当前房市创下14年来最大跌幅！专家却说：放心，市场最糟糕的时期已经过去！

奥克兰房价下跌幅度创历史记录

 

在人们的印象中，近年来奥克兰的房价一直在不断上涨，在截至2021年2月的一年间，奥克兰房价中位数从88.5万纽币一度跃升至110万纽币，年上涨幅度达到惊人的+24.3%，创下了年度上涨的历史新纪录。

{ad}

戏剧性的是，之前房价的上涨速度有多快，今年的房价跌幅就有多猛。根据新西兰房地产协会（REINZ）11月的数据显示，奥克兰的房价在去年爆涨之后今年呈现一路下跌趋势，在截至今年11月的一年中，该市房价已累计下跌了18.1%，或235,500纽币，这相当于每位奥克兰屋主都在承受平均每天643纽币的房价损失。

 

具体来说，奥克兰市的房价已经从去年11月的最高点154万纽币跌至119万纽币，其中Franklin地区的房价从97.4万纽币跌至90万纽币，Manukau地区的房价从123万纽币跌至105万纽币，North Shore地区的房价从155万纽币跌至129纽币，Papakura地区的房价从113万纽币跌至85万纽币，Waitakere地区的房价从119万纽币跌至92万纽币。

 

 

从房价数据来看，虽然奥克兰房主们的资产价值每天都在缩水，但并不是所有人都会意识到这种变化。这是因为只要房主不进行房产交易，这些变化就仅仅是“纸上谈兵”，没有任何实际意义。

 

对于奥克兰地区房价-23.5万纽币的年下跌幅度，REINZ近日表示，奥克兰市的房价虽然经历一年的回调，其中位数仍然超过100万纽币，远高于其他地区的房价，对于众多买家而言，可负担性不足的问题仍然存在。

2010至2022年奥克兰房价涨跌曲线图

 

REINZ的市场调查报告显示，在通常情况下，自住买家是整个奥克兰房产市场中最活跃的买家群体，但在当前利率上升，高通货膨胀和消费者信心不足的市场形势之下，买方和卖方都不像以前那么的积极了。

 

首次置业者们在努力获得抵押贷款时还面临着利率不断上升的额外负担；由于政府在税收政策上的改变，房产投资者们也渐渐的从市场上消失。对于许多买家而言，房产资本收益率的下降意味着房产投资不再具有吸引力。

过去五年奥克兰地区房价中位数

 

房产销售数量急剧下降，

上市房产数量却在上升

 

根据奥克兰最大的房产销售公司Barfoot&Thompson最新公布的房产数据显示，Auckland和Northland地区上市未出售掉的民宅物业数量在上个月创下了12年来的新高，有5052套挂牌的物业没有找到买家。该机构去年的月平均销售量为1119套，而在今年11月，月销售量仅为700套。与急剧下跌的月销售量截然不同的是可供销售的上市房产数量正在不断的上升，远远高于去年的月平均上市销售的房产数量3353套和2020年的3759套。

 

该机构11月的房产销售中位数价格从10月的109.25万纽币下跌到了106.5万纽币，下跌幅度为-2.4%。但总经理Peter Thompson仍然表示，尽管（当前房产销售价格和数量）低于去年同期水平，在他看来，房地产市场上的房产销售活动还在正常有序的进行之中。

 

Queenstown湖区一枝独秀

 

让我们再来看看全国其他的情况，根据QV提供的数据显示，在截至11月底的三个月里，新西兰房屋的平均房价下降了-2.9%，这比截至10月底的三个月里-3.9%的下降幅度要小。

 

QV表示，自今年年初以来，房价下跌幅度最大的地区是Wellington-18.7%，Palmerston North-14.5%，Hastings-12.5%，Auckland-12.2%，Napier-12.0%，Dunedin-11.5%，Hamilton-11.3%和Tauranga-9.3%。而Queenstown湖区则是全国唯一上涨的地区，自今年年初以来，那里的平均房价上升了+5.4%。下表显示了11月底全国主要城市中心的平均房价以及它们在过去三个月中的下降幅度变化。

QV公布的新西兰主要城市平均房价示意图

 

 

专家给出了明年房价不会崩盘的6大理由

 

独立经济学家Tony Alexander近期发表观点认为虽然当前房产销量下降，房价继续回落，但他有理由相信市场最糟糕的时期已经过去，他总结出了6大明年房市不会出现崩盘的有力证据：

 

1

第一，得益于房价下跌和普通民众工资收入的强劲增长，在全国范围内的房价与收入比出现了明显的回落，与新冠疫情前相比仅高出了4%。

2

第二，净移民人数也在快速的恢复改善之中，已经从2021年末的-14,000人回升至-4,000人。

3

第三，鉴于当前银行的固定利率已经反映出现金利率达到5.5%左右的预期，那么固定利率额外的上升压力已几乎不复存在，这意味着我们很可能已经处在固定利率上涨周期的顶峰，那么这对于那些想购买房产的人来说是非常积极的信号。

4

第四，今年8月上市待售房源数量已到达28,400套的顶峰，现在的库存量呈下降趋势并且已降至26,500套。

5

第五，商业银行正在一步步放宽他们贷款申请标准，很明显他们已经学会了如何与CCCFA良好共处，而房地产销量的低迷已经影响到了他们的利润，相信很快将会出现一些鼓励刺激性折扣利率来吸引更多的贷款人提交申请。

6

第六，越来越多的新建房开发项目遭遇“滑铁卢”，这会导致购房者重新开始考虑购买现房，二手房买卖市场也会因此而可能再次回归繁荣。