租金而是为自己的房子还贷款，为此所做的一切努力都是值得的。她表示很多同龄人也应该开始积极考虑加入首次置业的队伍，有必要去关注市场上出售的房产动向，当合适自己的房产出现时立即出手。目前，政府提高了购买首套房补助金的上限，这对首次置业者们来说非常有利，虽然很多人认为目前的房价还有下跌的空间，但假如目前就是房价的最低点，那么很有可能明年将会有更多的首次置业回到市场中，竞争也会更加激烈。

来自金融贷款顾问的建议

新西兰本地的佳元金融贷款顾问团队告诉逸居新西兰，在他们平时的客户中就不乏有一些年轻的首次置业者，在他们专业贷款顾问的帮助下顺利的进入了房产市场，这说明经过一番的努力是可以实现他们购买到首套房产梦想的。从上面的例子中我们可以看出，如果这对年轻的夫妻，在得到第一份工作的时就积极开始储蓄，通过KiwiSaver存入更多的钱，将短期的债务保持在较低的水平，并确保账户里的债务不出现过度透支的情况，那么这些必要的工作将有助于帮助贷款人向银行申请到他们人生的第一笔房贷。

正如Walker所说，Kāinga Ora取消了首套房贷款的上限，帮助更多的首套房买家仅需5%的首付款就能实现购房梦想。目前银行的CCCFA贷款申请政策仍然吃紧，银行很容易拒绝LVR超过80%以上的贷款申请，那么Kāinga Ora或许成为了许多人唯一的选择。佳元金融贷款顾问团队呼吁年轻的首次置业者们不要气馁，目前的市场行情就是一个非常不错的入市机会，在看房前建议置业者寻找到专业的金融贷款顾问进行咨询，通过他们专业的评估能够知道自己是否有能力获得贷款，或者他们需要做怎么样的准备来实现自己的最终购房梦想。