奥克兰这家已破产开发商被要求索赔5570万纽币之后又有263名债权人被曝光

今年7月，新西兰先驱报报道了两家分别名为DDL Homes Ormiston和DDL Homes Ormiston2020的建筑公司正处于清算和自愿被破产接管阶段，两家公司共计被债权人索赔5570万纽币的债务。

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消息一出，令整个奥克兰建筑业一片哗然，而值得一提的是这两家DDL公司的倒闭并不是他们见诸于报端的第一件麻烦事。去年六月，新闻就曾爆出一台20吨重的挖掘机严重摧毁了DDL公司一套位于Ormiston, Flat Bush价值67.5万纽币且几乎完全建成的房屋。

DDL公司一套位于Ormiston, Flat Bush价值67.5万纽币的房屋被严重摧毁

负责该破产项目的清算方Baker Tilly Staples Rodway Auckland提供的债权人名单显示当时有34家企业申请了索赔。这其中包括奥克兰市政，奥克兰交通局和Watercare Services都赫然在列。更令人意外的是，该开发商还拖欠了奥克兰市政和公用事业部门的建筑许可和资源许可申请的费用，Watercare提出了为该开发商安装水表等基础设施费用的索赔，奥克兰交通局则提出了对道路和人行道的工程建设费用的索赔。

与此同时，电力及燃气能源分销商Vector公司也是其中一个债权人，该公司一位发言人表示，当开发商需要在电力网络上增加一个新的连接时，那么他们需要在支持整体电网基础设施建设的发展上支付这笔费用。另外，Howick的Five AM Realty和St Heliers的Mountfort Estate Agents作为DDL开发项目的房产销售代理公司也都在名单之列。

Ponsonby的Steindle Williams Legal律师事务；金融出资方Vincent Capital；East Tamaki的建材供应商Carters；Timaru的工程设计公司；Papamoa的勘探测量公司Geolab；Blockhouse Bay的工程咨询公司Harmya；Mount Albert的建筑设计公司Helen Mellsop Landscape；St Lukes的HSCNZ；Devonport的Kardon Consultants；奥克兰的Khar Consultants；Hillpark的KTK Concrete Pumping和East Tamaki的NZ Civil Structure；Oraki的Peppertree Consulting；Shortland St的Stamford Insurance；Whitiora的Spectrum Aluminium 2011和Wellesley St的White Associates同样也都是其债权人。

近日又被爆出，位于奥克兰南区由DDL开发的大型公寓及联排别墅项目中雇佣了75名员工的土木工程公司也已经进入清算阶段。目前的债务清算人Grant Reynolds 和 Pritesh Patel近期发布了关于DDL Homes Central的一份报告显示，该公司正在进行一个位于397 Ormiston Rd上180套住宅的项目。该公司被几个月前倒闭的两家相关企业所拖累并欠下1800万纽币的债务。与此同时，DDL Homes Central也欠下了涉及多达263位债权人的大量债务。据悉，这75名员工从事行政管理、项目管理、工地现场管理、电工、水泥工、油漆工、水管工和其他建筑相关行业的工作，所有员工已在今年年中被解雇。

DDL位于Ormiston Heights, Flat Bush的新公寓计划项目

DDL公司对外宣传的口号是“传递梦想”，而很明显的是那些在该项目预售时已支付了10%定金的买家们却并不会有这样的感受。即使接管人在过去几个月里已作出过承诺，但买家对于工程的延期还是抱怨不断，他们不知道何时才能完工，工程质量是否能达到该有的标准。10月7日公布的DDL Homes Central报告称，无担保债权人被该公司欠下400万纽币的债务，相关方有2200万纽币的可用资产，但哪些资产被记入内尚待评估和确认。

思考与反思

随着DDL Homes及其相关连企业被破产清算，我们看到该事件对于整个房地产和建筑行业的影响是极其恶劣和深远的。所欠债务之高，涉及到的债权人公司之多都是建筑行业内前所未有过的。我们不禁要问，近年来新西兰发展最迅猛，空前繁荣的房地产行业为何还会出现这样的悲剧呢？我们看到这些面临破产的开发商正在建造的项目不少已经被成功售出，这意味着，买家失去了一次宝贵的投资机会，开发商无法兑现他们在之前所签下的投资承诺，而置业者们（特别是首次置业者）在高房价和利率暴涨的今天不得不面对抵押贷款申请被拒和房产无法交割的窘境。未来，我们不知道还会有多少家建商和开发商会陷入资金链断裂的困境，那么企业如何能避免被清算的命运则是每个建筑企业管理者需要共同面对的最大挑战。