终于！中国边境大开，无需隔离！中国买家将回到新西兰房地产市场？

2023年1月8日，在经历了三年的封控后，中国正式解除了国境限制，海外入境旅客无需隔离，落地后也无需进行核酸检测。赴华人员仅需在行前48小时接受核酸检测，结果呈阴性即可入境。

 

同时，中国还恢复受理审批中国公民因出国旅游、访友申请普通护照，并为外国人签发普通签证和居留许可。

 

这也意味着，海外华人的回国之路终于更加通畅，中国境内人士出入境的意愿也大大加强。

 

数据显示，出入境机票订单量同比增长628%，创下2020年3月以来的峰值。其中，入境航班订单量占比48%，出境航班订单量占比52%。

 

 

在中国重新开放边界之前，旅客在香港边境检查站门口拍照留念 Tyrone Siu/路透社

 

另一方面，由于中国近期病例飙升，世界多国宣布将对中国游客实施额外政策，例如离境前检测，提供核酸或抗原阴性证明等。

 

然而就在1月4日，新西兰政府却宣布，不会对来自中国的旅客实施强制性离境前检测。比起限制重重的美国、日本、英国、澳洲、加拿大等国，新西兰势必将吸引更多的中国旅客来访。

 

对于新西兰房地产市场而言，中国的开放无疑将为市场注入更多活力。

 

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来自中国的房地产投资有望上升

 

国际舆论普遍认为，不断优化调整防疫措施的中国，将成为“推动全球经济增长的最大动力”。

 

随着中国开放边境，来自中国的房地产投资有望再次上升。

 

Juwai IQI首席执行官Kashif Ansari表示，到2024年年中，来自中国的出境游可能会达到2019年的水平。旅行者的首要任务包括探亲访友、出国留学、商务、旅游和房地产投资。

 

他表示：“对于大多数中国人来说，这将是三年来第一次访问海外房地产市场的机会。我们预计1月份中国出境游和随行房地产投资将从目前非常低的水平迅速增长。”

 

 

澳洲房屋中介Ray White Balwyn总监Helen Yan表示，她预计大多数游客会在1月22日农历新年出行。

 

对于中国购房者来说，新西兰仍将是他们最喜欢的投资目的地之一。新西兰被评为世界上最幸福的国家之一，生活节奏更加轻松，而且许多中国人渴望新西兰这样清新的空气、优质的水质、安全的食品和纯净的环境。全球独一无二的永久回头签也依然吸引力十足。

 

 

尽管新西兰的海外买家购房禁令可能会让部分买家望而却步，但仍有一些特殊情况，例如可以购买拿到海外投资办公室（OIO）豁免的房产，或是和他人通过信托或公司形式合买。

另一方面，在过去一年中，新西兰投资移民和技术移民均有新政，符合条件的移民甚至可以直接申请PR。只要这些拿到身份的新移民愿意来新西兰居住183天，所有房产的大门都将向他们开放。

 

2000中国IP在线观看新西兰拍卖

 

实际上，近期中国买家已经在关注新西兰房地产市场。

 

Barfoot & Thompson 的拍卖师Murray Smith说， 在截至2022年10月底的三个月内，有 121,000名观众收看了在线拍卖。大部分观众来自新西兰（114,000人），约有3000人来自澳大利亚，2000人来自中国大陆，400人来自中国香港，380人来自匈牙利。

 

Smith说，在那三个月里，总共有来自55个国家（不包括新西兰）的人观看了现场拍卖。

 

一些海外观众可能是外籍新西兰人，Smith表示很难知道谁在收看，因为只有投标人必须注册，但投票率表明，尽管拍卖室的人越来越少，但观看者的数量却没有明显减弱。

 

Murray Smith

 

旅游业重生，度假屋市场激增

即便很多人唱衰房价，但高端物业市场以及度假屋市场却似乎在反向而行。

早在疫情发生前，新西兰的民宿网站上有大量的Airbnb房源，因其租金回报高，所以很多人都想加入这个吸金大军，分享新西兰旅游业发展的红利。

 

即便疫情在一段时间内顿挫了经济，导致投资活动减少。但随着更多的人适应了“疫情新常态”，中国开放边境，各地的旅游市场和短租度假房市场又有望再次繁荣。

 

Bachcare的最新数据显示，早在2022年12月初，新西兰新年热点地区的住宿几乎已被预订一空，夏季的需求与去年相比增长了66%。罗托鲁瓦的短期住宿预订量增加了95%，尼尔森增加了71%，陶波增加了51%。

 

Bachcare认为，虽然这给寻找住宿的度假者带来了压力，但对于那些出租房屋的屋主来说却是个好消息。

 

Bachcare的收入主管Nick Peirce称，需求激增的部分原因是国际游客的回归，他们似乎对度假屋住宿越来越感兴趣。

 

“我们从数据中可以看出，越来越多的海外游客选择度假屋租赁，在旺季占我们预订量的五分之一以上。”

 

场地空间和灵活性可能是其中的关键原因。Peirce说：“我们从这部分国际游客那里得到的反馈是，度假屋提供了更大的灵活性，可以让更多的人住在该地区，尤其是在每年这个时候住宿空间有限的地方。”

 

中国是新西兰最大的贸易合作伙伴、疫情前的第二大游客来源地。如今中国的开放，或许将为新西兰各行各业注入发展的新活力。对此，你怎么看？