专家警告：近年新房或有“偷工减料”风险！漏水房增多？避坑需注意这几点……

在过去一段时间里，大家都见证了新西兰建筑业的热潮。新西兰统计局2月份的数据显示，截至2021年12月的一年中，批准建造的新房数量增长了24%，超过了1974年创下的纪录。

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然而，建房热潮也不可避免地带来了危机，尤其对于购买新房的屋主来说。

 

专家警告说，一些不合格、未经培训的工人进入劳工市场，导致建筑标准失效，不少房屋刚建成就出现漏水和结构缺陷等问题……新西兰房屋建筑热潮正在导致另一场危机，堪比当初的漏水房时代。

 

建筑热潮+劳动力短缺

 

当建筑热潮和劳动力短缺碰到一起，会发生什么事？

 

疫情之后，新西兰各行各业都非常缺人，建筑业也不例外。

 

业内人士表示，劳动力市场不像十几年前那样公平，在层层压力之下，不少企业只能支付高薪，雇佣那些能力和技术不匹配的工人。这不但导致企业成本飙升，更给新建的房屋留下隐患。

 

新西兰认证建筑商协会首席执行官Malcolm Fleming表示，建筑热潮给该行业带来了“巨大压力”，有时不合格、未经培训的技工被用于他们无法完成的工作。

 

购房者也已经察觉到了这一现象，媒体报道了一对首次购房夫妇的经历。

 

他们原本打算近期入住Lower Hutt的联排别墅，但现在正在寻求法律建议。在交割前四天进行的交割前检查中，他们发现瓷砖和墙壁之间存在缝隙，墙壁上有污损和切口，地毯和门把手上有油漆，并且缺失灌浆。

 

“对于这些问题我们很震惊，预计可能需要进行小规模的修改，开发商表示会解决问题，但没有给出时间表，也没有道歉。我们非常努力地购买第一套房子，现在完全失望了。”

 

他们最终入住时，部分问题得到解决，但依然还有一些问题存在。

 

漏水房重现？

 

撰写了关于建筑漏水危机一书的作者Peter Dyer表示，新西兰目前的房地产繁荣导致了与当年类似的建筑漏水问题。

 

“不熟练、无人监督的工人疯狂地工作……背负着完成工作和继续前进的压力。如果不出现更多漏水的建筑，或存在各种结构缺陷的建筑，我会感到惊讶的。”

 

房主和买家协会的Roger Levie表示，建筑热潮中出现了问题，导致达不到建筑标准。从漏水的Deck，到房屋结构问题，再到新房需要大量补救的结构工作。

 

MBIE（商业、创新和就业部）建筑政策经理Amy Moorhead表示，该部正在重新审视因建筑漏水问题而引入的持照建筑从业者计划，并于10月出台了新的道德准则。

 

这意味着可以对行为不专业的建筑商采取纪律处分，包括吊销建筑许可证。

 

购房者该如何避坑？

 

新西兰认证建筑商协会首席执行官 Malcolm Fleming建议，房主应对建筑商进行更多的尽职调查。他说，任何人都可以称自己为建筑商，无论其资质如何，因此有必要检查建筑商是否合格，是否是行业协会的成员。

 

尽职调查也包括聘请律师检查所有与建筑、土地所有权和购买房屋的其他重要法律方面有关的合同。

 

这些要点可以帮助你了解建筑商或开发商：

• 查看以前客户的评论。
• 以前的项目是否按时交付？
• 他们在当地议会遇到过困难吗？
• 确定他们正在进行哪些其他开发项目，以及如何确定您的优先级。
• 找出他们分包给谁——您也需要检查这些人。
• 查看他们之前完成的开发项目。
• 在继续购买之前，您需要对您的建筑商感到满意。

 

大多数购买现有房产的买家都会委托一份builders’ report，但对于新房购买者来说没有那么常见。如果您想进一步确保房产建造良好，那么花钱聘请建筑检查员可能是个好主意。

 

房屋交割检查时应注意哪些细节？

 

交割前检查是您发现问题的机会。然后，您可以在交割前向开发商和建筑商简要说明，究竟有哪些问题需要解决。

 

如果发现问题，您可以用“便利贴”或粘性红点来标记，以此来提醒他们这里需要更改。您还应该自己记下这一点，然后将电子邮件摘要发送给开发人员。

 

如果您想在交割检查时规避风险，

应注意下列这些要点：

• 确保房产与您签署买卖协议时的状况相同。
• 检查热水锅炉。首先，检查它是否打开了。您需要在检查时测试热水，因此可以先将热水锅炉打开，让它花点时间升温。等到加热完成后，检查水龙头能否正常工作，流量如何。
• 检查油漆状况。看看墙上的油漆状况如何，找一找地板和地毯上有没有飞溅。根据标准合同，您需要在2米外的自然光下评估油漆状况。
• 检查窗户、门、橱柜和抽屉。亲手开关每扇门、橱柜和窗户，检查它们是否能打开，并保持打开状态。顺便也可以检查下窗帘和百叶窗。
• 检查浴室镜子。有时候，交割检查时镜子还没有安装，因此不用感到惊讶。但如果您发现镜子还没安装，可以在浴室里留下一张便条。
• 检查电源。确保电源都能正常工作，最方便的方式就是随身携带手机充电器，或者吹风机，逐个进行检查。
• 检查电器。家电是否与买卖协议相符，品牌是否相符？检查热泵是否正常工作，所有电器是否能正常打开和关闭。
• 检查房屋外部。景观美化可能没有 100% 完成，但请检查建筑商是否清除了垃圾。另外，确保邮箱和晾衣绳都在那里（如果是合同的一部分）。
• 确保钥匙、警报器、车库门开启器和安全警报代码可用。

 

其实，每一个房屋都有一个“合适”的价格线。对于购房者而言，尽早充分了解房屋的整体情况，并把所有不利因素都计算到最终价格中，这也是非常必要的。