开发商和建商们现身说法:在当前房市下行压力之下,他们究竟境遇如何？

最近在坊间，我们时而会听到“联排别墅市场供过于求”，“投资者不再热衷购买投资房已暂时退出了市场”的一些负面言论，但也有建筑业从业中者表示，买家对新建房的需求与去年相比有所下降，行业现状虽然艰难但前景却并不像一些人说的那般严峻。

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不可否认，目前的开发商和建商们正面临着诸多的困难，这包括建筑成本的上升，劳动力的短缺，建材供应链的不足和延误，以及融资渠道的收紧......根据BWA最新公布的破产报告显示，新西兰建筑业在7月至9月期间的破产公司数量最多，同比增长了50%，达到107间。那么在当前市场行情之下，开发商和建筑商们究竟境遇如何？

 

开发商对相关政策的不满

Riviera 集团董事 Greg Shackel

 

最近，开发商Riviera集团的董事Greg Shacke对媒体表示，随着市场环境的变化，他们的不少开发项目将进入“休眠”状态，该公司目前已经暂停了一个联排别墅项目的开发工作，并考虑将在完成另一个项目之后才会开始该项目的销售工作。他说，现在只有大约10%的买家还愿意购买市场上通常需要等待至少一年才能完成建设的期房，而开发商在应对不断上涨的建筑及劳动力成本之下，把他们的新建项目推出市场的意愿也不是很强烈，与有意愿购买期房的买家数量相“持平”。

 

Shackel直言不讳的表示，目前买家想获得贷款的难度越来越大，在现在这个市场行情下销售期房项目非常具有挑战性。由于去年12月出台的《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）贷款新规则限制了不少买家获得贷款的能力，在很大程度上也影响了期房市场的销售。而对于开发商而言，显然需要预售来提供项目的开发资金，当前的贷款利率太高，如果开发商无法获得买家签订的预售合同，这将直接影响到公司的资金链和项目开发的进展。

 

另外，Greg Shackel也对惠灵顿市议会在新建开发项目上所设置的一些（毫无意义）的苛刻要求表达了不满，市政府要求必须将居民生活污水和雨水注入该市本已不堪重负的废水和雨水收集系统，而需要安装的雨水箱光成本每个就大约需要2万纽币。

 

 

对建房成本上涨的担忧

 

逸居新西兰曾报道，建房成本的极速上涨是造成了今年第三季度CPI达到7.2%高位的主要原因。新西兰统计局估计，9月份的新房建造成本增加了3.3%，达到了16.8%的年度通货膨胀率。新西兰统计局的报告显示，物价的持续增长是由于 “建材供应链问题、劳动力成本和更多的行业需求所造成的”。Shackel则估计建筑成本上升了15%，一些建筑材料甚至增加了25%，这肯定大幅的挤压了开发商的利润率，而他的公司如果想要在预售的期房价格上更加具有竞争力，则不得不需要自我消化这些建筑成本上的增长。他同时表示，建筑商大量缺乏基础性建筑材料的问题也应得到解决，市政府应该允许使用更多的替代型材料，以避免出现类似于今年早些时候出现的Gib短缺的情况再次出现。

 

对行业前景的展望

 

Signature Homes首席执行官Paul Bull表示，他公司今年的房产销售数量与去年同期相比下降了24%，销售额下降了18%。这意味着今年的业务量仅占2021年的75%，他说，与去年相比，买家的咨询量处于历史的平均水平，但春季以来的咨询量有所回升，希望这种行情能持续下去，因为好天气会激励更多的买家关注房产市场。在他看来，市场还是正朝着好的方向发展，很多指标和数据表明市场对新建房有持续的需求，海外移民将回升，许多最近获得一次性居留权的新移民也迫切的想很快拥有自己的房子。但对于买家来说，这很大程度上取决于是否能够顺利获得贷款，他担心利率的进一步上升将对需求产生很大的负面影响。

Stonewood Homes的董事 John Chow

 

Stonewood Homes的董事John Chow也有类似的担忧，他表示，人们一直在等待利率与建房成本之间会发生怎样的变化，这使得许多人在考虑建房时采取了观望的态度。他认为，目前是建房的最好时机，尽管很多人可能需要重新调整他们的预算和期望值，比方说选择一个较小的房子。目前的建筑成本已经趋于稳定，许多建材产品的短缺问题也得到了解决。他预计，到明年年初，买家咨询量将恢复到疫情前的水平。

Williams Corporation位于基督城的一处正在建设中的联排项目

 

Williams Corporation的总经理Matthew Horncastle表示，他认为房地产市场正在一点点回暖，这可能是人们觉得市场已经触底，并将开始稳定下来，他的团队已经收到了比今年冬天更多的客户垂询。他的公司是新西兰最大的建筑商之一，目前全国范围内有36个项目正在进行之中。虽然销售量比去年的800个下降了约三分之一，但他表示市场正在恢复到正常的销售水平。

 

Ockham Residential的销售主管Kate Duncan表示，今年的市场与去年相比非常不同，市场最好的时候他们每天都能销售出一套公寓，但他们知道这种需求不可能持续下去，所以做好了新项目开发放缓的准备。值得一提的是，他们团队上个月的咨询量激增，刚刚推出的一个新的公寓项目也在第一周上市后卖出了四套。该公司定于明年完工的五个公寓开发项目中，有三个已经全部售出，另外两个也在顺利进行之中。Duncan认为，虽然该公司从去年火爆的市场中受益不少，但他们并不会因此而窃喜，这是因为健康的房地产市场需要的是人们更加理性的对待，当买家不再受FOMO影响之后才会做出他们深思熟虑的理智决定。