太快了，奥克兰房产上市两天就卖出！在买方市场下，这几招帮你快速卖房成功！

奥克兰房产上市两天就火速卖出

 

在多重压力下，新西兰的房地产市场已经转入“买方市场”，很多房主将售价一降再降，甚至还使出送车等多种方式花式卖房，却仍有大量房源不能在屋主满意的期限内卖出。

 

但最近奥克兰有个房子却是例外。很多人认为，圣诞节前后是房屋买卖的淡季，然而这个屋主却在2022年圣诞节前两天将自己的房子挂牌出售，并在平安夜前完成了所有交易，上市到出售仅仅两天！

 

这栋三居室砖瓦房位于奥克兰北岸 Milford Nile Road，Harcourts经纪人 Nikki Duke促成了这笔交易，并表示自己和卖家都对销售速度感到惊讶。

 

 

最初上市时，Duke承认是有点碰运气，因为在圣诞节附近，大家可能已经放弃了在当年购买。

 

“因为周围没有很多房源，我们张贴了照片和标志，想着如果大家无聊了可以来看看。”

 

然而恰恰相反，在上市一小时后，Duke就接到了感兴趣的买家的电话，他们在圣诞节前的周五检查了房产，并设法说服建筑检查员和律师在周六（也就是平安夜）完成所需的文书工作。

 

“当天结束时，我们收到了无条件Offer。”

 

 

Duke说，有很多买家错过了附近一处非常相似的房子，该房在11月下旬拍卖后立即售出。成交价为138万纽币，略低于其147万纽币的CV。

 

 

“这是一个好消息。它表明，如果业主愿意迎合市场，愿意接受其他房产拿到的价格，房子就能卖出。市场上有一些获得预先批准的买家，如果房主准备好迎接市场并表现出色，那么仍然会有好的结果。”

 

 

 

这几招助您快速卖房成功

 

您是否也有房产希望出售？逸居编辑部整理了一些快速卖房成功的小贴士：

 

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准备好所有文件

 

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如果有买家对房子感兴趣，但您的文书工作却成为销售进展的障碍，那简直太难受了。但这种事确实有可能发生。

 

文书工作延误可能发生在房屋销售过程的多个阶段。当买家第一次对您的房屋感兴趣时，他们可能希望看到产权文件或平面图等内容。临近销售时间时，如果您能够提供建筑商报告或LIM报告等内容，或许可以节省彼此的大量时间。

 

 

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从一开始就为您的房产定价

 

从一开始就为您的房产正确定价无疑是首要任务。

 

好的价格并不意味着“便宜”，而是符合市场的价格。新的房源挂出后将在前两到三周内吸引最多的浏览量，然后兴趣水平就会下降。因此，要快速卖出，您需要充分利用前期的机会窗口，并以最能吸引兴趣的价格出售。如果您房子已经上市一段时间了，而您却没有得到预期的买家询问，那么您的定价很可能是错误的。

 

那么如何知道房子值多少钱？可以通过几种方式来确定：估价网站、中介评估、专业房产估价师。

 

此外，在将您的房子投放市场之前，关注最新的房地产新闻也很重要，尤其是您所在地区的新闻。如果市场突然改变方向，您可能需要在最后一刻调整定价。

 

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房屋布置与摄影

 

在准备出售房产时，可以雇佣房产造型师（property stylist）用家具布置房产，物品的租期可能会在六周左右。

 

通过布置好房子，您可以与潜在买家建立情感桥梁，以最佳方式展示您的财产。

 

下一步就是聘请专业摄影师为您的房屋拍摄照片，精美的照片将更容易吸引潜在买家的目光。

 

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销售方式

 

除了价格之外，您还需要考虑如何销售。如果不知道怎么做，可以先研究下当地的市场。流行的销售方法包括by negotiation谈判议价、拍卖等。如果您可以接受拍卖前的报价，这可能也是一种特别有效的销售方式。

 

毫无疑问，通过聘请专业房地产经纪人为您提供的系统、专业知识和联系将增加您快速出售的机会。Open Home很重要，同时也要记得随时准备好进行展示和第二次检查，您能可以不断和自己的房产经纪人进行跟进，以获取潜在买家的反馈。

 

在寻找快速出售的解决方案时，您可能会遇到一些投资公司，它们会通过自己购买您的房屋来快速“出售”您的房屋。然而，这通常会远低于真正的市场价值，所以要小心。