根据新西兰房地产协会REINZ最新公布的数据显示，近几个月里，新西兰房价一直呈现下跌趋势。其中，10月份全国房价中位数为82.5万纽币，比去年同期下跌了7.5%，如果拿当前的房价与去年11月的峰值相比，则下跌幅度达到了12.4%。

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面对这一波来势汹汹的房价下跌行情，大多数的经济学家都持较为悲观的态度，纷纷表示当前的房价还远没有见底，未来一段时期将继续呈现下跌的趋势。例如，Westpac银行的经济学家就预计，到2024年底，房价将在现有的基础上再下跌10%，这意味着整体房价将从去年的峰值下降至少20%以上。

 

观点：

房价持续的下跌让购房者特别是首次置业者们得到了实惠，但是，新西兰统计局公布9月份的通货膨胀率后，至今并没有得到丝毫缓解，之后官方现金利率OCR和各大商业银行的抵押贷款利率又开始了新一轮的上涨潮……这让无数的置业者们又提高了警惕，质疑：“现在还是购买房产的最佳时机吗？”

 

针对此问题，有经济学专家表示，如果买家能负担得起贷款，那么现在的确是购房的最好时机。接下来，我们通过与几位专家的对话来揭示，值得大家现在“入手”的五大购房理由。

 

理由1: 房价下行趋势下更多低价的房源可供选择

有统计数据显示，在新冠疫情前期的2020至2021年房地产繁荣期，新西兰的房价约上升了43%，这导致了购房的可负担性降低到了有记录以来的最低水平。

 

著名独立经济学家Tony Alexander表示，尽管目前的房价仍比疫情前的水平高出了约26%，但很明显，可负担性已经得到了大大的缓解。再加上个人收入的上升，很多之前遥不可及的房产又重新回到了置业者的视野之中。他认为“房产价格被高估的现象正在消失，这为买家提供了更多便宜的选择”。

 

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，对于首次置业者来说，价格下跌给他们带来的好处甚至超过了高抵押贷款利率所带来的负面影响，这是因为购买房产所需要的资金减少了。他举例说明，如果一位首次置业者在房产交易中节省了6万纽币的购房款，即使他们不得不接受更高的抵押贷款利率，但这部分多出来的利息只占到了整体房价的很小一部分，在购房前期就能省下这笔可观的钱对于置业者来说意义重大。

 

另外，他认为，更低的房价意味着买家有更多的房源可供选择，现在奥克兰很多的独栋别墅变得更加可以负担，买家的选择不仅仅是联排别墅，又或者买家能够购买到一个更多卧室的房产。

 

相比之下，现在屋主的处境则与一年前大不相同，他们不得不接受低于去年的价格出售房屋。来自贷款市场的抵押贷款顾问Bruce Patten表示，如果屋主需要换房则没有太大的区别，这是因为屋主可能会将自己的房产以较低的价格售出，但同时他们想买的房产也会以较低的价格买到。

 

理由2: 房价不可能永远下跌

目前，不少置业者会担心随着房价的进一步下跌，他们现在所购买的房产价格将会更低，甚至出现负资产的现象。Kelvin Davidson则表示，虽然的确有出现负资产的风险，但从实际情况出发，只要购房者能够负担得起他们的还款利息，并且不打算很快出售该房产，那么这就并不是一个问题，因为从长远来看，房价还是会回归。

 

不可否认，假如房价再下跌5%，那么如果置业者现在就购买很可能会错过一个更便宜的价格，但现实是，没有人能精准的预测到何时是市场的最低点，如果买家现在能够以低于去年房价15%的价格（并低于当前整体房价下跌10%的幅度）拿下，已经算是捡到“漏”了。

 

Harcourts Hobson Partners总经理Lauren Mirabito表示，市场在周期性地震荡中调整，对于任何打算长期持有而非投机的买家来说都不会出现问题。市场的最低点可能还未出现，但如果以15到20年的房价走势来看，它的总体走势还是在不断上升的，也许现在还会继续下跌，但最终，房价将会再次回升。

 

在她看来，长期拥有房产的人在出售时损失10万纽币的可能性时很低。“我们的确听到很多人错过购买房产最佳机会的事情时有发生，这是因为他们在等待房价变得更低，（但这种情况往往）并不会发生。”

 

理由3: 可供买家选择的上市房源越来越多

在房市繁荣的时期，上市的房源数量远远低于买家的需求，这直接导致了FOMO（害怕错过）的心理占据了市场主流，也同时影响了买家的购买决定。而现在，房源不足的问题已经得到了根本的缓解，根据Realestate.co.nz的最新数据显示，自去年房产市场高峰期以来，全国可供出售的房产数量已经增多了近75%。

 

Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，现在有大量的房产可供买家选择，这意味着市场已经从“卖家市场”变成了“买家市场”。她认为这对于置业者来说是十分有利的，降低了他们的购买风险和压力，买家可以用足够的时间来做检查和评估，之后再做出深思熟虑的购买决定。

 

理由4：利率从来不是只有一种变化趋势

虽然利率上升永远是阻碍买家置业的最大阻碍，但Tony Alexander则有不同的观点，他认为固定利率很可能已经接近顶峰，且当前的利率已经回到了截至2018年前的10年的平均利率水平。

 

来自Hastie Mortgages的抵押贷款顾问Campbell Hastie表示，利率的上升对于贷款人的心理影响很大，但在20至30年的抵押贷款还款期限内，利率的上下波动也是正常的表现。虽然目前来看置业者还款比较困难，但某些时候也会变得更容易。最重要的是，在做决定之前，一定要以自己的真实财务状况出发。

 

理由5: 不要试图去等待市场房价最低点的出现

任何人对于房产市场的预测都可能是徒劳的，现实往往都是在市场的最高和最低点发生之后大家再通过数据来反映出何时是市场的转折点。Bruce Patten认为，当置业者有能力购买，负担得起贷款，并在他们找到适合自己的房子时就应该“出手”。Vanessa Williams也持类似的观点，她认为置业者应该根据自己的财务状况而不应该根据市场的情况来购买房产。

 

那么问题来了，当前房产市场上的买家和房产经纪人也同样认为现在是购房的最佳时机吗？为此，逸居再次连线到几位房产销售顾问，力求为大家展现出一个最真实的房市现状。

 

逸居：从您的体验来看，当前市场上的潜在买家多吗？以什么类型的买家为主？

 

Kevin Meng: 市场上的潜在买家是不少的。我自己的客户资源以首次买家为主。但买家也都了解目前的市场情况，会表现得很理智，不急于入手。

 

Gavin Han：最近一段时间以来，咨询房源信息和来open home的，基本都是首次置业者或者家庭。虽然银行利率在上涨，但是首次置业对每个家庭来说，都是硬性需求。还有一些从海外回流的kiwi，在接下来几年之内，会考虑返回新西兰，他们也是不可忽视的潜在买家。

 

逸居：有人说房价还会再跌，但是利率还会再涨，您认为潜在买家应该持币观望还是立即下手？

 

Kevin Meng：目前可以说是买家市场，买家有更多的机会在自己预算内挑选到喜欢的房子。如果是首次买家，我建议应该抓住眼前的机遇，尽早买到适合自己的房子。

 

Gavin Han：贷款利率的涨幅，不是这1-2年才有的，而是反反复复，一直都循环存在的。只是从2%涨回到6-7%的速度，让大家大吃一惊，在过去的10多年内，利率都有10%的。其实利率也不可能一直维持在高位，只要通货膨胀降下来，自然贷款利率也会下降，只是贷款人需要熬过这最艰难的一段高息还贷时期。值得一提的是，最近的买家大多都是首次置业者或者家庭置业，这些都是硬性的需求，好房不等人，该出手时就出手。与其等到所谓的谷底，不如提前买好房，锁定一个合适的贷款利率。

 

逸居：之前，很多房子会因为拍卖炒到高于cv很多卖掉，现在的市场拍卖清盘率降低，置业者还值得参与拍卖吗？

 

Kevin Meng：市场好的时候大部分的房源都会在拍卖中直接售出。很多买家做了充足的准备，但结果往往不尽如意人。目前市场拍卖清盘率很低，很多客人反映说想等拍卖之后再议价。但我会建议他们如果真的喜欢这套房子，还是应该提前做好准备去参加拍卖。要知道，目前上市的房子，很多都是屋主急售，他们需要尽快的无条件。如果没有人在拍卖场上和你竞争，那么你就有很大机会能以低于屋主预期价格拍到房子。相反，如果都等流拍之后再议价，也经常会出现multiple offer 的情况。到那时相当于多人竞争，结果就很难说了。

 

Gavin Han：如果买家做好了出无条件合约的准备，是可以参与拍卖的。在拍卖现场，如果现场竞争不激烈，或者没有竞争，屋主的期望值会降低，反而是个很好的入手机会。这种现象在最近的拍卖中，屡见不鲜，最后的成交价比屋主的期望值低，有时降低了十几万甚至几十万都有可能。