上车的好机会？全新西兰房价下跌9万，已回到疫情前的低位！

短短两周，新西兰各家主流银行均宣布加息。ANZ，ASB，Kiwibank，Westpac和BNZ相继宣布提高多项房贷利率，各个银行的浮动房贷利率几乎都已逼近8%。

 

伴随着加息的步伐，最新数据显示，新西兰部分地区的房价平均下跌了90,000纽币。

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对于一些房主来说，这无疑是个坏消息，特别是那些在2021年末房地产繁荣高峰期购房的房主。他们的房屋贷款可能已经超过了房屋的价值，尤其是在奥克兰和惠灵顿。

 

但对于首次置业者来说，价格下跌让更多人有了“上车”的机会。

 

全新西兰房价下跌9万

 

近期发布的2022年OneRoof房地产报告显示，这一年来出现了巨大的市场变化，房主即将面临一些风险。

 

Oneroof编辑Owen Vaughan表示，疫情期间的繁荣已经让位于价格下跌、贷款收紧和未来一年的不确定性，房地产市场从“害怕错失良机”变成了“害怕多付钱”。

 

 

在全国范围内，平均房产价值自2月底110万纽币的高点下跌了8.15%，目前为近90,000纽币。除西海岸外，所有地区的房价均下跌。惠灵顿和奥克兰的房主受影响最严重。

 

自3月份价格见顶以来，大惠灵顿地区的平均房价下跌了17.7%（201,818纽币），一些中心城区的房价跌幅超过400,000纽币。在奥克兰，平均房价自高峰期以来下跌12%（近 180,000 纽币）。

 

下跌的主要原因是奥克兰投资者正在离场，他们推动了疫情期间大部分的通货膨胀。

 

在部分地区，跌势已经让平均房价回到了两年前，甚至已经低于两年前的水平。

 

这些区域房价比两年前还便宜

 

根据OneRoof-Valocity房屋价值指数的最新数据，惠灵顿三个区域的平均房价已经低于两年前。这并非是受到任何负面事件的影响，只是这些市场的投资者可能更多，首次购房者更少。

 

惠灵顿Mount Victoria是最严重的区域，平均房产价值下降4.2%至121.2万纽币，而2020年为126.5万纽币。与两年前同期相比，惠灵顿Roseneath的平均房产价值也下滑0.7%至152.5万纽币，Mount Cook的平均房产价值下降0.4%至800,000纽币。

 

Mount Victoria和Mount Cook有很多自住业主和投资者，在目前的市场上，他们比首次购房者更加谨慎。Mount Cook的价格下跌也可能是因为当地有很多学生住宿，由于当前市场上很少有投资者，所以对这些出租物业的需求要少得多。

 

在奥克兰，一些市中心区域也出现了小幅调整，Newmarket的平均房产价值下降0.2%至939,000纽币。Grafton，Auckland Central和Wellington Central接近2020年的数字。

 

Loan Market抵押贷款顾问Sanjeev Jangra表示，他的客户群从40-50%的投资者转变为大约80%的首次购房者。在房价下15-20%后，投资者没有足够的资产。

 

对于有刚需的自住买家和首次购房者来说，能用两年前的房价买到房子是绝对的好消息。而对于已有房产的人来说，也无需对房价下跌过于紧张。

 

Valocity估值负责人James Wilson表示，对于那些自住房主，或是长期投资且能安然度过眼下危机的人来说，纸面价值的下降并不意味着什么。

 

“如果你有能力负担房屋贷款，且没有超出自己的承担能力，短期来说这对你真的不意味着什么。”

 

Tommy’s Real Estate在惠灵顿的负责人Nicki Cruickshank表示，2021年的房价高于预期，因此今年的下跌是意料之中的——但她也没想到转机会如此突然。“但从总体上看，大多数人拥有房屋的时间超过10年，因此总体而言表现仍然不错。”

 

 

那么对于首次购房者来说，现在买房是个好主意吗？

 

现在买房能省钱？

 

CoreLogic 首席房地产经济学家Kelvin Davidson)表示，未来几个月固定房贷利率还会提高，但房价将进一步下跌，最终预计比去年峰值低20%。

 

“预先支付更便宜的价格对买家来说更好，因为一开始就省了钱，这笔钱以后就不必支付利息了。”他说，买家此时等待的时间越长，未来会拿到的利率就越高。

 

 

“上述原因再加上劳动力市场的不确定性，可能会导致一些首次购房者退缩。但也会有其他人负担得起，同时认为自己不会失业。这些人会为了拥有自己的房子而购买。”

 

但也有人持相反看法。Infometrics首席经济学家Brad Olsen则表示，他认为现在不是购买第一套房子的好时机。

 

他说，更高的抵押贷款利率即将到来，但房价轨迹不会出现如此大的下跌，因此偿贷能力仍将是一个大问题。“在过去的一年里，普通家庭用大约一半的收入来支付住房费用，许多潜在的首次购房者根本无力偿还抵押贷款。”

 

是否现在购房，还要看每个买家的经济条件。但不论如何，市场上已经出现了“加速”的现象。

 

 

买家已加快房地产交易

 

持续的利率上升引起了购房者的焦虑，还带来了一个后果：在购买房产时，很多人将交割日期提前，或者协商缩短交割期限，由此来锁定利率，因为他们担心利率会继续上涨。

 

有些时候，买卖双方都很着急，卖方急着在利率较低时锁定，卖方也希望能更早解决新房产的问题。

 

购房者除了担心会拿到更高的定期贷款利率，还担心之前的预批到期。银行可能会告诉一些贷款人，在新的测试利率下他们不能借那么多钱。

 

因此，业内人士提出建议：一旦获得无条件购房合同，就去锁定利率，因为利率上升的可能性非常高。