更多商业银行跟上加息步伐?首次置业者们请收好这份购房注意事项清单!

买房置业一直是许多新西兰人毕生追求的梦想，而他们为了实现这个梦想则需要付出少则几年多则几十年的努力。根据interest.co.nz网站的报道，2022年6月，首次置业者购买房产的市场份额已经占到了房市整体销售份额的40%，这意味着，随着房价不断下跌和政府各项鼓励首次置业政策的出台，越来越多的新西兰人开始了他们的首次置业之旅。

{ad}

然而，在一个高通货膨胀，贷款利率不断上涨和贷款申请困难的市场行情之下，拥有属于自己房产的道路可能仍然充满荆棘。继昨日ANZ和Westpac银行相继宣布大幅提高固定抵押贷款利率之后，Kiwibank成为了下一个大幅提高利率的主要商业银行，与之前相比该银行6个月至24个月的固贷利率分别上涨了50个基点，3-5年期固贷利率则分别上涨了40个基点。（详情请见下图所示）

截至今日各商业银行最新贷款利率一览表

 

逸居认为，对于众多没有投资置业经验的首套房买家们来说，他们从没有经历过当前房市这样的低谷和贷款利率的高潮期，那么他们应该买多少价位的房子何时呢？应该去哪里寻找？在购房过程中有哪些隐藏费用？“Due Diligence”对于买家来说有何意义呢？这些问题都需要首次置业者亲自去探寻，规划和研究，尽量避开购房道路上所有的“坑”。

 

找房

 

为了尽量节省自己的找房时间，买家有必要细化自己的搜索范围和类别，选择自己喜欢居住的几个区（比方说离自己的工作地点近，靠近高速公路又或是风景好的区域）和自己偏爱的房屋类型（排屋，公寓还是独栋别墅等），然后在房产搜索网站上设置提醒功能，这样一旦有满足你要求的新房源上市，系统就会第一时间通知你。

 

另外，值得置业者研究一下哪些是影响该地区房价上涨和下跌的关键因素，这样当自己看中一套房源时，就知道自己如何来评估其真实的价值。我们经常说Location，Location，Location！地段的好坏对于房产的价值起到了举足轻重的作用，如果买家期望寻找到交通便利，好校区和周边有完善配套设施的房子，那么就需要做好支付更多房价的准备。同时，房屋的类型和屋况也会影响到价格，通常，屋况较新，节能环保和新建房都可能会卖出更高的价格。

 

逸居新西兰除了建议大家持续关注我们针对首次置业者所撰写的多篇“干货”文章之外，购房者还可以通过使用oneroof.co.nz，TradeMe Property Insights和当地市政府等相关网站来查看该区域当前和历史的房价，房屋的面积和查看Lim Report来了解该物业的重要历史信息。

 

费用

 

由于央行的现金利率OCR和商业银行的抵押贷款利率还保持在持续上涨的态势之中，那么就需要首次置业者在开始申请贷款前找到一家的专业的金融贷款顾问公司进行咨询，共同来完成抵押贷款的申请工作。有时候获得银行的贷款预批也很重要，因为这样能提前知道自己能够负担得起多少价格区间的房产。

 

最后，当置业者为购买首套房产制定预算时，则需要考虑到购买房产时需要花费的所有费用，这将有助于了解到购房所需的总成本，在通货膨胀率高的困难时期也不会担心收到任何意外的天价账单。与此同时，置业者还需要考虑到除了购房款以外的费用，这包括律师的法律费用；注册估价师出具报告的费用；建筑和工程师报告的费用以及房地产中介的费用。当然，一旦房产被交割之后就会产生更多一系列的持续性费用，如地税，垃圾费，水电燃气及网络费，房屋的保险费甚至小区的及物业管理费。另外，房屋维护则是另一项容易被忽视的费用，一般来说，房屋越旧，屋况越差，其维护的频率和费用就会越高。而新建房则相对花费较少的维护费用并且还可能伴有10年的建筑质量保证。

 

房产调查

 

房产购买过程中一个最重要的环节就是做所谓的“Due Diligence”，这意味着买家应该在购买房产合同正式生效前收集到该房产的所有重要的信息。这些调查包括市政府提供的Lim报告（土地信息备忘录）；建筑检查报告；和估价师出具的房产评估价格报告，该报告还可能会显示该地区其他类似房产的价格。然后买家的律师需要审查所有这些文件，并向买家解释这些报告里所隐藏的细节和可能对该房产价值所产生的影响，并最终给出专业的购买建议。

 

逸居在这里提醒大家，随着调查的深入，所需的调查花费也会迅速上升，但是对于动则上百万的房产来说，在购买前做一次详尽的房产调查还是非常值得去做的一道“功课”。